熱(rè)門(mén)二線城(chéng)市接棒領跑

  盡管多數大(dà)中城(chéng)市房價保持上漲,但(dàn)城(chéng)市間分化卻出現了微妙變化。國家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉分析指出,7月房價環比漲幅收窄較明顯的主要 是前期上漲過快(kuài)的一線城(chéng)市和少數熱(rè)點二線城(chéng)市,其餘城(chéng)市變化不大(dà)。值得(de)一提的是,無論是新建商品住宅還(hái)是二手住宅,北上廣深房價環比漲幅均退出了前五名行 列。

  同比方面亦是如(rú)此,劉建偉披露,由于去(qù)年同期基數相(xiàng)對較高,7月一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄,絕大(dà)部分二三線城(chéng)市由于去(qù)年同期基數相(xiàng)對較低,同比漲幅仍在繼續擴大(dà)。

  二線熱(rè)門(mén)城(chéng)市接棒一線城(chéng)市領跑全國房價漲幅已成趨勢。今年以來(lái),随着北上廣深加重限購(gòu),且股市表現疲弱,被壓抑的投資需求潮水般外溢,助推有潛 力的二線熱(rè)門(mén)城(chéng)市房價一路(lù)走高。根據國家統計(jì)局公布的數據,廈門(mén)、合肥、南(nán)京等地新建商品住宅價格環比平均漲幅維持在4%-5%之間。

  爲遏制這一勢頭,上周蘇州、南(nán)京先後發布調控新政,分别調整了各自(zì)區域購(gòu)房首付比例,共同開啓“去(qù)資産泡沫”的序幕。

  在本周召開的南(nán)京市人大(dà)常委會第二十七次會議(yì)上,南(nán)京市市長缪瑞林進一步明确,下半年南(nán)京将分區域設房價紅(hóng)線,嚴控區域樓王。

  企業投資流向房地産

  “一線城(chéng)市面臨的嚴格限購(gòu)政策,從(cóng)根本上限制了購(gòu)房的客群基數,已經攀升到最高位的房價也制約了成交量的回升,使得(de)北上廣深房價上漲乏力”,亞 豪機(jī)構市場總監郭毅向北京商報記者分析,二線城(chéng)市雖也陸續打出了調控牌,但(dàn)程度較爲溫和,且南(nán)京等城(chéng)市已經成爲了區域發展中心,人口、産業發展前景較爲樂 觀,需求旺盛勢必推高房價。

  令人擔憂的是,在央行近期公布的7月全國4636億元的新增貸款中,幾乎全部是住戶貸款,尤其是個人住房貸款,這一數據已逼近去(qù)年總量,而非金 融企業貸款減少26億元。中國人民(mín)大(dà)學财政金融學院副院長趙錫軍更是披露,即使獲得(de)了大(dà)筆貸款,也有不少企業因市場前途不定,不會将資金投入到擴大(dà)生(shēng)産、 機(jī)構調整中,反而轉向投資房地産領域,以期實現資産保值增值。

  有業内人士直言,二線熱(rè)門(mén)城(chéng)市房價的走高,一個重要原因在于貨币政策催生(shēng)了大(dà)批避險性投資,而不是基于旺盛的居住需求,蘇州本輪調控政策就(jiù)更多限制了投資性購(gòu)房需求,對真正的剛需、改善型購(gòu)房态度不變,目的是引導樓市回歸到以居住型購(gòu)房爲主的軌道上。

  不過在郭毅看(kàn)來(lái),盡管房地産市場确實存在投機(jī)行爲,但(dàn)與過去(qù)的短(duǎn)期炒作賺取差價差别明顯,目前一線城(chéng)市樓市以自(zì)住型消費爲主,二線城(chéng)市的樓市投 資也偏向長期持有、獲得(de)穩定收益,“實際上,在央行資金釋放(fàng)量充沛的背景下,房地産反倒是回收流動性、維持物價穩定的良好工(gōng)具”。

  “金九銀十”或收緊政策

  随着樓市即将進入傳統銷售旺季“金九銀十”,下階段中央、地方的調控思路(lù)也将更大(dà)程度影(yǐng)響全年各地房地産市場最終成績。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景晖從(cóng)貨币政策的角度分析稱,從(cóng)傳統經驗來(lái)看(kàn),銀行大(dà)多會在下半年收緊信貸,此外,穩定房價、避免資産泡沫化是目前房地産市場調控的主要方向,可(kě)以預見(jiàn),從(cóng)上遊的開發到下遊的按揭,針對房地産市場的貨币政策在下半年都(dōu)将收緊。

  此外,對于近期頻繁出現的高價地塊,胡景晖認爲,宅地高價成交背後往往都(dōu)有央企、國企積極拿地的因素,下半年國資系統可(kě)能會更嚴格管理(lǐ)央企、國企拿地,強化對土(tǔ)地成交節奏的控制,甚至可(kě)能各地下半年或将出現差異化、針對性的措施,以維護土(tǔ)地交易市場穩定。

  而北京中原地産首席分析師(shī)張大(dà)偉從(cóng)樓市調控政策的角度分析稱,未來(lái)政策将更明顯地進行“托底蓋帽”,過去(qù)全面寬松的趨勢已經出現了變化,在市場 分化的基礎上,調控政策也開始了明顯的分化,未來(lái)甚至有可(kě)能從(cóng)分城(chéng)施策升級爲“一城(chéng)一策”,“可(kě)以預見(jiàn)的是,‘托底蓋帽’出現後,房價上漲較快(kuài)的城(chéng)市,包 括部分一、二線及輻射區都(dōu)将受到約束性政策影(yǐng)響”。不過,張大(dà)偉也表示,随着房價上漲的城(chéng)市數量逐漸增加,“蓋帽”政策的主要特征将更趨向于金融杠杆,但(dàn) 從(cóng)目前部分二線城(chéng)市出台的政策來(lái)看(kàn),實際力度并不大(dà),所以未來(lái)幾個月即使繼續出台調控政策,可(kě)能也不會大(dà)幅動搖房地産市場走勢。還(hái)有業内人士表示,這一輪 “雷聲大(dà)雨(yǔ)點小”的二線城(chéng)市樓市新政對市場的影(yǐng)響可(kě)能很快(kuài)就(jiù)會被化解。

                                                             來(lái)源：北京商報