“中國商業地産投資于2016年創曆史新高，大(dà)宗交易金額高達2094億元，較2015年翻了一番。”在8月23日(rì)舉辦的2017年商業地産大(dà)宗交易論壇上，《2016-2017中國商業地産大(dà)宗交易市場報告》同期發布。

報告稱，全國商業地産大(dà)宗交易中，在上海的投資占到2016年全年總額的一半；在北京、深圳，廣州的投資也均有顯著增長。上海活躍的市場一方面得(de)益于其較多可(kě)售資産，另一方面在全國收益不斷壓縮的大(dà)趨勢下，上海資産的低風(fēng)險穩收益的優勢得(de)到更多投資者，尤其是機(jī)構性投資者的青睐（占全年投資額的45%）。

以内資買家爲主導的北京市場在2016年表現活躍，投資全額超過380億，共計(jì)投資金額380億，較2015年增長了92%。從(cóng)投資者投資目的上來(lái)看(kàn)，大(dà)多以再投資爲主，占總投資的69%，僅有22%爲自(zì)用。如(rú)中融長河2016年底以23.2億元購(gòu)買太陽宮百盛，準備将其改造成寫字樓對外出租；2014年，基彙資本從(cóng)盈大(dà)地産手中購(gòu)買了盈科(kē)中心後，将原來(lái)的太平洋百貨區域改造成寫字樓後已成功出租。

在二線城(chéng)市中，成都(dōu)尤爲活躍，占2016年二線城(chéng)市交易總額的22%。其中凱德商用中國信托以15億交易額從(cóng)貝萊德收購(gòu)成都(dōu)凱丹廣場。另外2016年有幾單較大(dà)的資産包收購(gòu)，譬如(rú)大(dà)悅城(chéng)和印力集團在衆多二線城(chéng)市等零售項目的收購(gòu)。總體(tǐ)來(lái)說(shuō)，零售物業占到2016年二線城(chéng)市投資總額的七成以上。

報告顯示，盡管2017年一季度記錄的交易額僅爲500億，由于不少大(dà)型資産交易正在進行中，預計(jì)交易額會在二、三季度飙升，2017年全年交易總額有望突破新紀錄。

中國房地産專業人士協會秘書(shū)長劉永指出，中國房地産特别是商業地産的好時代才剛剛開始。而從(cóng)全球資本來(lái)看(kàn)，2017年可(kě)用新資金預計(jì)将達到4350 億美元，雖略低于2016年的最高紀錄2% ，但(dàn)仍爲有史以來(lái)第二高。面對又一波大(dà)量資金的湧入，中國預計(jì)成爲繼美國之後第二大(dà)投資目标國家。與此同時，中國的商業地産在經曆二十年的快(kuài)速發展後，已全面進入存量模式。城(chéng)市更新，産業升級，改造創新将成爲未來(lái)幾年愈發關注的話(huà)題。也給了更多專業人士提供了資産管理(lǐ)的機(jī)會。隻有精通資産管理(lǐ)的人才能夠從(cóng)存量資産中獲取更高的收益，未來(lái)對房地産從(cóng)業人員的要求将越來(lái)越高。

五牛股權投資基金管理(lǐ)有限公司副總裁全宇認爲2016年二季度以來(lái)上海寫字樓市場供應量與吸納量持續攀升，創近五年新高。投資者持續對核心資産保持興趣，而自(zì)用買家則更多關注于非核心商務區寫字樓。核心商務區的高品質項目仍将保持優勢。

對于投資者來(lái)說(shuō)，有效的資産運營管理(lǐ)将成爲制勝因素。在核心成熟物業緊缺的當下，投資者可(kě)将目光(guāng)放(fàng)寬放(fàng)遠(yuǎn)，從(cóng)衆多的新興市場或新興物業中發掘投資亮點。