全房地産網 2月12日(rì)，中國海外發展有限公司發布2015年1月銷售數據。1月，中海地産連同其附屬公司、合營公司及聯營公司(統稱“中國海外系列公司”)的合約物業銷售金額約爲17.85億港元，而相(xiàng)應的樓面面積約爲94.5萬平方米。

　　此外，于2015年1月1日(rì)，中國海外系列公司錄得(de)已認購(gòu)物業銷售約爲60.92億港元，預期将于往後數月内轉化爲合約物業銷售。

　　上述中國海外系列公司合約銷售額中，包含中海宏洋的合約銷售額10.2億港元，及合約銷售面積11.21萬平方米。截至2015年1月底，中海宏洋累計(jì)認購(gòu)未簽約額10.88億港元及認購(gòu)未簽約面積7.87萬平方米。

　　同比去(qù)年1月銷售，中國海外系列公司今年1月銷售額下滑9.55%。

　　數據顯示，2014年1月，中海地産連同其附屬公司、共同控制實體(tǐ)及聯營公司等中海系列公司共錄得(de)合約物業銷售金額約爲152.4億港元，而相(xiàng)應的樓面面積約爲79.41萬平方米。于2014年1月1日(rì)，中海系列公司錄得(de)已認購(gòu)物業銷售約爲84.7億港元。

　　就(jiù)中海系銷售同比下滑的原因，相(xiàng)關分析向全房地産新媒體(tǐ)表示，一方面是201年底大(dà)量認購(gòu)在2014年初簽約，導緻2014年1月基數很高；另一方面，今年春節在2月，因此1月元旦過後有效推盤日(rì)期不足，多數開發商選擇在1-2月有效新推盤減少。

　　此外，“就(jiù)中海而言，北方區域一直是其銷售主力區域，從(cóng)季節性因素來(lái)看(kàn)冬季爲北方區域銷售淡季。”

　　據中海地産透露，在銷售區域方面，華南(nán)地産仍是1月銷售主力，共銷售了42億港元，已售樓面面積爲15.54萬平方米；其次爲北方地區，共銷售了2.89億港元，已售樓面面積爲4.57萬平方米。同時，華東、華北區域各自(zì)銷售均在18億港元左右。

　　另外對比去(qù)年同期數據也不難發現，在銷售額同比下滑近10%的時候，銷售面積卻有19%的增加，說(shuō)明中海地産今年1月的銷售均價有所下滑，由此毛利率或也将相(xiàng)應下滑。

　　在毛利率方面，早前相(xiàng)關分析也曾對全房地産新媒體(tǐ)指出，受布局區域競争壓力加大(dà)的影(yǐng)響，未來(lái)中海地産維持較高毛利率水平壓力或也将增大(dà)。

　　分析稱，中海地産布局的城(chéng)市超40個，且主要集中在一二線城(chéng)市，在市場波動下，多數企業均加大(dà)了一二線城(chéng)市布局，由此競争壓力相(xiàng)對加大(dà)，而爲保證自(zì)身(shēn)規模下，企業就(jiù)不得(de)不犧牲更多利潤。

　　事實上，這一點在早前2月6日(rì)，中海地産以.99萬平米最低可(kě)建商品房面積、地價款8.88億元拿下深圳鹿丹村舊改地塊動作中就(jiù)有所體(tǐ)現。

　　當日(rì)，雖然中海地産如(rú)願在包含有萬科(kē)、金地、萊蒙、星河、卓越、招商、天健等企業的競争中勝出，但(dàn)其付出的代價也不小。

　　分析指，中海地産最終獲得(de).99萬平米最低可(kě)建商品房面積，是在其砍掉了56%的可(kě)建面後所得(de)，這也意味着其要承擔8.88億元的地價款同時，還(hái)有無償代建14萬平方米回遷住房給政府。

　　細算下來(lái)，中海地産承擔的土(tǔ)地成本爲4萬元每平方米，未來(lái)若不能賣到6萬元每平方米或面臨虧本尴尬。

　　另據全房地産新媒體(tǐ)了解，除了中海地産本身(shēn)面臨競争與毛利的壓力外，其下屬的中海宏洋同樣面臨這個問(wèn)題。

　　于早前2月6日(rì)，中國海外宏洋集團有限公司就(jiù)曾發布盈利警告公告宣布，經審閱目前所得(de)資料後，截至2014年12月1日(rì)止年度，公司及其附屬公司根據初步評估，有可(kě)能錄得(de)可(kě)分配予公司擁有人的綜合淨溢利将較去(qù)年下降60%左右。

　　“減少主要原因是，集團業務區域結構調整，适逢中國房地産市場波動，爲保障集團健康财務狀況，集團調整市場策略，刺激銷售及優化存貨，以緻集團收益及毛利均有所下跌。”

　　不過，雖然競争逐步加大(dà)，但(dàn)中海地産擴張動作一直未斷。除上述鹿丹村地塊外，今年以來(lái)中海地産已有過多次拿地記錄。其中，1月7日(rì)，中海地産7.51億摘得(de)廈門(mén)同安兩宗商住用地。

　　随後1月15日(rì)，中海地産以20.5億拿下濟南(nán)華山(shān)片區2宗居住用地，合計(jì)土(tǔ)地面積0萬平方米。