短(duǎn)短(duǎn)幾個月，北京樓市的瘋狂與火(huǒ)熱(rè)仿佛已在昨日(rì)。取而代之的，是一系列房地産調控的長效機(jī)制建立，并逐步打下根基。昨天，北京又扔出了一顆樓市重磅“炸彈”，這一次對準的是租房市場。
本文主要内容：
1、新政三大(dà)亮點與你(nǐ)息息相(xiàng)關
2、什麽樣的住房才能租？
3、未來(lái)租金和房價有何影(yǐng)響？
4、專家是這樣說(shuō)
昨天，續共有産權房之後，北京住建委又發布重磅消息，市住建委等多部門(mén)聯合起草了《關于加快(kuài)發展和規範管理(lǐ)本市住房租賃市場的通知（征求意見(jiàn)稿）》正式向社會公開征求意見(jiàn)。》
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三大(dà)亮點與你(nǐ)息息相(xiàng)關
從(cóng)内容來(lái)看(kàn)，這次的“新政”亮點一共有三個，而且都(dōu)與大(dà)家信息相(xiàng)關。
1、集體(tǐ)戶口租公租房，可(kě)以辦理(lǐ)戶籍遷入。也就(jiù)是說(shuō)，集體(tǐ)戶口又沒有意向或暫時沒有能力買房的，可(kě)以租公租房落戶，子女(nǚ)享受同等的受教育權。
2、對于北京戶籍沒房的家庭，符合條件(jiàn)的可(kě)以享受在租房所在區接受義務教育的權利。這對京郊一族的子女(nǚ)，無疑也是一大(dà)利好，在城(chéng)區租房就(jiù)可(kě)以在相(xiàng)應的區上學。
3、建立全市統一的住房租賃監管平台，保障租賃雙方權益。杜絕假房源、“二房東”，出租人應當按月收取租金且合同期内不得(de)提高租金，不得(de)采取暴力、威脅或者其他(tā)強制方式驅逐承租人。
相(xiàng)信，在北京租過房的北漂們，應該都(dōu)或多或少感受過黑(hēi)中介、二房東的架勢。而租房被“坑”的幾率大(dà)到驚人，相(xiàng)信身(shēn)邊的朋友也多少遭遇過黑(hēi)中介突然被驅逐的窘迫。
而出現這些情況時，受害者往往是投訴無門(mén)，雖然有法可(kě)依，但(dàn)又能怎樣？現在這一條落實，對于既不考慮落戶，也不考慮子女(nǚ)入學的年輕“北漂”族來(lái)說(shuō)，無疑也是重大(dà)利好。
總的來(lái)說(shuō)，北京的長效機(jī)制建立可(kě)以說(shuō)是初步搞成。如(rú)果不再追究最後的細則，及政策落實情況，從(cóng)表面上看(kàn)，基本上每一位新老北京人都(dōu)能找到各自(zì)的位置。
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什麽樣的住房才能出租？
總的來(lái)說(shuō)可(kě)以分(fēn)爲以下四種：
1、建築結構和設備設施符合建築安全、消防等方面的安全條件(jiàn)，且滿足基本使用功能；
2、以原規劃設計(jì)爲居住空間的房間爲最小出租單位，不得(de)改變房屋内部布局分(fēn)割出租；
3、廚房、衛生(shēng)間、陽台、儲藏室等不宜居住的空間不得(de)出租用于居住；
4、人居居住面積不得(de)低于本市規定标準。（即出租房屋人均居住面積不得(de)低于5平方米）。
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未來(lái)租金和房價有何影(yǐng)響？
既然租房有了這麽多好處，那麽問(wèn)題随之就(jiù)來(lái)了，未來(lái)租金會漲嗎(ma)？房價是否又會下跌呢(ne)？如(rú)果真的要找出答案，我們要回到了決定租金和房價的幾個要素中去(qù)尋找。
租金
租金和市場供求密切相(xiàng)關，倘若租房群體(tǐ)和可(kě)租售的房屋數量均維持原狀，那麽至少平均租金變化不會很大(dà)，和過去(qù)節奏基本保持一緻。
但(dàn)對部分(fēn)熱(rè)門(mén)區域，尤其是教育資源豐富的區域而言，不排除因政策利好，而導緻租金上漲的可(kě)能。且，可(kě)能似乎不小，因爲教育均等化落實有難度。
房價
政策利好之後，北京房價是否會跌呢(ne)？好消息是，“租購(gòu)并舉”起碼不利多房價。
其實，這和北京的房價漲至少沒有太大(dà)的關系，決定北京房價的因素除了調控外，就(jiù)是土(tǔ)地供給和貨币政策。
如(rú)果是按照(zhào)截至2016年北京市城(chéng)鎮常住人口爲1879.6萬人計(jì)算，北京目前的房屋（住宅+公寓），絕對是足夠滿足需求的，甚至有部分(fēn)空置是一定的。
北京每年的住宅供地計(jì)劃其實不算少，但(dàn)是有些年份會完不成，并且北京建設用地供應計(jì)劃連續6年減少了。實際上，每年的供地計(jì)劃，北京也很少能完成。
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專家是這樣說(shuō)
針對此次北京新政，專家們又是如(rú)何說(shuō)的呢(ne)？
郭毅：是一個相(xiàng)對較大(dà)的突破
亞豪機(jī)構市場總監郭毅認爲，新版的征求意見(jiàn)是個相(xiàng)對比較大(dà)的突破。因爲此次征求意見(jiàn)稿中提到了公租房允許集體(tǐ)戶口落戶，雖然這一措施在全國很多城(chéng)市都(dōu)已經實施，但(dàn)是北京因爲其戶籍管理(lǐ)相(xiàng)對嚴格，所以最終未能實現集體(tǐ)戶口在公租房中落戶，這次的一個改變，其實是對于這一塊的突破性調整。
另外，征求意見(jiàn)稿中合同期内不得(de)随意調整房租、房租盡量按月支付、包含租房合同期内不許随意漲租金、租金最好按月收取中“随意”“最好”等，其實是爲政策的執行留下了一定的空間，并不具備強制執行性。從(cóng)這一塊上來(lái)說(shuō)，對于整體(tǐ)的租賃市場并沒有形成過大(dà)的影(yǐng)響，而影(yǐng)響力相(xiàng)對較大(dà)的，還(hái)是要看(kàn)其他(tā)幾項要求。
嚴躍進：有利于後續租賃市場需求釋放(fàng)
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，對于北京此次出台租賃政策，可(kě)以看(kàn)出此類城(chéng)市在發展租賃市場上會有一些新的創新，這都(dōu)有助于真正培育租賃市場。而租賃中最受關心是則是落戶的問(wèn)題，這也是較大(dà)的利好。
落戶過程中如(rú)何進行考核和打分(fēn)，以及如(rú)何設定便利和靈活的政策，這都(dōu)是此類企業需要積極關注的内容，也是租房者比較關心的内容。預計(jì)落戶方面會在自(zì)持型物業等方面發力，這也會促使租賃業務得(de)到真正地建立和發展，對于對沖高房價等是有積極作用的。
張大(dà)偉：提高租戶權益 維穩租賃關系
中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，北京對于租賃市場最大(dà)的影(yǐng)響應該是增加了19宗住宅70年産權出租房用地的供應，接近2萬套房源的加法對市場的影(yǐng)響1年後會比較大(dà)。本通知從(cóng)租賃交易、租賃權益等方面也作出了一些規範，對于市場來(lái)說(shuō)，幫助租戶提高權益，穩定租賃關系有一定積極影(yǐng)響。
