中國人普遍有一個這樣的執念，那就(jiù)是砸鍋賣鐵也要擁有一套自(zì)己的房子，尤其是想在大(dà)城(chéng)市落腳的年輕人，擁有一套房是人生(shēng)規劃中最重要的一步。
但(dàn)是在房價高企，租房性價比更高，尤其是政府提供很多廉價公租房的情況下，爲什麽不能選擇長期租房居住呢(ne)？
現實的原因是，房屋産權與落戶、子女(nǚ)入學等公共服務捆綁，擁有一套房子不僅意味着能夠享受更好的公共服務，還(hái)意味着身(shēn)份認同及安全感，而租房市場的混亂，政府提供的公租房往往位置偏遠(yuǎn)、配套設施不足等問(wèn)題也是租房居住不受人青睐的重要原因。
符合條件(jiàn)的京籍無房家庭租房，其子女(nǚ)可(kě)以享受在租房所在區接受義務教育！
非京籍家庭，可(kě)根據住房租賃監管平台登記備案的信息、北京關于非京籍人員子女(nǚ)接受義務教育具體(tǐ)規定，辦理(lǐ)适齡子女(nǚ)在出租住房所在區接受義務教育的手續！
同時新政要求，租房合同期内不得(de)單方面提高租金，租金最好按月收取；除合同另有約定外，合同終止後3個工(gōng)作日(rì)内房主就(jiù)應退回押金；出租期間不得(de)采取暴力、威脅或者其他(tā)強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得(de)擅自(zì)進入出租住房；房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購(gòu)買權；租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影(yǐng)響租賃合同效力；出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人等。
從(cóng)上述規定來(lái)看(kàn)，北京的租房新政完全向租房人的權益傾斜，新政不僅解決了租房人落戶、子女(nǚ)就(jiù)學等問(wèn)題，同時還(hái)針對目前租房市場的亂象給出了解決的辦法。
另一方面，針對公租房往往位置偏遠(yuǎn)，配套設施不足等問(wèn)題，新政規定：新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分(fēn)鍾步行範圍内無醫療衛生(shēng)機(jī)構的，應當依據标準和規劃予以設置。
上海：兩塊商業用地變租賃住宅用地，距離(lí)豪宅僅數百米
不僅是北京，目前各地政府都(dōu)在迅速跟進落實租賃住宅建設的相(xiàng)關要求。最近，上海更是将兩塊區位條件(jiàn)優越的商業用地調整爲租賃住宅用地。
8月17日(rì)，每日(rì)經濟新聞記者從(cóng)上海靜(jìng)安區規劃和土(tǔ)地管理(lǐ)局網站(zhàn)上發現，市北高新(600604,股吧(ba))闆塊将區内兩幅商業用地調整爲租賃住宅用地。
據介紹，地塊合計(jì)将能提供近7.8萬平方米，近千套租賃住房，主要爲市北園區内逐步增加的就(jiù)業人口提供配套服務。
根據滬府規〔2017〕40号批準的《上海市靜(jìng)安區市北高新技術(shù)服務業園區N070501單元控制性詳細規劃1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部調整》，02-16-A地塊和15-02地塊原規劃爲商業用地，原規劃用地面積約3.78公頃和13.84公頃，容積率3.09、3.0，建築限高分(fēn)别爲80米、60米，規劃用途爲酒店(diàn)，主要爲周邊的就(jiù)業人口提供居住服務。
靜(jìng)安區規土(tǔ)局表示，現爲落實市政府關于大(dà)力推進社會租賃住宅建設的相(xiàng)關要求，按區委區政府統一部署，拟将上述兩個地塊調整爲四類住宅用地（R4），規劃爲社會租賃住宅，爲市北園區内逐步增加的就(jiù)業人口提供配套服務。
值得(de)一提的是，上述兩宗地塊距離(lí)華潤華發聯合開發的高端項目靜(jìng)安府僅500米，距離(lí)待拍(pāi)的市北“地王”彭浦機(jī)器廠(chǎng)地塊也僅有500米，區位條件(jiàn)優越。
中原地産分(fēn)析師(shī)盧文曦認爲，如(rú)此優越的地段打造租賃産品，是否能取得(de)更好收益，關鍵在于如(rú)何開發。
根據政府對租賃住房的相(xiàng)關要求，此類房屋未來(lái)将進一步将增加物業管理(lǐ)、便利商業、活動交流、圖書(shū)閱覽、洗衣房、健身(shēn)房等生(shēng)活配套設施；設置戶外連廊、底層架空等戶外活動場地與公共空間，提高租賃住房的适應性和社區空間品質。
最新數據：房價環比下降城(chéng)市增加
針對北京租房新政，新華社報道稱，首都(dōu)經濟貿易大(dà)學教授趙秀池認爲，新政策實施後，将對抑制投機(jī)、平抑房價起到一定作用，引導居民(mín)形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地産市場調控的長效機(jī)制。
而正是在大(dà)力發展房屋租賃市場等調控措施下，目前房地産市場已經明顯降溫。
今日(rì)（8月18日(rì)）國家統計(jì)局發布的7月房價數據顯示，一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分(fēn)别回落1.7和2.0個百分(fēn)點。二線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分(fēn)點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分(fēn)點。
7月份，14個城(chéng)市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個；16個城(chéng)市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。分(fēn)城(chéng)市看(kàn)，一線城(chéng)市房價環比趨于穩定，二三線城(chéng)市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城(chéng)市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分(fēn)點。三線城(chéng)市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分(fēn)點。
