2021年9月25日(rì)至26日(rì)，由中國房地産業營銷協會聯合北京幸福國康集團主辦，瑞爾特控股集團、佰思社地産投資咨詢（北京）有限公司、北京土(tǔ)木方華管理(lǐ)咨詢有限公司支持的《文旅康養地産》系列課程第一期，主題爲《文旅康養地産開發運營與營銷策略》的培訓，在北京市朝陽區四惠東幸福國康集團總部隆重舉辦。中國房地産業營銷協會副會長、中國振乾坤投資集團副董事長郭久明，營銷協會副會長、湖北省房地産協會康旅專業委員會副主任吳昌洪，營銷協會魯南(nán)區域總經理(lǐ)楊青華及來(lái)自(zì)全國的地産、文旅、康養等行業領域的企業領導與業務骨幹30餘人參加了此次培訓。
此次培訓，由著名房地産全程營銷專家、著名區域綜合開發運營專家，中國房地産業營銷協會會長、國際康養産業聯盟主席、北京幸福國康集團董事局主席朱曙東和著名産業地産戰略策劃專家、中國房地産業營銷協會副會長、佰思社創始人、大(dà)誠咨詢集團總戰略規劃師(shī)公衍奎，兩位行業專家傾情授課。
公衍奎老師(shī)做了《文旅康養地産戰略探討(tǎo)》主題講座。他(tā)通過對當前時代背景下城(chéng)市化發展、經濟環境、社會環境、政策環境與文旅、康旅市場趨勢分析，總結文旅康養地産發展創新方向。他(tā)指出，中國房地産市場的繁榮，建立在很高的金融杠杆基礎之上，高杠杆必然帶來(lái)高風(fēng)險，控制不好就(jiù)會引發系統性金融危機(jī)，導緻經濟負增長。随着國家三道紅(hóng)線、集中供地等政策的推出，房地産的角色從(cóng)“地産支持産業”轉變成“地産承載産業”。房地産要同實體(tǐ)經濟均衡發展，不能脫離(lí)實體(tǐ)經濟，房地産未來(lái)要和城(chéng)市所承載的産業和人口共興衰。國内房企已開始涉足健康、文化、體(tǐ)育、旅遊休閑、科(kē)技創新等産業，多元化布局應對轉型。
他(tā)還(hái)表示，後疫情時代的文化旅遊産業起勢迅猛，疫情波及的不僅僅是人們的出遊計(jì)劃，也深刻影(yǐng)響着出遊習慣，衛生(shēng)安全問(wèn)題成了人們的首要考慮因素。此背景下，國内康養旅遊市場發展迅速，疫情常态化背景下提振近郊康養旅遊産業。最後，他(tā)指出，文旅康養項目不僅要完善産業鏈條，還(hái)要實現專業運營服務與配套保障，才能保障項目健康發展。
朱曙東老師(shī)做了《文旅地産發展趨勢及營銷策略》的主題講座。他(tā)首先分析了國内經濟發展與房地産業現狀，闡述了中國文旅康養地産發展階段及開發模式，并結合從(cóng)業多年的實踐經驗，爲大(dà)家剖析了文旅地産營銷模式與創新策略。他(tā)表示，都(dōu)市地産經過多年發展，如(rú)今已經基本飽和。過去(qù)房地産是朝陽産業，而今增量市場已經開始走下坡路(lù)，存量市場上行，進入了個性化需求時代。同時随着現有老齡人口呈現的低财富、低教育、低城(chéng)鎮化、高家庭負擔的“三低一高”狀态，大(dà)衆養老逐漸趨于公益化；反之，高教育水平和高支付能力的60年代養老消費人群将引爆高端養老業。在産業+地産的行業邏輯之下，各大(dà)房企紛紛開始産業化布局，康養文旅産業具備足夠大(dà)的市場基礎，“康養+地産”的模式逐漸成爲房企轉型的新突破口。
他(tā)還(hái)表示，後疫情時期的文旅地産營銷，重點在于宣傳、平台、時間、産品、折扣這幾方面，推廣文旅項目，手段都(dōu)是加大(dà)曝光(guāng)和讓利，目的在于加快(kuài)去(qù)化。從(cóng)短(duǎn)期看(kàn)，要保證項目的曝光(guāng)度，并适當放(fàng)出優惠，以實現在窗(chuāng)口期有所突破。但(dàn)從(cóng)長久來(lái)說(shuō)，文旅康養地産項目還(hái)是要從(cóng)服務、配套、品牌等方面入手提高産品力，融合多種産業以争取盈利模式的多元化。
最後，朱曙東老師(shī)通過綠城(chéng)烏鎮雅園、萬科(kē)随園嘉樹(shù)、恒大(dà)養生(shēng)谷、桂林大(dà)中華養生(shēng)谷、武當山(shān)太極湖生(shēng)态文化旅遊區、雲南(nán)元謀人世界公園、元謀國康之家頤園、戀鄉太行水鎮、水岸潮白(bái)菊香小鎮等案例的解析，提出了文旅康養地産項目營銷創新實戰策略，分享了主題IP打造、借勢營銷、賽事營銷、造節營銷、營銷标準化、城(chéng)市營銷六大(dà)營銷模式。
這是一場文旅康養地産高質量的主題精品培訓活動。通過行業專家爲期兩天的系統課程，提升了學員們對文旅康養地産開發運營與營銷策略的整體(tǐ)認識。
培訓活動結束之後，部分與會學員參加了由協會秘書(shū)處與瑞爾特控股集團組織的環京精品文旅康養項目考察活動。他(tā)們先後饒有興趣地參觀了戀鄉太行水鎮、中青旅水岸潮白(bái)菊香小鎮，近距離(lí)了解觀摩标杆項目的開發運營與營銷策略，加深了對文旅康養地産政策的理(lǐ)解與項目實操的認知。
中國房地産業營銷協會副會長吳昌洪說(shuō)道，随着日(rì)益發展的城(chéng)市化進程，房地産的增量市場不斷飽和，市場壟斷度不斷提升創造新高，中小企業面臨着巨大(dà)的挑戰與壓力，加上疫情的常态化，讓全社會對于大(dà)健康産業的重視程度提升到了新高度，文旅康養地産成爲了企業創新轉型的重要機(jī)遇與方向。
他(tā)還(hái)說(shuō)道，中國房地産業營銷協會是以"構建中國房地産營銷行業聯盟，鑄造中國房地産營銷第一平台"爲己任，構建行業研究、資源共享、信息交流的平台，全面提升房地産企業市場競争力。此次培訓，邀請(qǐng)協會會長朱曙東與副會長公衍奎傾情授課，協會聯合北京幸福國康集團與品牌培訓機(jī)構，爲學員解析文旅康養地産，包含養老産業在内的政策解讀(dú)，項目投資、開發、營銷、運營等系統課程，搭建國内文旅康養地産一流平台。
