國際康養産業聯盟市場研究中心

随着人口老齡化的加劇(jù)以及“健康中國”戰略的推動，涵蓋養老、養生(shēng)、醫療、文化、體(tǐ)育、旅遊等諸多業态的康養産業開始蓬勃發展，成爲備受關注的新興産業。随着康養經濟的遍地開花，一些新技術(shù)、新模式和新業态也湧現出來(lái)。

2022年中央政府出台了一系列政策，我國健康養老産業迎來(lái)了少有的黃(huáng)金發展期。十九大(dà)報告指出，積極應對人口老齡化，構建養老、孝老、敬老政策體(tǐ)系和社會環境，推進醫養結合，加快(kuài)老齡事業和産業發展。今年雖然受疫情全國蔓延影(yǐng)響，但(dàn)是康養産業綜合運營行業總體(tǐ)平穩，持續深化推進。随着新十條及新冠乙類乙管政策的發布，市場有望快(kuài)速恢複，康養、文旅行業将迎來(lái)新發展。

中國房地産業營銷協會、國際康養産業聯盟高度關注康養産業的發展，對2023年康養行業發展八大(dà)趨勢研判如(rú)下：

1、健康産業将發展爲國民(mín)經濟的重要支柱産業

二十大(dà)報告從(cóng)“增進民(mín)生(shēng)福祉，提高人民(mín)生(shēng)活品質”的角度闡述實施積極應對人口老齡化國家戰略，發展養老事業和養老産業，健康産業将發展爲國民(mín)經濟的重要支柱産業。此次疫情使得(de)國民(mín)健康和健康服務受到進一步重視，國家層面積極推動養老事業建設，将億萬家庭的"家事"上升爲"國事"，多方向規劃老齡化發展，出台多個政策保障民(mín)生(shēng)，主要包括醫養結合、養老服務規範、農村養老均衡發展、強化居家社區養老、支持物業企業開展居家養老服務、提升老年健康服務能力、促進健康老齡化的科(kē)技和産業發展。

2、我國康養将面臨嚴峻挑戰，企業發展空間巨大(dà)

國家統計(jì)局發布公報顯示，截至2021年末，我國60周歲及以上人口達到2.6736億，人口占總人口比重18.9%，65周歲及以上人口達到2.01億，占總人口比重14.2%。我國即将進入中度老齡化社會，養老壓力激增。老年人口的結構性發展，意味着我國将面臨規模更大(dà)、程度更複雜的養老問(wèn)題。這不僅需要國家層面積極推動養老事業的高質、高效發展，亦需要充分(fēn)發揮社會力量，共同應對好"養老"命題。同時這也爲各康養企業帶來(lái)了巨大(dà)的發展空間，找到合适的賽道，就(jiù)可(kě)在龐大(dà)的康養市場下分(fēn)一杯羹。

3、康養産業融合，已成爲各大(dà)行業轉型發展新方向

康養産業已然成爲引領我國經濟發展的新引擎，這塊萬億大(dà)蛋糕對各路(lù)投資者構成了“絕對誘惑”，其中不乏跨界而進入大(dà)健康領域的巨頭。在科(kē)技企業，阿裡(lǐ)健康，提供天貓醫藥服務，上線支付寶“未來(lái)醫院”，騰訊推出“騰愛醫療”戰略，将智能終端、醫生(shēng)平台、金融醫保，以及健康大(dà)數據這四項業務彼此聯動。在金融領域，泰康、中國平安等企業紛紛通過自(zì)建或投資并購(gòu)、跨界合作等方式布局大(dà)健康領域。在房地産領域，“康養+地産”跨界大(dà)健康項目，萬科(kē)、綠城(chéng)、遠(yuǎn)洋等房地産頭部企業紛紛布局。

