一、 上周新聞熱(rè)點

　　[市場關注]

　　1、央行降準或釋放(fàng)5700億 利好銀行保險券商地産

　　中國人民(mín)銀行4日(rì)宣布，自(zì)2015年2月5日(rì)起下調金融機(jī)構人民(mín)币存款準備金率0.5個百分點。

　　央行同時表示，爲進一步增強金融機(jī)構支持結構調整的能力，加大(dà)對小微企業、“三農”以及重大(dà)水利工(gōng)程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準标準的城(chéng)市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民(mín)币存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民(mín)币存款準備金率4個百分點。

　　央行稱，将繼續實施穩健的貨币政策，保持松緊适度，引導貨币信貸和社會融資規模平穩适度增長，促進經濟健康平穩運行。（來(lái)源：深圳晚報）

　　美聯評論：“央行時隔2個月首次全面降準，即刻引起軒然大(dà)波，我們認爲此次央行操作主要是爲應對近期人民(mín)币貶值預期加強或引起的流動性趨緊，在内外情勢下可(kě)能形成的放(fàng)大(dà)效應，并不能标志着中央松緊适度、定向引導的路(lù)線轉向爲全面寬松。保增長、調結構，經濟發展正處于關鍵期，在多重壓力下，市場有進一步降息可(kě)能，但(dàn)貨币政策并非萬能良藥，目前尚處于11.22降息政策的市場觀察期，短(duǎn)期内的政策預期不應過于樂觀，但(dàn)毫無疑問(wèn)，多達5000億以上的資金釋放(fàng)将大(dà)幅減輕銀行的貸款壓力，增加其可(kě)貸額度，部分或可(kě)流入基建、房地産等基礎行業的優質項目，而大(dà)衆關注的房貸利率折扣方面，短(duǎn)期内反彈可(kě)能亦将減少。

　　2、深圳銀行房貸利率最低9折 短(duǎn)期内再降可(kě)能性低

　　2月4日(rì)，中國人民(mín)銀行宣布，自(zì)2015年2月5日(rì)起下調金融機(jī)構人民(mín)币存款準備金率0.5個百分點。那麽，房貸利率會有降低的可(kě)能嗎(ma)？工(gōng)行等四家國有銀行的工(gōng)作人員就(jiù)目前深圳房貸利率的情況表示，目前房貸利率優惠并未受央行降準政策影(yǐng)響。他(tā)們均表示，央行存準率的降低并不影(yǐng)響房貸利率，目前房貸利率再下降的可(kě)能很小。近期貸款人數較多，而放(fàng)款速度要視具體(tǐ)情況而定。

　　深圳美聯物業按揭部經理(lǐ)王青表示，此次銀行降準将是一利好政策，對樓市也會有積極影(yǐng)響。“央行降準，額度放(fàng)寬，資金不緊張了，對房地産而言必然是好事。”她認爲，深圳的房貸利率優惠暫時沒有降低的可(kě)能。另外，國有銀行和股份制商業銀行在房貸利率優惠方面的差别并不大(dà)。（來(lái)源：南(nán)方都(dōu)市報）

　　美聯評論： 此次央行降準給市場帶來(lái)新一輪降準-降息周期開啓的預期，有助于提升市場信心，有望穩定房地産的投資開發，給樓市帶來(lái)長期利好，但(dàn)僅就(jiù)短(duǎn)期的房貸市場而言，其影(yǐng)響不如(rú)降息來(lái)得(de)強烈直接。在11.22降息引起的房貸利率優惠連續下調周期之後，目前已出現折扣回調、額度趨緊，此次降準可(kě)以說(shuō)是“及時雨(yǔ)”，有助于房貸利率優惠和放(fàng)款速度保持平穩，但(dàn)再次下調的可(kě)能性和幅度均十分有限。

　　二、土(tǔ)地市場

　　三、二級市場

　　新增預售

　　樓訊

　　住宅全市成交

　　上周（2.2-2.8），一手住宅市場成交銳減，但(dàn)量跌而價升，全市共成交1209套，環比下跌0.44%；成交面積爲118849.95平米，環比下跌28.94%；成交均價爲28069元/平米，環比上漲5.88%。從(cóng)區域均價來(lái)看(kàn)，上周福田、南(nán)山(shān)兩區均價下跌，但(dàn)南(nán)山(shān)仍以44659元/平米保持全市最高。其它四區均價上漲，其中鹽田、龍崗環比分别上漲6.95%、20.72%，均價突破2.萬元/平米；而寶安區因位于西鄉、龍華的數個項目成交出色，全區均價上漲接近1成，達到27661元/平米。成交量方面，除鹽田外，其它各區成交均出現回落，其中龍崗環比下跌15.22%，以66套的成績保持第一。

　　進入2月第二周，供應大(dà)幅回落，上周僅有1盤拿到預售許可(kě)，無盤推售；來(lái)到2月中旬農曆春節臨近，成交量回落趨勢加強，但(dàn)市場成交相(xiàng)對曆史同期屬于高位。（詳見(jiàn)圖一）

　　商業、辦公樓全市成交

　　上周（2.2-2.8），商業物業方面成交繼續回落，全市共成交164套，面積爲1275.47平米，環比分别下跌15.0%、7.05%；成交均價爲0761元/平米，環比下跌10.99%。

　　從(cóng)區域的成交面積來(lái)看(kàn)，上周寶安高位回升，環比上漲10.2%，以5656.02平米保持全市首位；龍崗、福田兩區表現良好，環比漲幅分别爲42.76%、51.65%，成交面積分列全市二、三位。從(cóng)區域的成交均價來(lái)看(kàn)，除羅湖、南(nán)山(shān)外，其它各區均有所上升，其中福田區上漲6.89%，以48855元/平米成爲全市最高。（詳見(jiàn)圖二）

　　上周（2.2-2.8），辦公樓物業方面表現出色，成交量大(dà)幅回升。全市共成交85套辦公樓物業，成交面積爲1027.88平米，環比分别上漲84.78%、157.65%；成交均價爲5048元/平米，環比上漲0.1%。

　　從(cóng)區域來(lái)看(kàn)，上周有三區達成成交，其中福田區的成交面積在前一周回落九成後，上周環比漲幅高達11.11倍，成交面積爲6567.8平米，推動全市成交走高，而價格則回到4萬元/平米左右，但(dàn)保持全市第一；龍崗表現出色，量價連續雙漲，成交面積排在第二位。（詳見(jiàn)圖三）

　　四、三級市場

　　[全市成交]

　　上周（2.2-2.8），深圳二手住宅市場需求态勢不減，成交再創高峰，全市共成交2288套，環比上漲4.19%；面積爲202968.8平米，環比上漲6.7%。從(cóng)各區來(lái)看(kàn)，上升集中在南(nán)山(shān)、龍崗兩區，其中龍崗環比上漲9.24%，成交550套，成爲全市第一；南(nán)山(shān)上漲6.2%，達成471套的成交，排名第三。其它四區的成交套數有所回落，其中福田以47套的成績排名第二。（詳見(jiàn)圖四）