《“健康中國2030”規劃綱要》定下明确目标：到2020年，健康服務業總規模超8萬億，到2030年達16萬億。在“健康中國”正式成爲中國發展的核心理(lǐ)念下，健康産業已經成爲新常态下服務産業發展的重要引擎，在國家政策與健康趨勢下，各行各業大(dà)佬紛紛搶先入局。

1、阿裡(lǐ)投資10億開辦 “阿裡(lǐ)健康”；

2、騰訊布局醫療AI引擎；

3、百度醫療布局連接醫患+人工(gōng)智能；

4、萬達狂砸1440億元布局醫療；

5、小米探索大(dà)健康數據。

在未來(lái)20年，必将迎來(lái)一個發展的黃(huáng)金期，大(dà)健康時代已全面來(lái)臨。醫療技術(shù)、生(shēng)态環境、健康資源等方面具有優勢的區域，成爲人們追尋健康與甯靜(jìng)的首選之地，大(dà)健康産業成爲這些區域發展的重要引擎。

大(dà)健康引導區域綜合開發絕不僅僅是入駐一兩個醫療機(jī)構，提供簡單的健康服務，它應該是大(dà)健康産業與區域發展融合的典範，包括構建大(dà)健康上下遊産業鏈、建設區域發展結構的産學研城(chéng)一體(tǐ)化發展的示範基地等内容。

一、健康服務體(tǐ)系與生(shēng)活體(tǐ)系的融合

綜合開發發展架構的建設要關注健康服務體(tǐ)系與生(shēng)活體(tǐ)系的融合，通過對環境體(tǐ)系、項目體(tǐ)系、服務體(tǐ)系、居住體(tǐ)系的四大(dà)體(tǐ)系的打造滿足人們對于健康生(shēng)活方式的追求。在融合體(tǐ)系構建過程中，既要滿足當地居民(mín)的日(rì)常生(shēng)産生(shēng)活需要，還(hái)要滿足外來(lái)療養、康體(tǐ)、養老、度假等人口需求，力求通過合理(lǐ)化的融合體(tǐ)系構建，降低建設成本，最大(dà)化地利用公共資源，爲常住與暫居人口提供滿意的公共設施與個性化服務。圖片

二、 大(dà)健康引導的八大(dà)區域發展模式

1. 大(dà)健康城(chéng)市

大(dà)健康城(chéng)市是以建設城(chéng)市人口居住與大(dà)健康産業密切融合、服務于城(chéng)市居民(mín)全生(shēng)命周期的未來(lái)健康創新型城(chéng)市。這一模式構建學研産城(chéng)一體(tǐ)化的新型城(chéng)鎮化發展的架構及典範，把區域目的地城(chéng)市建設成爲一座健康之城(chéng)和國際化之城(chéng)。

健康城(chéng)市建設以構建醫藥産業體(tǐ)系爲基礎爲核心，圍繞醫藥産業形成教育科(kē)研産業體(tǐ)系、醫藥科(kē)技産業體(tǐ)系、健康金融服務體(tǐ)系、健康産業生(shēng)産體(tǐ)系、療養康複服務體(tǐ)系、享老度假體(tǐ)系六大(dà)産業體(tǐ)系，與城(chéng)市健康居住體(tǐ)系充分融合，最終形成以健康産業爲引擎的新型健康城(chéng)市。

2. 大(dà)健康新區

大(dà)健康新區是以教育、科(kē)研、生(shēng)産爲基礎依托，以大(dà)健康産業引領下的健康、旅遊、文化、體(tǐ)育、養老、教育等服務産業爲主體(tǐ)，充分融合新區居住體(tǐ)系與健康服務産業，将産業格局滲透于居住空間，形成城(chéng)市周邊的健康醫療服務副中心，構建一個健康核心、X 個産業闆塊、Y 個居住體(tǐ)系，即“1+X+Y”的發展模式。

大(dà)健康新區開發架構

3. 健康小鎮

健康小鎮的發展結構是以特色産業的産業鏈聚集爲基礎，以服務配套産業的發展爲支撐，以産城(chéng)融合爲最終目标。健康小鎮縱向打通産業鏈，向上往研發延伸，向下往應用、營銷、管理(lǐ)、服務延伸；橫向與旅遊、教育、會議(yì)等相(xiàng)關産業及配套産業進行廣泛融合，實現全産業鏈聚集。通過全産業鏈的聚集實現人才、科(kē)技、資本、信息等高端要素的聚集，實現健康小鎮産業的轉型升級與創新體(tǐ)系的建立。配套産業和服務産業将成爲健康産業發展的支撐體(tǐ)系，這也是健康小鎮真正區别于産業園區，擁有更多“小鎮”内涵的關鍵。

健康小鎮發展結構

4. 康養綜合體(tǐ)

