在樓市調控從(cóng)需求端傳導至供給端後，國土(tǔ)資源部有關負責人在近日(rì)召開的全國土(tǔ)地利用管理(lǐ)工(gōng)作會透露，近期國土(tǔ)部将在房地産熱(rè)點城(chéng)市開展住宅用地出讓合同執行情況大(dà)檢查，以期推動房地産開發商按合同約定開工(gōng)、竣工(gōng)，盡快(kuài)形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾。

“對于此類檢查和執法來(lái)說(shuō)，總體(tǐ)上符合當期補庫存和積極增加供應的導向。”業内人士昨日(rì)在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，若國土(tǔ)部将此次大(dà)檢查落實到位，預計(jì)很多房企的投融資策略會有所轉變，因爲原來(lái)囤地的做法在未獲得(de)高利潤前，就(jiù)已被動增加風(fēng)險。

從(cóng)以往經驗來(lái)看(kàn)，每當樓市低迷時，房地産開發企業爲降低入市風(fēng)險通常會選擇延遲開工(gōng)，期待在後期樓市回暖時，将延後的開工(gōng)項目高價售出，以博得(de)更高利潤。

近日(rì)根據業内發布的研究報告指出，如(rú)在其選取的50個固定樣本城(chéng)市中，觀察包括萬科(kē)A、綠地控股、保利地産、華夏幸福等30家A股房企的四個曆史階段數據可(kě)以看(kàn)出：房企土(tǔ)地儲備情況有較爲明顯的周期波動特征。

具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，在2011年6月份—2012年7月份、2014年3月份—2015年8月份期間，上述30家房企土(tǔ)地儲備均呈減少趨勢，在這一階段，全國樓市表現爲調控持續收緊、房地産市場降溫；而在2012年8月份—2014年2月份、2015年9月份—2017年8月份期間，30家房企土(tǔ)地儲備又呈增加階段。與土(tǔ)地儲備階段減少相(xiàng)對應的是，在這兩個時期全國樓市均受到升溫影(yǐng)響，前者是補庫存動力不斷增強，後者是去(qù)庫存節奏加快(kuài)使資金面不斷完善，加之各地供地節奏加快(kuài)，自(zì)然會推動房企儲備規模的上升。

業内人士預計(jì)，在此前推盤節奏略有放(fàng)緩以及房企年度銷售目标壓力下，預計(jì)在樓市“金九銀十”階段，房企有加快(kuài)推盤的可(kě)能，另外從(cóng)此類房企投資角度來(lái)看(kàn)，預計(jì)拿地積極性将有所保持。