标杆房企

　　8月标杆房企銷售量增價跌

　　在7月傳統銷售淡季過後，标杆房企8月份銷售業績恢複至年内較高水平，據中原集團研究中心監測，十家标杆房企的總銷售面積約604萬平方米，環比7月大(dà)增20%。十家标杆房企的銷售均價10840元/平方米，環比微跌5%。今年前8月，十家标杆房企月均銷售面積564萬平方米，比往年月均水平有大(dà)幅提升。銷售均價110元/平方米，亦高于往年月均水平。

　　銷售均價綠城(chéng)漲幅居首銷售金額萬科(kē)遙遙領先

　　分開發商看(kàn)，綠城(chéng)均價上漲19%，這是因爲綠城(chéng)8月推出杭州蘭園，項目均價高達6909元/平方米，共取得(de)1.5億的銷售額，拉高了本月的成交均價，其餘9家房企均價漲跌幅在-6%-2%以内。銷售金額方面，萬科(kē)以15億遙遙領先，本月恒大(dà)也以114億位列第二，其餘8家房企銷售金額均未破百億。

　　前8月銷售計(jì)劃大(dà)多完成雅居樂完成率欠佳

　　據中原集團研究中心監測，從(cóng)9家公布銷售計(jì)劃的開發商來(lái)看(kàn)，今年前8月标杆房企平均銷售計(jì)劃完成率爲69%。其中，保利、華潤、金地、綠城(chéng)、招商及中海，基本完成期内銷售計(jì)劃，完成率分别爲66%、77%、66%、75%、68%及87%，其餘家房完成率低于67%。雅居樂本月銷售情況仍未得(de)到明顯改善，僅完成年度銷售計(jì)劃的51%。

　　8月标杆房企權益購(gòu)地金額爲年内第二高位

　　8月，十家标杆房企購(gòu)地仍然積極，權益購(gòu)地金額爲4億，雖然較7月的高位(412億)減少17%，但(dàn)是仍爲年内第二高位。今年前8月，10家标杆房企的權益購(gòu)地金額爲1729億，超過過去(qù)2年的年度權益購(gòu)地金額。今年标杆房企資金充足，去(qù)庫存加快(kuài)，因此在土(tǔ)地市場上表現持續活躍。本月，标杆房企擴張步伐明顯。其中，雅居樂首次進入甯波,招商首次進入南(nán)甯。此外，标杆房企在深圳前海大(dà)顯身(shēn)手，華潤拿下深圳前海今年總價地王，萬科(kē)中标前海企業公館BOT項目。

　　土(tǔ)地市場

　　9月宅地成交繼續增長，二線城(chéng)市供求均創新高

　　據中原集團研究中心監測，9月全國40個大(dà)中城(chéng)市宅地供應小幅回落，成交繼續攀升，環比增長12.2%。正如(rú)我們上期報告中所預測，由于住宅銷售依然穩定，且政策面對土(tǔ)地市場并無過多限制，因此9月土(tǔ)地成交依然活躍，預計(jì)年底前仍将維持這一趨勢。繼9月4日(rì)北京天價“地王”誕生(shēng)後，5日(rì)上海、杭州、蘇州三地一日(rì)再現三個“地王”地塊集中入市，三塊土(tǔ)地總成交價超過400億元。

　　一線城(chéng)市宅地平均溢價率創2012年以來(lái)月度新高

　　随着9月宅地總成交量的繼續攀升，宅地成交均價總體(tǐ)随之上漲。尤其是二線城(chéng)市樓面地價均較8月有較大(dà)幅度的上漲。其中，成都(dōu)、武漢、無錫的環比漲幅甚至超過10%。一二線城(chéng)市的活躍表現仍未影(yǐng)響到其他(tā)地區，9月三四線城(chéng)市土(tǔ)地市場波瀾不驚，平均成交地價小幅下滑。中原集團研究中心表示，平均溢價率自(zì)年初以來(lái)顯著回升，體(tǐ)現了土(tǔ)地市場的整體(tǐ)回暖，一線城(chéng)市随着“地王”持續出現，溢價率走勢顯著高于其他(tā)城(chéng)市。

　　新房市場

　　9月商品住宅供應創年内新高，成交穩中有升

　　随着傳統銷售旺季的到來(lái)，9月住宅供應量顯著上升，達到近兩年月度供應量高位。供應的上升，加上傳統銷售旺季，推動9月成交量小幅上升5.8%，與中原集團研究中心上月報告的預測相(xiàng)符。此前我們曾擔心信貸及地方政策的收緊，會影(yǐng)響9月成交量，但(dàn)從(cóng)目前看(kàn)來(lái)，1)地方政策面尚未有明顯動作；2)信貸的收緊仍隻限于利率提高，而未影(yǐng)響貸款額度。因此，年底前影(yǐng)響市場的主要因素，仍是信貸及地方政策。

　　二手房市場

　　9月二手住宅成交穩中有升

　　據中原集團研究中心監測，9月六城(chéng)市二手住宅成交量已連續4個月增長。分城(chéng)市來(lái)看(kàn)，除廣州小幅回落外，其他(tā)五城(chéng)市二手住宅成交面積均環比有所增長，其中京滬津三地環比漲超過10%。中原集團研究中心預計(jì)，10月主要城(chéng)市二手住宅成交仍将維持活躍，成交量穩中有升。