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雄安新區強化房屋租賃市場服務監管 房租調控納入房價調控範圍

自(zì)6月份以來(lái),新區三縣印發并實施了《關于加強房屋租賃市場管理(lǐ)工(gōng)作的實施意見(jiàn)》,挂牌成立了房屋租賃信息服務中心,搭建房屋租賃信息平台,免費爲出租方、承租方提供信息發布,引導雙方執行房屋租賃登記備案制度,并提供合同網簽和登記備案等服務。

雄安新區設立以來(lái),随着外來(lái)單位和人員大(dà)量湧入,新區房屋租賃需求量增大(dà),造成了區域性房屋租賃價格上漲。

截至目前,雄安新區已經清查出租房屋9378處,其中4月1日(rì)以後新出租的1157處。通過對這部分(fēn)房屋租賃價格分(fēn)析,雄縣、安新縣759家新出租的房屋中,除個别以外,總體(tǐ)價格較去(qù)年出現小幅上漲,商業類房屋租金上漲平均在10%至20%,住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

容城(chéng)縣房屋租賃價格普遍上漲。4月1日(rì)後出租的398處房屋,房租同比普遍提高了2至4倍,其中商業類房屋租賃價格上漲2至3倍,住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍。上漲的主要原因是,占租賃量16.3%的65家大(dà)型企業進駐容城(chéng),其租金整體(tǐ)高于市場價,上漲1.36至9.32倍,平均漲幅3.84倍,直接拉動了房屋租賃價格的上漲。

記者在調查時還(hái)發現,在容城(chéng)縣城(chéng)區,黃(huáng)金地段出租房緊俏,而其他(tā)區域的待出租房源并不少,還(hái)有1684處可(kě)供租賃,是4月1日(rì)以來(lái)已出租數量的4.23倍。

将房租調控納入房價調控範圍

“房租也是房價調控的重要内容,要将房租調控納入調控範圍。”雄安新區黨工(gōng)委、管委會進一步規範房屋租賃市場,對到新區聯系工(gōng)作的區外企業,給予溫馨提示和服務,要求其有租房需求的要接受住建部門(mén)的業務指導,理(lǐ)性選擇租住地點,依法合理(lǐ)承租。

六項措施強化房屋租賃服務與監管

1、嚴厲打擊惡意炒作行爲

嚴厲打擊惡意炒作行爲,穩控租賃價格,促進新區有序發展。按新區的統一安排,省市公安聯合工(gōng)作組牽頭組織三縣公安機(jī)關并聯合住建、工(gōng)商等部門(mén)開展了“打擊囤房趸租、打壓哄擡租價、淨化治安環境”的出租房屋清查整治行動。截至目前,共查處出租房屋違法租賃案件(jiàn)273起,其中違法出租236起,違法轉租37起。

2、挖掘現有房源供應潛力

挖掘現有房源供應潛力,加強對現有存量房屋進行調查摸底。三縣對所管轄縣域範圍内的城(chéng)鄉所有房屋開展專項摸底調查,對所有可(kě)出租房屋進行集中摸底,摸清社區、農村的各類可(kě)出租房屋信息,建立台賬。

3、搭建“房屋租賃信息政府服務平台”

搭建“房屋租賃信息政府服務平台”,指導三縣組建房地産經紀房源、客源信息平台,方便出租人出租住房和承租人及時找到适租房源。三縣住建部門(mén)牽頭成立房屋租賃信息政府服務平台,爲出租方、承租方提供公平、公開、詳實的信息源,提供房屋租賃合同示範文本和房屋租賃合同備案服務,提出房屋租賃參考價。縣城(chéng)和所有行政村房屋出租信息全部納入平台,平台向社會公布信息收集公開電話(huà)和微信平台,形成信息收集員制度。

4、建立租賃市場管理(lǐ)聯動機(jī)制

建立租賃市場管理(lǐ)聯動機(jī)制,加強部門(mén)之間的溝通協調和信息共享,形成監管合力。加大(dà)日(rì)常工(gōng)作巡查力度,對發現的各類違法違規租賃行爲依法采取責令整改、停業整頓、行政處罰等措施。對沒有工(gōng)商登記或未在住建部門(mén)備案的房屋中介機(jī)構予以嚴厲打擊,通過查封經營場所等手段予以取締。

5、增加房屋租賃市場供給

增加房屋租賃市場供給。在符合消防、安全要求情況下,鼓勵個人依法出租自(zì)有住房、閑置廠(chǎng)房、空置院落;鼓勵房地産開發企業利用已建成房屋開展租賃業務;鼓勵房地産開發企業出租庫存商品住房;引導房地産開發企業與住房租賃企業合作,發展租賃地産;結合住房供需狀況等因素,加快(kuài)10萬平方米臨時辦公用房建設,向外來(lái)企業提供物美價廉的企業辦公、住宿房屋租賃服務,将新建租賃房屋納入發展規劃,多種方式建設租賃房,多種方式增加租賃住房用地有效供應,穩定市場預期。

6、加強對租賃市場的日(rì)常動态監管

加強對租賃市場的日(rì)常動态監管。通過成立專門(mén)的租賃市場監管隊伍,加強對租賃市場的監測分(fēn)析、指導、服務和調解工(gōng)作,及時向社會公布住房租賃信息,特别是加強對外來(lái)大(dà)企業承租房屋的指導服務和依法管理(lǐ),合理(lǐ)引導市場取向,培育活力、健康、有序、可(kě)持續的房屋租賃市場。

目前,雄安新區房屋租賃市場理(lǐ)性平穩,管理(lǐ)逐步規範,安新、雄縣市場持續平穩。容城(chéng)縣市場總體(tǐ)平穩,黃(huáng)金地段價格更趨于理(lǐ)性,租賃價格未出現大(dà)的異常波動,且穩中有降。

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