有機(jī)構近日(rì)發布報告指出，截至2017年7月底，該機(jī)構監測的80個城(chéng)市新建商品住宅庫存總量爲40211萬平方米，環比減少0.5%，同比減少11.1%。當前庫存規模相(xiàng)當于2013年9月的水平。對此，專家指出，庫存量跌落至4年前的水平主要是受到分(fēn)類調控的指導方針影(yǐng)響，已經基本可(kě)以斷定樓市“去(qù)庫存”時代将要結束了。

國家統計(jì)局最新數據顯示，截至今年7月末，全國商品房待售面積爲63496萬平方米，比2016年初的高點下降了約14%。2016年之前，由于樓市整體(tǐ)呈現低迷，整體(tǐ)樓市庫存過大(dà)，管理(lǐ)層不斷出台政策來(lái)鼓勵“去(qù)庫存”。去(qù)庫存收到了一定的效果，目前看(kàn)去(qù)庫存時代即将結束，今後一段時期樓市政策仍将以調控爲主。

數據

80城(chéng)市庫存已回落到4年前水平

國家統計(jì)局從(cóng)2010年開始公布商品房待售面積，用以反映市場的庫存水平。根據曆史數據，2011年末，全國商品房待售面積爲27194萬平方米。但(dàn)随後，該指标逐年攀升，到2016年2月達到高點，爲73931萬平方米。自(zì)2011年末到2016年初的四年間，全國商品房庫存增加了約170%。

随着房地産交易的升溫，從(cóng)2016年2月開始，整體(tǐ)庫存逐漸下降。根據統計(jì)局數據，到今年7月末，全國商品房待售面積爲63496萬平方米，比2016年初的高點下降了約1億平方米，降幅約爲14%。已經恢複到2015年初的水平。

克而瑞近日(rì)也發布報告指出，截至2017年7月底，該機(jī)構監測的80個城(chéng)市新建商品住宅庫存總量爲40211萬平方米，環比減少0.5%，同比減少11.1%。當前庫存規模相(xiàng)當于2013年9月的水平。

焦點

一線城(chéng)市庫存規模接近曆史最低水平

相(xiàng)比較而言，北上廣深這樣的一線城(chéng)市的庫存量一直不算大(dà)，由于需求較大(dà)，土(tǔ)地的供給短(duǎn)缺，其去(qù)庫存的壓力并不大(dà)。自(zì)2010年以來(lái)，北京商品房可(kě)售規模的變動幅度基本不大(dà)，去(qù)化周期大(dà)多維持在10個月上下的水平，最長也不足18個月，最短(duǎn)時僅爲6個月。相(xiàng)反，去(qù)庫存的重點地區在三四線城(chéng)市。

但(dàn)今年以來(lái)，三四線城(chéng)市庫存過剩局面也已經大(dà)爲改善。據克而瑞統計(jì)，2016年，三四線城(chéng)市新開工(gōng)面積同比僅增5.5%，遠(yuǎn)低于全國（8.1%）和40個大(dà)中城(chéng)市（12.1%）的水平。從(cóng)2012年以來(lái)的儲備和去(qù)化來(lái)看(kàn)，當前三四線城(chéng)市的去(qù)化周期僅爲1.46年，同樣略低于全國平均水平及40個大(dà)中城(chéng)市的水平。

據業内人士分(fēn)析，當前房屋施工(gōng)面積、新開工(gōng)面積、竣工(gōng)面積的增速都(dōu)在回落，若市場交易熱(rè)度能夠持續，總體(tǐ)庫存仍有進一步減少的可(kě)能。對于一線城(chéng)市來(lái)說(shuō)，庫存規模已降低到曆史底部，基本上接近2010年上半年的曆史最低水平，當前繼續下跌的空間不大(dà)，近期還(hái)有擡頭趨勢。但(dàn)二線城(chéng)市和三四線城(chéng)市的庫存仍然在繼續去(qù)化過程中。

觀點

樓市去(qù)庫存時代即将結束

專家表示，庫存量跌落至4年前的水平主要是受到分(fēn)類調控的指導方針影(yǐng)響。在“因城(chéng)施政”要求之下，一線城(chéng)市及二線熱(rè)點城(chéng)市的庫存規模降至低點；而非熱(rè)點二線城(chéng)市及三四線城(chéng)市，以鼓勵“去(qù)庫存”爲調控基調，市場活躍度明顯提升，這樣一來(lái)，在本輪調控中這類城(chéng)市的樓市庫存顯著減少，已經基本可(kě)以斷定樓市“去(qù)庫存”時代将要結束了。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，今年以北京的330樓市調控新政爲代表，各地陸續出台樓市調控政策抑制投機(jī)炒房行爲，确保住房的居住功能。各地的調控措施朝着讓樓市平穩健康發展，強化住宅的居住屬性、弱化房地産投資屬性的方向穩步推進。