經濟觀察網 記者 劉睿8月27日(rì)，任志強在諾亞财富舉行的2016年房地産投資高峰論壇上表示，盡管房地産市場出現回落，但(dàn)尚未到後半場。

任志強認爲，房地産市場出現種種回落，包括增速回落，投資回落，新開工(gōng)回落，銷售回落，房價回落，到位資金回落、景氣指數等等，但(dàn)這些回落并沒有那麽可(kě)怕，因爲回落的速度不是直線向下，而是放(fàng)緩，短(duǎn)期内不會出現加速回落，不用對房地産市場有過多的擔心，房地産市場會平穩回歸理(lǐ)性，而且很可(kě)能随着政策變化重新回穩。

任志強認爲，短(duǎn)期内房地産市場下行趨勢還(hái)将繼續，但(dàn)長期來(lái)看(kàn)，中國房地産市場的發展還(hái)未到後半場。他(tā)表示，進入後半場的标志是惡性資産管理(lǐ)公司大(dà)量出現，“那時候就(jiù)說(shuō)明有不良資産，這實際上是大(dà)量組合出現的過程。我們現在還(hái)沒有，幾乎沒有一個惡性資産管理(lǐ)公司出現，大(dà)部分的樓盤即使再爛也能賣出去(qù)，而且賣出去(qù)也能掙大(dà)錢。”

與他(tā)的觀點相(xiàng)呼應的是，中國社科(kē)院研究生(shēng)院城(chéng)鄉建設經濟系主任陳淮認爲，與房地産市場密切相(xiàng)關的城(chéng)鎮化還(hái)在上半場。

他(tā)表示，“56%的城(chéng)鎮人口，實際上如(rú)同2014年國家新型城(chéng)市化規劃所說(shuō)，裡(lǐ)面有17%到18%涉及到2.7億人的人口是僞城(chéng)市人口，他(tā)們遠(yuǎn)還(hái)沒有在城(chéng)市當中定居落戶下來(lái)。”而且，城(chéng)市基礎設施建設還(hái)處在比較原始或者極其落後的極度不平衡的狀态。此外，城(chéng)市資産遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有和證券化流動性密切結合起來(lái)，這個金融化的發展還(hái)差得(de)很遠(yuǎn)，從(cóng)這個意義上說(shuō)，房地産還(hái)遠(yuǎn)沒有到後半場。

陳淮認爲，房地産有90%到95%的把握将會增值，不過不同的城(chéng)市增值的程度大(dà)和小、快(kuài)和慢(màn)，另當别論。但(dàn)從(cóng)一個長期過程看(kàn)，城(chéng)市固定資産價格一定是上升的。

(經濟觀察報)