以“創新、轉型、突破”爲主題的“2015年度中國房地産創新發展論壇暨第二屆中國房地産業營銷協會年會”将于11月21至23日(rì)在首都(dōu)北京西國貿大(dà)酒店(diàn)舉辦。這不僅僅是一場見(jiàn)證中國房地産行業發展的盛會，更是獻給有着“中國夢、地産夢、創新夢”的地産界精英的一場盛宴。11月1日(rì)，正值活動舉辦前夕，新浪地産(微博)專訪中國房地産業營銷協會終身(shēn)榮譽會長顧雲昌。
新浪地産：顧會長，您好！作爲高級城(chéng)市規劃師(shī)，您曆任建設部城(chéng)鎮住宅研究所所長，建設部政策研究中心副主任，全國房地産商會聯盟執行主席，并且兩獲“國家科(kē)技進步一等獎”。您對本次年會“創新、轉型、突破”的主題如(rú)何看(kàn)待？
顧雲昌：衆所周知，房地産黃(huáng)金時代已經過去(qù)，在種種外部環境與内部沖突的力量影(yǐng)響下，房地産行業走到一個拐點。在拐點之前，“黃(huáng)金時代”讓人迷狂，層出不窮的日(rì)光(guāng)盤、連續數年的爆發式增長；在拐點之後，“黃(huáng)金時代”讓人反思。
“創新、轉型、突破”的主題符合當今的房地産發展方向。“創新”就(jiù)需要我們房地産企業要提高産品的形式，提高行業的勞動生(shēng)産率，真正實現集約型的發展。“轉型”在于橫向多元化、縱向多元化、跨界多元化。80後、90後、00後和我們這一輩住房要求不一樣，如(rú)今生(shēng)活水平提高了，房企的利潤空間布局有什麽變化？ “突破”就(jiù)需要房地産企業尋求新的利潤空間，“創新、轉型”是前提，“突破”才是落地的關鍵。我希望本次年會能爲業界朋友帶來(lái)一些思想上的精髓和實際的成果。
新浪地産：聽了您對本次年會主題的精準分(fēn)析和肯定，更增加了我們對本屆年會的信心和熱(rè)情。請(qǐng)您談談，面對如(rú)今的房地産形勢，如(rú)何去(qù)判斷當前的房地産市場？
顧雲昌：中國的房地産和世界各個國家的房地産一樣都(dōu)有兩個周期，一個長周期，一個短(duǎn)周期，所以看(kàn)待問(wèn)題要把長周期和短(duǎn)周期結合起來(lái)判斷，可(kě)能對于市場走勢的判斷比較準确些。這是第一，判對形勢。
第二，做對産品，滿足需求，創造需求。歸根到底房地産是生(shēng)産和開發房子的行業，房地産業是制造業的組裝産業，房地産是第三産業，恰巧是重裝車間，把中國的建築業、各種家電重裝在一個車間裡(lǐ)。
第三，要搞對轉型。如(rú)今時代變了，舊船(chuán)票已經登不了新的客船(chuán)了，今天的轉型是逼出來(lái)了，創新是必須的。房地産是一個載體(tǐ)，它既載人又載産業。這個載體(tǐ)的轉型，應該是必須遵循人的各種需求和各種人的不同需求，我們房地産這個載體(tǐ)，往往就(jiù)是以人爲核心，要滿足各種人的需求以及各種人的不同需求。并且，各種需求必須适應各種産業的發展方向。
新浪地産：您做爲中國房地産業營銷協會的終身(shēn)榮譽會長，在協會成立之初，您就(jiù)對協會給予了高度的關注和支持，“構建中國房地産營銷行業聯盟，鑄造中國房地産營銷第一平台”是您對協會的希望，那麽請(qǐng)您談一下，協會接下來(lái)的工(gōng)作重點應該在那些方面？
顧雲昌：協會的成立爲行業帶來(lái)了新鮮血液和知識源泉，我希望這種力量能不斷的保持下去(qù)。首先，協會應注重行業研究工(gōng)作。我認爲我們營銷協會的力量和資源不僅僅局限于在營銷工(gōng)作上，更多的是對于行業形勢的判斷和行業突出問(wèn)題的解決。本次年會 “創新、轉型、突破”的主題我認爲就(jiù)非常好，脫離(lí)了我們“營銷”的這個狹窄意義，是大(dà)營銷、泛營銷，是全程營銷。
其次，協會應注重會員建設和會員服務。我們協會擁有衆多的會員單位和個人會員，他(tā)們分(fēn)布于房地産行業的各個領域，這就(jiù)需要我們協會針對不同的企業，劃分(fēn)不同層次的專業服務，具體(tǐ)的可(kě)以認爲是個性化服務，企業需要解決問(wèn)題，才加入到我們協會中。因此，做好服務會員的工(gōng)作是非常重要的，隻有這樣我們才能鞏固協會之基，發展壯大(dà)協會。
最後，我們協會要以人才培養爲重點。房地産已經告别了過去(qù)野蠻生(shēng)長的年代。需要更專業的人才來(lái)服務房地産企業，不論從(cóng)房地産開發、規劃設計(jì)、營銷策劃、物業服務等各個角度來(lái)講，都(dōu)需要專業的房地産人才。我們要以能夠真正改善百姓的住宅問(wèn)題爲我們行業人才的培養目标。
新浪地産：謝謝顧會長！您凡事親力親爲的個性，毫無垂暮之年的情緒，相(xiàng)信這些與您的生(shēng)活積累與工(gōng)作閱曆有關，年會即将到來(lái)，請(qǐng)您對業界朋友說(shuō)幾句話(huà)。
顧雲昌：不積跬步,無以至千裡(lǐ)；不積小流,無以成江河。房地産轉型的道路(lù)我們才剛剛邁出一步，我希望廣大(dà)房地産企業、業界朋友能虛心的坐下來(lái)，大(dà)家一起探討(tǎo)房地産“創新、轉型、突破”的道與術(shù)，共同面對房地産市場轉型所帶來(lái)的挑戰。希望第二屆中國房地産業營銷協會年會能給大(dà)家帶來(lái)豐碩的成果。祝大(dà)家事業發展，身(shēn)體(tǐ)健康！
