據報道，國土(tǔ)部與住建部近日(rì)印發《利用集體(tǐ)建設用地建設租賃住房試點方案》，确定第一批在北京、上海、沈陽等13個城(chéng)市開展利用集體(tǐ)建設用地建設租賃住房試點。此舉旨在通過試點改革，增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購(gòu)租并舉的住房體(tǐ)系，建立健全房地産平穩健康發展長效機(jī)制。

不少網民(mín)表示，拿集體(tǐ)用地來(lái)建房出租，不僅可(kě)以緩解住房供需矛盾，還(hái)可(kě)以盤活存量用地，可(kě)謂一舉多得(de)。下一步，應制定嚴格的監管措施，完善相(xiàng)關配套政策，規範用地和建房流程，防範各種違規行爲，保障政策順利貫徹落實。

增加租賃住房供應

網民(mín)“吳其倫”表示，大(dà)力發展租賃房，保障民(mín)衆的基本住房需求，這才是真正地緻力于民(mín)生(shēng)。

網民(mín)“不執着”表示，拿集體(tǐ)用地來(lái)建房出租，對于各方來(lái)說(shuō)都(dōu)是利好。對于地方政府來(lái)說(shuō)，既可(kě)解決百姓居住問(wèn)題，又可(kě)以盤活存量用地，更能對房地産市場降溫起到積極作用。而對于開發商來(lái)說(shuō)，由于建房成本和稅收低，回報率就(jiù)會上升，能獲得(de)穩定的回報率，何樂而不爲？對于百姓來(lái)說(shuō)，則多了一個解決居住問(wèn)題的渠道，這對于破解高房租和高房價有着一定的作用。

網民(mín)“股市财神到”表示，在“購(gòu)租并舉”的頂層定調之下，從(cóng)中央到地方，大(dà)力發展住房租賃市場的各類政策密集發布。從(cóng)推出租賃住房建設專用地塊到宣布“租購(gòu)同權”，從(cóng)多措并舉加快(kuài)住房租賃市場發展到試點集體(tǐ)建設用地建設租賃住房，政策的力度及影(yǐng)響範圍正在不斷地遞進延伸。

須完善配套措施

值得(de)注意的是，《方案》指出，集體(tǐ)租賃住房出租，應遵守相(xiàng)關法律法規和租賃合同約定，不得(de)以租代售。承租的集體(tǐ)租賃住房，不得(de)轉租。探索建立租金形成、監測、指導、監督機(jī)制，防止租金異常波動，維護市場平穩運行。

有網民(mín)表示，雖然政策紅(hóng)利可(kě)期，但(dàn)爲了保障政策順利落實，防範不規範行爲出現，有關部門(mén)還(hái)應制定更加細化的監管措施，完善政策配套。

網民(mín)稱，如(rú)何建立一套完善的機(jī)制，防止集體(tǐ)租賃住房淪爲變相(xiàng)的“小産權房”，也是制定政策中一個需要重點研究的内容。爲此，相(xiàng)關部門(mén)應該研究制定嚴格的監管措施。

網民(mín)認爲，集體(tǐ)建設用地建設租賃住房的試點，有助于發掘集體(tǐ)建設用地的價值，租賃市場的發展成爲盤活此類用地的一個很好渠道。發展正規的租賃市場和産品，可(kě)以有力打擊部分(fēn)“小産權房”等的租售行爲。