4、養老社區運營恢複在即，将吸引更多資本關注

疫情三年給養老社區帶來(lái)了巨大(dà)沖擊，部分(fēn)養老機(jī)構和社區面臨嚴重生(shēng)存危機(jī)。與此同時，大(dà)型資本集團對康養産業的投入逐漸從(cóng)輕資産的公建民(mín)營到重資産的收購(gòu)或自(zì)建。伴随養老地産後端資金回收的便利性增加，如(rú)REITs方式、類RIETs方式、養老保險或信托等新型金融手段。養老社區/機(jī)構的投融資、收并購(gòu)将逐漸升溫，會慢(màn)慢(màn)的從(cóng)被動到積極。

5、中國養老“9073”格局，居家養老成爲發展新寵兒

目前，中國養老體(tǐ)系已形成“9073”格局，其中居家養老占九成比例，是一片亟待開拓的藍海。2022年2月，國務院《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體(tǐ)系規劃》指出，要強化居家社區養老服務能力，完善老年健康支撐體(tǐ)系，大(dà)力發展銀發經濟，引導商業保險機(jī)構加快(kuài)研究開發适合居家護理(lǐ)、社區護理(lǐ)、機(jī)構護理(lǐ)等多樣化護理(lǐ)需求的産品。政策紅(hóng)利下，避開重資産、競争激烈的養老社區模式，采用輕資産模式搶占居家養老布局先機(jī)，無疑成爲各大(dà)康養企業發展布局的新趨勢。

6、旅遊市場逐步恢複，康養旅居漸成熱(rè)點

随着新冠疫情調控的逐漸放(fàng)開，被疫情打亂提供康養旅居産品服務的企業可(kě)能重拾新的布局良機(jī)。随着1963-1973年出生(shēng)的人群相(xiàng)繼步入退休階段，中老年旅遊市場規模和發展速度會在未來(lái)五年進一步加快(kuài)，這一群體(tǐ)不僅人口數量非常龐大(dà)，消費能力也有顯著的提升，有較高的文化程度、比較好的财富積累以及更現代化的消費習慣，未來(lái)對旅遊消費市場會産生(shēng)很強的推動作用。相(xiàng)比于其他(tā)需求，旅遊需求是相(xiàng)對高頻、客單價較高的确定性需求，伴随康養旅居企業經營創新，康養旅居有望成爲疫情之後反彈最快(kuài)的闆塊之一。

7、新技術(shù)廣泛應用，助力智慧康養發展

智慧康養是借助互聯網技術(shù)，将智能化的産品和服務引入到康養中去(qù)，爲老年人提供及時、高效、便捷、智慧化的醫養融合服務。目前，智慧健康養老領域的專利已過千項，包括互聯網、物聯網、人工(gōng)智能、虛拟現實等新型技術(shù)，但(dàn)傳統養老項目中智能化産品的創新相(xiàng)對較弱，未來(lái)國家及科(kē)技類企業将持續注重智慧康養，打造智能化、數字化、科(kē)技化的康養産品，疊加系統化的康養服務，服務廣大(dà)老年用戶。

8、公建民(mín)營，政企合作空間巨大(dà)

全國各地陸續出台養老服務設施公建民(mín)營政策，實施公建民(mín)營的養老服務設施包括：各級政府作爲出資主體(tǐ)興建、改擴建或購(gòu)置并擁有所有權或者使用權的養老服務設施；以土(tǔ)地、房産作爲投資，吸引社會資本建設，約定期滿後所有權或者使用權歸政府所有的養老服務設施；新建居住（小）區按規定配套建設并移交給民(mín)政部門(mén)的養老服務設施；新建公辦養老機(jī)構。在此背景下，養老服務機(jī)構可(kě)享受運營補貼，對于資産沉澱較大(dà)的行業乃至企業而言都(dōu)是較爲理(lǐ)想的養老發展模式之一。

總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，康養産業是國家發展戰略，涉及到民(mín)生(shēng)福祉，雖然受到疫情沖擊，但(dàn)随着中國老齡化人口加劇(jù)，未來(lái)需求空間巨大(dà)，目前國内康養服務供需比已嚴重失衡，行業發展前景廣闊。同時，康養産業的發展需要時間沉澱，各企業如(rú)何找到合适的賽道及可(kě)持續盈利的模式至關重要。