2015年3月27至29日(rì)，我有幸作爲中國房地産業營銷協會培訓中心廣深精品樓盤考察團組委會成員，随同50多名來(lái)自(zì)全國各地房地産業界同仁參觀考察了深圳萬科(kē)總部和位于東莞的萬科(kē)住宅産業化基地。

    萬科(kē)集團以“建築無限生(shēng)活”爲宗旨，以“成爲中國房地産行業的領跑者”爲願景，以“創造健康豐盛的人生(shēng)”爲核心價值觀。這一企業文化感染了我，如(rú)同萬科(kē)的建築一樣沖擊着我的視覺神經。

中國房地産業營銷協會考察團對萬科(kē)總部進行考察

首先，萬科(kē)總部給我們留下了深刻的印象。萬科(kē)總部位于深圳市鹽田區大(dà)梅沙内環路(lù)南(nán)側，東觀浩淼的大(dà)海，西攬碧翠的山(shān)脈，與東海岸一路(lù)之隔。總部是一座水平向的低層建築，水平展開長度600餘米，它與美國紐約的帝國大(dà)廈的高度一樣長，是一個“橫向摩天大(dà)樓”，它位于花園的上方，用作萬科(kē)的總部。功能包括：辦公用房，公寓和酒店(diàn)，會議(yì)中心，水療中心，停車場和景觀公園。總部中心占地面積61730平方米，總建築面積118913平方米，其中會議(yì)中心8000平方米，6萬多平方米的建築基地，除8個支撐主題的交通核外，整體(tǐ)懸空，可(kě)讓山(shān)風(fēng)流通，并向市民(mín)開放(fàng)。

萬科(kē)總部中心共劃分(fēn)五個區域：萬科(kē)集團總部辦公室、萬科(kē)房地産開發有限公司、萬科(kē)培訓中心、酒店(diàn)及會議(yì)中心。五個不同區域在外牆底部用不同顔色分(fēn)示區域，地下停車場也用相(xiàng)應顔色顯示所處區域。

深圳萬科(kē)總部建築外景

深圳萬科(kē)總部建築實景

萬科(kē)住宅産業化基地是萬科(kē)集團引領中國房地産業的重要标志。基地一期規模105畝，二期規劃95畝，由實驗樓、生(shēng)産研究區、設備實驗區、景觀研究區、展示接待中心、内裝研究區、輔助功能區等主要部分(fēn)構成，基地正努力成爲國際領先的綠色生(shēng)态基地，真正實現集合零碳、零能耗、零污水排放(fàng)、零垃圾排放(fàng)的最高生(shēng)态目标。

可(kě)以說(shuō)，住宅産業化是萬科(kē)努力的目标，PC(預制混凝土(tǔ))構件(jiàn)實驗室專門(mén)爲此而成立。在PC構件(jiàn)實驗室，可(kě)以看(kàn)到，牆面、橫梁、樓梯、地磚、陽台等混凝土(tǔ)物件(jiàn)都(dōu)可(kě)以在工(gōng)廠(chǎng)像流水線一樣出來(lái)。然後再運往建築工(gōng)地，在工(gōng)地組裝起來(lái)即可(kě)，蓋房就(jiù)像搭積木一樣。現場人員介紹說(shuō)，PC構件(jiàn)預制有三個方面的優勢。第一，由于是工(gōng)業化操作，産品的精度和品質會更高；第二，可(kě)以有效減少建築垃圾；第三，可(kě)以明顯縮短(duǎn)工(gōng)期，所以，住宅産業化将是未來(lái)房地産發展的一個趨勢。

萬科(kē)住宅試驗塔

我們還(hái)參觀了萬科(kē)零碳館，外牆屋面由大(dà)小圓圈镂空錯落排列的PC預制闆制成，這些圓圈不僅美觀，有些則通過管道将室外的自(zì)然風(fēng)導入到建築空間的中部，有效提高了空間的通風(fēng)、采光(guāng)性能。除了外牆和地下設計(jì)來(lái)影(yǐng)響室内溫度達到節能減排的作用之外，還(hái)有一項令大(dà)家驚奇的科(kē)技成果就(jiù)是零碳館内部走道上的燈光(guāng)全部采用自(zì)然光(guāng)，由光(guāng)導體(tǐ)從(cóng)屋頂導入到室内天花闆的頂燈，這與通過電源點亮的頂燈幾乎毫無差别。

萬科(kē)零碳塔

通過參觀深圳萬科(kē)總部和東莞萬科(kē)住宅産業化基地，我深刻體(tǐ)會到萬科(kē)将“建築無限生(shēng)活”作爲企業宗旨的意義。萬科(kē)通過綠色建築的建設，踐行着中國住宅産業化領跑者的責任，真正成爲房地産行業的楷模。