“盡管開發商寄望于‘金九銀十’回收大(dà)規模現金，但(dàn)整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，一、二線城(chéng)市成交量依然會下挫。”有業内人士向《證券日(rì)報》記者表示，“今年的‘金九銀十’預期較差，‘金九’開局冷(lěng)淡，降溫退燒迹象明顯。”

有統計(jì)數據顯示，在新建商品房市場，9月2日(rì)-9月8日(rì)，54個城(chéng)市樓市周成交量環比下降17%，其中，一、二線城(chéng)市樓市成交量環比下降16%，三、四線城(chéng)市樓市成交量環比下降20%。

另據中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，9月2日(rì)-9月8日(rì)，一線城(chéng)市整體(tǐ)成交量依然低迷，平均環比下調了20%，其中，北京樓市成交量環比下調28%，同比跌幅達60%；廣州樓市成交量環比下調32%，同比跌幅達72%；上海樓市成交量環比下調了22%，同比跌幅達27%。

對此，華創證券房地産分(fēn)析師(shī)袁豪表示，銷售額下滑源于房企推盤量下降，但(dàn)需求并不差。

值得(de)關注的是，據記者觀察，今年上半年至今，以北京、上海樓市爲例，高端樓盤一直難以取得(de)預售許可(kě)證，開發商未拿到預期價格，暫緩入市，這在一定程度上拖長了項目入市時間，推盤節奏減緩。

而據記者調查獲悉，在個别一、二線城(chéng)市則出現了新房一旦入市，就(jiù)“一房難求”的局面。

受訪者王先生(shēng)（化名）向記者表示，“我去(qù)年就(jiù)看(kàn)中一個聯排别墅項目，一直在排号，但(dàn)去(qù)年這個項目第一次開盤時，數百組客戶争搶幾十套房子，當時我搖号沒有中簽，房子沒買上。”

今年上半年，王先生(shēng)再次接到該項目銷售經理(lǐ)的電話(huà)，臨時通知李先生(shēng)立刻去(qù)排号買房，遺憾的是，李先生(shēng)再次因購(gòu)買人數過多，而沒有買到房。“現在，據說(shuō)有人出30萬元買房号，就(jiù)爲了能夠買到這個項目的房子。”

事實上，據記者了解，今年上半年，不管是一線城(chéng)市，還(hái)是個别三、四線城(chéng)市的樓市中，均有王先生(shēng)這樣的購(gòu)房人出現。不難看(kàn)出，開發商減緩推盤節奏的背後，需求強勁。但(dàn)另一方面則是，限購(gòu)導緻有些換房需求已經熄火(huǒ)。

住在北京的一位受訪者向記者透露，今年初，想賣掉現在居住的房子，然後買一套學區房，但(dàn)限購(gòu)政策出來(lái)以後，即使賣掉現在住的房子，也不夠支付學區房80%的首付了。事實上，這樣的換房人群大(dà)量存在，其換房需求多數熄火(huǒ)。

“整體(tǐ)看(kàn)，上半年，三、四線城(chéng)市樓市供應充分(fēn)，成交量暴漲，但(dàn)棚改任務完成後，改善性需求将不再活躍，‘金九銀十’之後，三、四線城(chéng)市樓市交易量銷售将走弱。”專家向記者表示，而部分(fēn)一、二線城(chéng)市推盤量相(xiàng)對較低，将拉低整個市場成交量。

中原地産首席分(fēn)析師(shī)也表示，樓市分(fēn)化越來(lái)越明顯。從(cóng)目前看(kàn)，全國大(dà)部分(fēn)城(chéng)市房價已經上漲一輪，調整的可(kě)能性越來(lái)越大(dà)。加之全國房地産信貸都(dōu)在收緊，如(rú)果是帶着投資目的的購(gòu)房，風(fēng)險将會越來(lái)越大(dà)。另外，從(cóng)全國看(kàn)，2017年樓市的“金九銀十”’将是最近3年最差的一個“金九銀十”。