康養綜合體(tǐ)模式是一種以大(dà)健康産業與旅遊度假産業雙輪驅動的區域綜合開發模式。這一模式以東西方養生(shēng)哲學與東西方養生(shēng)理(lǐ)療技術(shù)爲支撐，構建健康産業鏈與旅遊度假産業鏈兩大(dà)産業體(tǐ)系，打造延年益壽、強身(shēn)健體(tǐ)、修身(shēn)養性、康複理(lǐ)療、修複保健、生(shēng)活方式體(tǐ)驗、文化體(tǐ)驗七大(dà)健康主題，形成區域健康的生(shēng)活方式。

康養綜合體(tǐ)一般選址在空氣優良、環境優美、私密性強的區域，其主要針對中高級白(bái)領、企業主等多元亞健康群體(tǐ)，通過運動健身(shēn)、心靈療法、美容養顔、生(shēng)活方式管理(lǐ)、休閑娛樂、養生(shēng)度假等完善的養生(shēng)項目體(tǐ)系打造，塑造區域健康養生(shēng)的核心主題，使遊客獲得(de)身(shēn)心上的健康。

康養綜合體(tǐ)模式

産業園區開發模式

6. 康養度假區

康養度假區是借助區域内的地勢及資源、氣候條件(jiàn)，重點打造運動設施、場所，融合康體(tǐ)與度假産業特色，打造集康體(tǐ)、度假、居住、生(shēng)活于一體(tǐ)的綜合開發模式。

與普通的運動休閑不同，康養運動要求将健康管理(lǐ)、運動休閑和旅遊度假相(xiàng)融合。因此，諸如(rú)運用先進的設備和視頻分析技術(shù)對遊客的運動表現進行分析，在專家指導下進行調整等相(xiàng)關健康服務，顯得(de)尤爲重要。

7. 中醫藥旅遊示範區

在政策推動下，以中醫藥旅遊示範區爲發展引擎的模式成爲區域開發的一種重要模式。

中醫藥旅遊示範區區域開發模式依托于特色的中醫藥資源，将其與旅遊的食、住、行、遊、購(gòu)、娛、廁、導、智、商、養、學、福、情、奇、文、體(tǐ)、農等市場需求對接，打造醫養生(shēng)活保健服務爲核心的旅遊産品體(tǐ)系，形成以服務企業爲實體(tǐ)的示範基地、示範項目，以及形成醫藥産業集群的示範區。

8. 享老社區

享老社區模式是依托區域良好的生(shēng)态環境，通過養老社區與城(chéng)市社區共生(shēng)模式的打造以實現區域綜合開發的目标。享老社區不同于以往的養老模式，要從(cóng)物質和精神兩個層面，通過舒适愉悅的生(shēng)活環境、人性化的專業侍候體(tǐ)系、智能化的專控服務體(tǐ)系、便利性的特色産品體(tǐ)系保證老年人的身(shēn)體(tǐ)健康；通過良好的人際交往環境、多元的休閑娛樂項目設置，使老年人獲得(de)心理(lǐ)上的享受。享老社區以打造健康老人、幸福老人爲目标，針對老年人與年輕群體(tǐ)共同生(shēng)活、與子女(nǚ)親密聯系的心理(lǐ)需求，構建養老居住與區域社區的共生(shēng)模式。

享老社區的打造既需要構建旅居度假産品，提供運動休閑、養生(shēng)、養心、康複治療的健康服務，以及親子、親孫、三代四代同樂的綜合休閑度假服務，又需要注重安全無障礙設施設計(jì)，關愛老人的日(rì)常生(shēng)活需求。通過文化養老方式，使老年人生(shēng)活年輕态。以養老社區爲核心，區域内最終形成集培訓、診療、科(kē)研、監控、養護、修複、體(tǐ)驗于一體(tǐ)的享老産業鏈，以優化産業結構，增加核心競争力。

三、康養地産運營及盈利模式研究

康養地産建立在旅遊産業、休閑産業、文化産業、健康産業及養老産業基礎之上，以中國傳統的養生(shēng)的理(lǐ)念及方法去(qù)解決養老問(wèn)題的複合型房地産開發模式。

發展階段：目前我國健康養生(shēng)養老地産正處于由第二階段向第三階段發展過程中。

國内目前康養模式可(kě)按驅動因素分爲五大(dà)養生(shēng)養老模式：

中國老齡化正在加速，面對老人數量不斷的增多，傳統養老地産重地産輕服務的格局正在發生(shēng)改變，,随着中國人口老齡化加速以及人們對于美好生(shēng)活環境關注度提高,未來(lái)養老地産項目如(rú)何實現突破，這成爲老齡化社會需求迫在眉睫的現實需求，也爲養老地産發展提出新的要求。我國的養生(shēng)産業潛力極其巨大(dà)，極有可(kě)能成爲二十一世紀經濟最大(dà)的增長點之一。

與傳統健康産業不同，大(dà)健康産業力求使人們活得(de)更長，活得(de)更好，其發展理(lǐ)念和方向更具前瞻性。