對于房地産市場來(lái)說(shuō)，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的銷售周期，然而受“3·17新政”所帶來(lái)的一系列影(yǐng)響，業内人士預計(jì)，今年樓市“金九銀十”恐怕成色不足。

以北京爲例，據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計(jì)，?2017年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體(tǐ)規模基本持平，但(dàn)較2016年同期下滑70%。價格上，北京二手房價在經曆了5月份、6月份、7月份連續3個月的環比下降後，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。

偉業我愛我家集團副總裁胡景晖分(fēn)析表示，“3·17新政”及後續諸多政策一經出台，使得(de)交易量應聲而落。而在交易量回落并持續低迷之際，房價也從(cóng)5月份開始連續下滑，從(cóng)5月份至今的4個月時間裡(lǐ)，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相(xiàng)比，大(dà)約回落10%，在這之中，近郊和遠(yuǎn)郊區縣的高總價、大(dà)戶型的非普通住宅，均價跌幅更大(dà)。

昨日(rì)，亞豪機(jī)構市場研究部總監郭毅在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，目前來(lái)看(kàn)，這一輪成交量的低迷，尤其是二手房成交量的低迷，主要原因與二手房市場本身(shēn)的成交結構有關，即以剛需和首套改善客群爲主，而這類客戶群體(tǐ)對于價格的敏感度較高。随着二手房成交量的下滑傳導至業主報價的下滑，進一步加強了這類客戶群的觀望态度，從(cóng)而造成二手房成交量驟減。歸根結底，造成這種觀望态度的原因還(hái)是在于樓市調控持續性的深入。

據相(xiàng)關數據統計(jì)，今年9月份北京市場包括住宅和别墅在内，預計(jì)會有9個項目入市，而去(qù)年同期僅住宅市場，北京就(jiù)有34個項目入市。

“一般來(lái)講，由于每年9月份、10月份與開發商年底的業績窗(chuāng)口期臨近，所以開發商在此期間會加大(dà)推盤、推貨力度，而往年的’金九銀十’銷售旺季也是基于供應端的加大(dà)從(cóng)而拉升成交量所形成的，但(dàn)從(cóng)今年新房市場情況來(lái)看(kàn)，預計(jì)’金九銀十’盛況不再。”郭毅認爲，當前供應端減少，尤其是受2016年供應稀缺等因素影(yǐng)響，預計(jì)在今年“金九銀十”期間，市場供應量會處在一個相(xiàng)對低位的狀态；同時在供應項目上，基本是以中高端項目爲主，這樣的供應局面，必然會導緻成交周期的延長，特别是網簽周期延長。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，預計(jì)今年“金九銀十”期間樓市成交量，與7月份、8月份基本持平。