最近，上市房企紛紛發布今年上半年業績，不少房企的業績亮眼，平均淨利潤率在連續三年低于10%之後再次站(zhàn)穩兩位數之上。多家龍頭房企的銷售業績更超過預期，雖然遭遇樓市嚴厲調控，但(dàn)市場表現依然樂觀，從(cóng)全國看(kàn)，房地産銷售面積與金額再次刷新曆史同期紀錄。業内人士表示，上半年由于調控加碼的影(yǐng)響，出現了成交量放(fàng)緩的現象，但(dàn)對上市公司來(lái)說(shuō)，過去(qù)兩年的樓市爆發期，随着房源交付，令上市公司年報進入結算利潤環節，也讓房企迎來(lái)銷售業績與利潤上漲最迅速的一年。不過，從(cóng)市場走勢看(kàn)，随着一、二線城(chéng)市的調控持續收緊，預計(jì)房企在下半年的數據會有明顯回落，市場漲幅逐漸放(fàng)緩。廣州日(rì)報全媒體(tǐ)記者劉麗琴

　　廣州日(rì)報訊

　　（全媒體(tǐ)記者 劉麗琴）近段時間房企密集發布半年報，據不完全統計(jì)，目前已發布半年報的上市公司有近90家，港股近10家， A股78家。78家A股上市房地産公司合計(jì)營收2940.7億元，淨利潤達到了341.3億元，淨利潤率達到了11.6%。 過去(qù)三年，A股上市公司的平均淨利潤率已連續三年僅爲“個位數”，而今年上半年利潤率則再次沖上“雙位數”。從(cóng)房企數據表現看(kàn)，超過七成企業的淨利潤明顯上漲。

　　平均淨利潤率上“雙位數”

　　中海上半年房地産合約銷售總額爲1273.2億港元，同比上升33.7%。碧桂園今年前6月共實現合約銷售額約人民(mín)币2889.1億元，合約銷售面積約3226萬平方米，同比分(fēn)别顯著增長131.0%和106.3%。招商蛇口今年前6月實現簽約銷售額537億元，同比增長74%，簽約銷售面積288萬平方米，同比增加48%。中國建築上半年實現合約銷售額1223億元，同比增長49.9%。萬科(kē)上半年實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；實現營業收入698.1億元；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤73億元，同比增長36.5%。

　　此外，保利置業中期盈利6.29億港元，較去(qù)年同期增加973.1%；瑞安房地産半年營收增185%至102億元，毛利率43%；遠(yuǎn)洋集團中期溢利26.68億元，營業額同比升85%；富力上半年純利24.8億元，提升全年協議(yì)銷售目标至800億元；龍湖地産(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)上半年營業額186億元；融創中國半年毛利同比增80%。

　　全憑去(qù)年業績結轉造就(jiù)

　　爲何在嚴厲調控的背景下，房地産行業數據依然出現全面上行的局面？中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，雖然今年樓市持續調控是主調，但(dàn)市場的影(yǐng)響在二季度末才出現，疊加上2016年末的結轉，所以大(dà)部分(fēn)房企依然收獲了史上最豐盛的“半年盛宴”。從(cóng)市場看(kàn)，雖然調控抑制了部分(fēn)城(chéng)市的房地産市場，但(dàn)從(cóng)全國看(kàn)，整體(tǐ)市場依然同比上漲。由于2015年、2016年的銷售火(huǒ)爆，市場主要房企可(kě)結算貨值充沛，業績較爲穩健。

　　強者恒強 行業集中度更高

　　從(cóng)已公布業績預告的房企來(lái)看(kàn)，預虧的均爲轉型或者中小型房企，以房地産爲主業的房企業績均爲正增長。房地産行業内的整合也更加明顯，行業集中度更高，大(dà)房企在這場遊戲規則變化的角逐中顯然更具優勢。

　　但(dàn)業内人士表示，下半年行業并不樂觀。從(cóng)市場走勢看(kàn)，随着一二線城(chéng)市的調控收緊，預計(jì)房企在下半年的數據會有明顯的回落。大(dà)部分(fēn)房企都(dōu)在2016年拿了比較高價的地，與此同時，各種融資渠道壓力逐漸增加，很多房企的資金鏈出現緊張，在銷售持續放(fàng)緩的情況下，2018年上半年房企的風(fēng)險可(kě)能加大(dà)。

　　業績發布

　　恒大(dà)：上半年合約銷售2441億元，淨利潤率12.3%，同比升4.2%

　　8月28日(rì)，恒大(dà)發布中期業績，今年上半年，完成合約銷售2441億元，淨利潤率12.3%，同比上升4.2%。但(dàn)并不仿效其他(tā)“千億房企”上調銷售目标。董事局副主席、總裁夏海鈞在中期業績發布會上表示，恒大(dà)回歸A股受到市場高度關注，合共兩輪戰略投資已引進700億元，下半年計(jì)劃引入第三輪戰略投資，預計(jì)引入300億~500億元，這一輪引入完成後，将正式提交上市申請(qǐng)。

　　根據恒大(dà)中期業績數據顯示，截至2017年6月30日(rì)，恒大(dà)總資産爲14929億元，比2016年年底增加10.5%；總借貸6735億元，較2016年年底增加3.9%，現金餘額2699億元，較2016年年底減少11.3%。根據恒大(dà)的戰略構想，該集團将從(cóng)規模型發展轉變爲“規模+效益”發展，淨負債率力争從(cóng)目前的240%逐年下降，争取在2020年6月末淨負債率降至70%左右，并在未來(lái)長期維持這一水平。

　　恒大(dà)地産的産品主要分(fēn)爲以下三種：恒大(dà)華府(樓盤資料) （資料、團購(gòu)、論壇），爲高端住宅産品，占比5%左右；其次是占比七成多的“剛需”和改善型産品，以恒大(dà)綠洲、恒大(dà)雅苑或恒大(dà)城(chéng)命名；此外，恒大(dà)金碧天下（資料、團購(gòu)、論壇）占比兩成多，爲旅遊地産産品。恒大(dà)的核心業務利潤爲273.0億元，較2016年同期上升249.6%，核心業務利潤率爲14.5%，較2016年同期上升5.6個百分(fēn)點。

　　綠地：滬港兩地上市公司均交出靓麗成績單

　　8月25日(rì)和29日(rì)，綠地在上海（樓盤）和香港上市的兩個企業分(fēn)别公布了2017年上半年業績，兩家上市房企均交出一份靓麗的成績單。綠地上海實現營業收入1260億元，淨利潤62億元，較去(qù)年同期分(fēn)别增長16.62%和30.80%。綠地香港上半年實現合約銷售金額162.5億元，同比增幅77%；銷售面積128萬平方米，增長85%。下半年，綠地将契合國家政策，在特色小鎮、産業地産和長租公寓三個方面發力。至于土(tǔ)地布局，将着眼在長三角、珠三角區域收購(gòu)優質地塊。

(華龍網)