中國房地産業協會副會長、中國房地産業營銷協會榮譽會長 胡志剛

以“創新、轉型、突破”爲主題的“2015年度中國房地産創新發展論壇暨第二屆中國房地産業營銷協會年會”将于11月21至22日(rì)在首都(dōu)北京西國貿大(dà)酒店(diàn)舉辦。這不僅僅是一場見(jiàn)證中國房地産行業發展的盛會，更是獻給有着“中國夢、地産夢、創新夢”的地産界精英的一場盛宴。10月16日(rì)，新浪地産專訪中國房地産業協會副會長、中國房地産業營銷協會榮譽會長胡志剛。

新浪地産:胡會長,您好！我們知道，作爲中國房地産業營銷協會榮譽會長，您一直非常支持協會的工(gōng)作，并參加了去(qù)年11月在北京舉辦的協會第一屆年會。您是怎樣看(kàn)待協會在房地産行業中的作用，協會的發展前景如(rú)何？

胡志剛：中國房地産業營銷協會是以“市場化、專業化、規模化、國際化”爲原則運作的行業組織，協會以“構建中國房地産營銷行業聯盟，鑄造中國房地産營銷第一平台”爲己任，搭建行業研究、資源共享、信息交流的平台，全面提升房地産企業市場競争力。

協會的成立是順勢而爲，我們相(xiàng)信在當今的市場形勢下，需要像中國房地産業營銷協會這樣的組織爲大(dà)家整合資源、共享信息，将廣大(dà)房地産企業互動起來(lái)，大(dà)家取長補短(duǎn)、抱團取暖。協會的成立爲房地産行業發展搭建了一個良好的平台。通過協會這個平台，将房地産開發企業、營銷企業與産業鏈上的其他(tā)企業聯合起來(lái)，大(dà)家一起建設這個平台，研究房地産業發展趨勢，探討(tǎo)房地産中所面臨突出問(wèn)題的解決之道，促進房地産企業健康發展。

新浪地産:謝謝胡會長！時間過得(de)很快(kuài)，轉眼我們就(jiù)要迎來(lái)協會第二屆年會的召開，您認爲本屆年會“創新、轉型、突破”這一主題的意義何在？

胡志剛：去(qù)年的年會我有幸也參加了，大(dà)家很活躍，一起來(lái)研討(tǎo)房地産業所存在的問(wèn)題，取得(de)了一定的共識和成果，在行業内引起了巨大(dà)的轟動。

今年年會主題順應了當今的房地産市場狀況。那麽如(rú)何“創新、轉型、突破”呢(ne)？關鍵是要認清市場形勢，我認爲今年的房地産市場有四個“漸”：“漸趨回暖”、“漸入分(fēn)化”、“漸入常态”、“漸變涅槃”。我認爲我們本屆年會探討(tǎo)的主要話(huà)題應該是房地産企業如(rú)何“漸變涅槃”、“浴火(huǒ)重生(shēng)”，原來(lái)的房地産企業模式已經退化了，不論是上市公司這樣的大(dà)企業，還(hái)是中小型房企都(dōu)面臨着如(rú)何轉型的問(wèn)題，要研究企業怎樣才能換發新春。因此本屆年會應該以企業如(rú)何生(shēng)存爲突破口，探討(tǎo)企業轉型的成功與失敗案例，隻有這樣，我想所有的會員單位才能通過本次年會，獲得(de)收益。

新浪地産:胡會長說(shuō)的非常好！聽了受益匪淺。您在政府房管部門(mén)工(gōng)作數十年，積累了豐富的管理(lǐ)經驗，并經常深入企業和項目，非常了解市場狀況。在目前房地産市場轉型過程中，您認爲中國房地産業營銷協會應該在哪些領域更好地爲會員和企業服務？

胡志剛：在新型城(chéng)鎮化的發展下，房地産市場得(de)到了大(dà)力的發展，但(dàn)同時也暴露了一些問(wèn)題，最突出的問(wèn)題是房地産供應量過大(dà)。因此，我們中國房地産業營銷協會應該是放(fàng)眼全國市場，放(fàng)眼全産業鏈，來(lái)對待這個問(wèn)題。首先我們協會應該從(cóng)産品的角度來(lái)服務會員。現在是市場下行，消費上行，消費者的要求更高了，我們應該以品牌認知度爲出發點，注重品牌，打造品牌産品。

其次，我們協會擁有很多會員，服務好會員單位是我們的宗旨。我們協會的主旨就(jiù)是營銷，因此我們應該從(cóng)廣義上去(qù)營銷，企業在産業鏈中遇到的問(wèn)題，都(dōu)應該是我們去(qù)解決的。協會應該利用這個平台，發現一批好的大(dà)型企業作爲标杆，可(kě)供其他(tā)企業去(qù)學習。還(hái)要發現一些有問(wèn)題的企業，借助協會的力量，幫助他(tā)們會診，把創新思想、轉型模式注入進去(qù)，幫助企業實現突破。

第三，協會應該搞好培訓工(gōng)作，要用創新的思想去(qù)引導企業。以目前我國城(chéng)市建築風(fēng)格爲例，歐式建築幾乎占據了整個城(chéng)市面貌，中式建築文化得(de)不到弘揚和發展。這個問(wèn)題應該引起高度關注，我們應該弘揚中國傳統文化，将中國傳統建築文化和歐式文化在元素上進行組合，以中國傳統建築爲基體(tǐ)，融入歐式建築中的一些精華。協會應通過培訓活動，将這種創新的思想傳達出去(qù)。

新浪地産:非常感謝您的采訪！最後，請(qǐng)您爲協會會員和廣大(dà)的業界朋友說(shuō)幾句話(huà)。

胡志剛：很高興在本屆年會上又将要和各位老朋友見(jiàn)面，去(qù)年我參加了首屆中國房地産業營銷協會年會，今年很榮幸能再次參加。在這裡(lǐ)向大(dà)家問(wèn)好，一年以來(lái)由于國家宏觀調控，大(dà)家日(rì)子可(kě)能過得(de)緊些。但(dàn)是，大(dà)家能來(lái)參加這個年會，我想應該都(dōu)還(hái)過得(de)可(kě)以。本屆年會在首屆年會的基礎上一定會有提升。

乘風(fēng)破浪會有時，直挂雲帆濟滄海。面對正在轉型的房地産市場，機(jī)遇和挑戰并存，我們廣大(dà)企業要有精神面貌，要樹(shù)立信心。今年11月份，我們和大(dà)家相(xiàng)聚一堂，共商大(dà)計(jì)，共同探討(tǎo) “創新、轉型、突破”之道，共享中國房地産業營銷協會這個平台帶給大(dà)家的成果。祝大(dà)家事業發展，身(shēn)體(tǐ)健康！