一、産權出售型

該種模式是養老養生(shēng)與度假旅遊的完美嫁接，位于環境和自(zì)然資源優良的旅遊勝地，利用自(zì)然資源，與養老住宅和設施進行融合，以住宅産品出售盈利。

典型案例：北京東方太陽城(chéng)——“世界級的高尚退休社區”、“全新退休生(shēng)活的領跑者”以老年住宅概念，出售房屋産權爲主。

一、二期公寓和聯排别墅，銷售公寓戶型面積60-70平方米爲主，銷售均價在8100元/m²左右，精裝修，總價約爲51萬/套左右。

開盤時間：一期2003年，二期2004年，三期2007-2009年，四層電梯公寓600套，170m²-250m²；聯排共230套，22m²-260m²；獨棟共118套，268m²-380m²；四合院共7套，424m²-716m²，一期、二期、三期分批開盤後均已售罄

典型案例：烏鎮雅園——中國首個學院式頤樂養生(shēng)養老标杆之作。

産權出售：别墅、多層、高層物業70年産權出售；價格方面，目前在售小高層，均價在2400元/平方米左右（精裝标準3500-4000元/平方米）

服務提供：服務内容：基礎的物業服務、基礎的健康管理(lǐ)服務（僅包含年度體(tǐ)檢、日(rì)程血壓監測等，無護理(lǐ)服務）；物業費3.5元/平方米/月

二、分時度假式模式

借鑒分時度假旅遊模式的養老新模式，是一種将房地産業、酒店(diàn)業、旅遊業、養老業結合一起的一種商業新概念。

三、租售結合模式

通過養老住宅銷售與養老公寓出租及養老配套設施持有運營相(xiàng)結合，實現土(tǔ)地效益和養老産業均衡發展的目的。

四、會員制模式

全部持有運營，采取會員制管理(lǐ)模式，出售長、短(duǎn)租會員卡。

代表案例：親和源

占地120畝，建面10萬平，容積率1.2，配套30%

A卡：——可(kě)繼承，可(kě)轉讓

需一次性支付190萬（2007年爲50萬）元入會費，可(kě)自(zì)由選擇大(dà)（6.98萬/年），中（3.98萬/年），小（2.98萬/年）三種戶型中的一套房屋，還(hái)可(kě)以作爲遺産留給子女(nǚ)。

不記名卡有效期與房屋土(tǔ)地的使用年限相(xiàng)同，可(kě)轉讓（比如(rú)親和源的入住權轉讓，管理(lǐ)公司會收取雙方轉讓過程中差價的10%），可(kě)繼承，可(kě)轉讓。

B卡：——不可(kě)繼承，不可(kě)轉讓（15年，使用期内可(kě)退）

該卡對應大(dà)，中，小三種戶型，一次性支付價格從(cóng)45萬、55萬、88萬元，另外每年需支付年費4.2萬/年，不可(kě)繼承，不可(kě)轉讓。

有效期至老人生(shēng)命終結，但(dàn)有一個15年的界限，如(rú)果隻住了5年，剩餘10年的費用将被退還(hái)給家屬。

五、醫養結合出租型機(jī)構模式

以床位出租爲主盈利模式，依托醫療資源而成立的醫療和養老相(xiàng)結合的養老模式。

六、養老房産金融組合型社區模式

運用各種金融組合手段，促進養老社區産品的租售。産品有：以房養老、押金或養老金返還(hái)和綁定養老保險3種。