房價上漲，豈能坐視不管？管肯定是要管的，上半年一二線城(chéng)市經曆了一輪又一輪的沖高後，必然會在調控預期下轉向。事實也是如(rú)此，調控聲音不絕于耳，甚至很多城(chéng)市又開始重啓限購(gòu)限貸措施。

接下來(lái)就(jiù)是要看(kàn)調控後的效果了。其實最重要的還(hái)是要弄清楚調控的目的究竟是什麽？

國家統計(jì)局9月1日(rì)發布了7月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格統計(jì)數據，環比漲幅繼續收窄；同比方面，一線城(chéng)市漲幅收窄，二、三線城(chéng)市漲幅有所擴大(dà)。從(cóng)數據特點看(kàn)，一線城(chéng)市降溫逐漸退出房價上漲的前十位，二線城(chéng)市持續發力。

安家新媒體(tǐ)小編認爲，這個數據還(hái)是能映照(zhào)出未來(lái)房價的走勢的，哪裡(lǐ)過熱(rè)打哪裡(lǐ)已經成爲樓市的基本市策。一線城(chéng)市房價暴漲，調控如(rú)期而至，北京房價上漲相(xiàng)對較溫和，調控也基本弱了很多。

深圳新房成交量三連跌，創下16周以來(lái)新低；價格重回“4字”頭，創下今年春節以來(lái)新低。全市均價回落至45721元/平米，環比（8月26日(rì)的）前一周減少20617元/平米，大(dà)幅下降超過三成。

此時，二線城(chéng)市房價正在猛漲，但(dàn)是二線城(chéng)市的調控大(dà)幕已經拉開。接下來(lái)就(jiù)是二線城(chéng)市漲幅繼續收窄。

社科(kē)院稱，從(cóng)今年9月份開始到2017年的上半年這不到一年的時間，樓市房價将迎來(lái)一個調整期，其中對于房價漲幅較高的一二線城(chéng)市将會進行深度調控，因此房地産的投資和價格都(dōu)會呈現跌幅趨勢，相(xiàng)反房屋銷售量将可(kě)能迎來(lái)大(dà)幅走高現象。

調整是必然的，調控最重要的是改變人們的預期，特别是投資投機(jī)者的心态，别說(shuō)越調越漲，那隻是給自(zì)己打氣的借口。

暴漲不可(kě)能持續，因爲根本不具備可(kě)持續的理(lǐ)由。無論是這一波的投資者，還(hái)是剛需者，都(dōu)會有相(xiàng)當一部分在調控後退出市場。

在未來(lái)幾個月的時間裡(lǐ)，房價可(kě)能還(hái)會慢(màn)慢(màn)上漲，然後進入下行通道。

近日(rì)一場公開活動上，久未露面的任志強也發表了對中國房地産市場2016年上半年的總結分析與下半年的預測展望。他(tā)認爲，今年房地産市場整體(tǐ)是上漲趨勢，并且這一趨勢會延續到年底。也就(jiù)意味着過了年底樓市将會出現拐點。但(dàn)是，未調控的非熱(rè)點二線城(chéng)市或将在這場拉鋸戰中承接熱(rè)點二線城(chéng)市的火(huǒ)爆。

對于賣房者來(lái)說(shuō)，年底前或許是一個出手的高峰期。