進入5月，各地房地産纾困政策加速出台。證券時報記者統計(jì)，五一假期，梅州、連雲港、無錫、嶽陽、徐州、贛州發布或執行了穩地産新政，包括降低購(gòu)房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放(fàng)松限售、契稅優惠、購(gòu)房補貼、提高公積金貸款最高額度、降低土(tǔ)拍(pāi)保證金、土(tǔ)地出讓金分(fēn)期等多項措施。業内人士預計(jì)，随着中央政治局會議(yì)最新定調，接下來(lái)，各地将會更加積極地跟進實質性放(fàng)松，以刺激居民(mín)購(gòu)房消費，地方政府也會積極跟進支持企業合理(lǐ)融資需求和優化預售資金監管方面的政策。

近日(rì)，徐州市住建局、市資規局、人民(mín)銀行徐州市中心支行等相(xiàng)關部門(mén)召開了房地産行業複工(gōng)複産及纾困解難工(gōng)作會，從(cóng)科(kē)學實施土(tǔ)地供應、加大(dà)信貸融資支持、優化市場營商環境、支持合理(lǐ)住房需求、調整公積金使用政策等方面提出具體(tǐ)措施。

其中在購(gòu)房支持方面的措施包括：下調住房貸款利率；鼓勵金融機(jī)構對無房無貸的首次購(gòu)房及有房無貸的二套住房降低首付比例；新購(gòu)商品住宅144平方米以上的不限制轉讓；人才購(gòu)房補助政策延續《徐州市“555”引才工(gōng)程實施方案》規定等。

在對房企纾困方面的措施包括：加大(dà)項目貸款和并購(gòu)貸款支持力度，對受困企業貸款積極進行展期、續貸，有效緩解開發企業資金壓力；挂牌出讓地塊競買保證金按土(tǔ)地挂牌起始價由原來(lái)的100%調整爲50%繳納；優化商品房預售監管資金支取節點，由原來(lái)的按預售批次調整爲按棟支取重點監管資金；試點商品房預售監管資金使用銀行保函的方式等。

另外，梅州、連雲港、嶽陽也出台了多項措施穩地産。其中，梅州明确，将二套房公積金首付比例降至兩成。連雲港明确，首套房首付比例按20%執行。嶽陽提出，在市區購(gòu)房簽網簽合同并在1個月内繳清契稅的，按所繳契稅額50%對購(gòu)房人予以補貼；在市區購(gòu)首套房簽網簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購(gòu)房補貼。

此外，無錫還(hái)将二手房增值稅免征年限由5年改爲2年。贛州提高公積金貸款最高額度到60萬，首次公積金貸款或購(gòu)房提取公積金的，首付款比例下調至20%；建行贛州市分(fēn)行提出，首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%；購(gòu)房者年齡放(fàng)寬至70周歲；首付比例調至國家政策規定最低比例。

4月29日(rì)，中央政治局召開會議(yì)，釋放(fàng)更爲積極的穩地産信号。會議(yì)強調，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從(cóng)當地實際出發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管。

億翰智庫認爲，中央政治局會議(yì)的作用在于爲地産政策的寬松進行定調。近一周，房地産政策呈現井噴之勢，力度和範圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放(fàng)松，同時供給端也有積極進展。預計(jì)接下來(lái)，各地将會更加積極地跟進實質性放(fàng)松，尤其在限貸方面，以切實提升購(gòu)房者尤其改善性購(gòu)房群體(tǐ)的支付能力；地方政府也會積極跟進支持企業合理(lǐ)融資需求和優化預售資金監管方面的政策。

上海易居房地産研究院執行院長丁祖昱預計(jì)，随着中央政治局會議(yì)最新定調，支持各地從(cóng)當地實際出發完善房地産政策，一城(chéng)一策框架下，核心一、二線城(chéng)市調控政策或将适度解綁，但(dàn)限購(gòu)政策較難全面退出；弱二線及三四線城(chéng)市将加速跟進放(fàng)松調控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民(mín)購(gòu)房消費，包括全面取消限購(gòu)，限貸政策有所放(fàng)松，尤其要下調二套房首付比例，才能有效激活相(xiàng)對充裕的改善性購(gòu)房消費。

在纾困房企層面，丁祖昱建議(yì)，化解企業債務風(fēng)險，恢複企業經營的“造血”功能，進而穩定市場信心。例如(rú)調降預售門(mén)檻，加快(kuài)預售證審批，合理(lǐ)順延項目交付期限，保障企業經營盡早恢複；調降土(tǔ)拍(pāi)門(mén)檻，降低土(tǔ)地競買保證金比例，分(fēn)期繳納土(tǔ)地出讓金，尤其要降低地價，提升企業開發盈利預期