10月12日(rì)，碧桂園和龍湖地産兩家房企公布了2017年9月銷售數據。碧桂園前9個月實現銷售額4281.7億元，同比增長89.8%，成爲年内首家突破4000億元門(mén)檻的房企。龍湖地産1-9月累計(jì)實現簽約額1282.3億元，同比增長97%。有分(fēn)析稱，2017年無疑将是房企銷售的豐收年，多家房企前三季度已經完成全年銷售任務的80%以上，然而2018年或将成爲房企的“考試年”。

    多家房企銷售業績豐收 或提前完成全年任務

    從(cóng)龍湖地産公布的數據看(kàn)，公司9月實現簽約額131.4億元，環比增長9%，同比增長46%；實現簽約面積90.7萬平方米。其中，西部區域實現簽約額18.4億元，環渤海區域52.0億元，長三角區域40.6億元，華中區域4.3億元，華南(nán)區域16.1億元。

    記者了解到，目前龍湖地産已完銷售目标的85%以上，預計(jì)全年銷售額将會超過1500億，而龍湖地産2016年的銷售額爲881.4億元。

    同樣是剛剛公布數據的碧桂園則更能诠釋“豐收”二字，在今年前7個月取得(de)3339億元銷售額後，碧桂園總裁及執行董事莫斌将年初制定的4000億目标上調至5000億元，截至9月底，碧桂園已經完成5000億元銷售目标的85.63%，成爲年内首家突破4000億元門(mén)檻的房企。

    此外，萬科(kē)在9個月時間内銷售額達3961億元，賣完了去(qù)年全年的任務量。

    恒大(dà)今年1-9月份累計(jì)銷售額爲3660.3億元，累計(jì)銷售面積3687萬平方米。

    保利地産1-9月累計(jì)銷售金額2081.59億元,同比增長32.16%，累計(jì)銷售面積1501.26萬平方米,同比增長27.24%。

    融創中國前9個月實現合約銷售金額2080.7億元，同比增長123%，其中，合同銷售金額2044.7億元，預訂銷售金額36.0億元；合約銷售面積約1172.9萬平方米，合約銷售均價約每平方米17740元。

    中海1-9月累計(jì)合約物業銷售約爲港币1714.62億元（折合人民(mín)币約1483.88億元），相(xiàng)應的累計(jì)樓面面積約爲1040.07萬平方米。

    金地集團今年前9個月累計(jì)簽約金額1026.1億元，同比增長42.68%，累計(jì)實現簽約面積558.9萬平方米，同比增長23.10%。

    華潤置地前9個月累計(jì)合同銷售金額約1006億元，按年增長26%，累計(jì)合同銷售建築面積約660.54萬平方米，按年增長20%。

    綠城(chéng)集團前9個月總合同銷售金額約人民(mín)币930億元，同比上升16%，完成年度目标（900億元)103%，累計(jì)取得(de)總合同銷售面積約503萬平方米，同比漲17.5%。

    富力地産1-9月總合約銷售金額約人民(mín)币593.9億元，合約銷售總面積約457.09萬平方米。與去(qù)年同期相(xiàng)比，銷售收入和銷售面積分(fēn)别上升22%和24%。

    中原地産首席分(fēn)析表示，預計(jì)今年大(dà)部分(fēn)房企将提前1個月至2個月完成年度銷售目标，2017年将是房企銷售業績突破曆史的豐收年，這背後是過去(qù)兩年房企可(kě)結算貨量充沛，房價上漲，項目結轉所緻。

    2018年或迎資金鏈風(fēng)險考驗

    然而值得(de)注意的是，爲了擴大(dà)銷售規模，不少房企将銷售帶回的絕大(dà)多數現金再度用于拿地或者并購(gòu)項目增加土(tǔ)地儲備上。“房企在收獲了刷新曆史紀錄的2016年後，資金情況空前寬裕，在去(qù)庫存之後，大(dà)部分(fēn)标杆房企都(dōu)開始積極拿地。”該分(fēn)析師(shī)如(rú)是分(fēn)析。

    據中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，截至2017年9月底，50強房企合計(jì)拿地金額達到17711.8億元，與2016年同期相(xiàng)比上漲了48%。同時，今年拿地金額超過100億元的房企有49家，而2016年同期隻有37家。

    有分(fēn)析指出，目前仍有一些房企在拿地時以突破上限的價格拼搶，尤其是對熱(rè)門(mén)和優質地塊，加之受調控政策的影(yǐng)響，房企的盈利空間勢必會縮小，資金成本逐漸增加。此外，各種融資渠道壓力的增加，也讓很多房企的資金鏈風(fēng)險逐漸積累，2018年或将迎來(lái)“考試年”。