一二線熱(rè)點城(chéng)市房價持續降溫

    國家統計(jì)局：新建商品住宅價格環比下降或持平城(chéng)市擴大(dà)到10個

    北京晨報訊(記者 姜樊)中國的樓市降溫趨勢已經明朗。昨日(rì)，國家統計(jì)局發布數據顯示，包括了北京、南(nán)京等15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落；新建商品住宅價格環比下降或持平城(chéng)市擴大(dà)到10個，比6月份增加了一個城(chéng)市。

    國家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉解讀(dú)表示，7月份，因地制宜、因城(chéng)施策的房地産調控政策持續發揮作用。從(cóng)同比看(kàn)，15個城(chéng)市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分(fēn)點之間。從(cóng)環比看(kàn)，10個城(chéng)市新建商品住宅價格下降或持平；5個城(chéng)市微漲，最高漲幅爲0.4%。

    7月份，有9個城(chéng)市環比房價下調，其中主要是調控政策嚴格的15個熱(rè)點城(chéng)市，其中深圳、福州、天津、成都(dōu)、鄭州、南(nán)京、北京等城(chéng)市大(dà)部分(fēn)都(dōu)已經連續幾個月價格調整。

    某研究院研究總監嚴躍進進表示，從(cóng)房價漲跌城(chéng)市數量來(lái)看(kàn)，上漲的城(chéng)市數量有所減少，而下跌的城(chéng)市數量有所增加，這也充分(fēn)說(shuō)明了當前政策管控下，各類城(chéng)市會基于不同的市場交易來(lái)決定産品的定價。而且随着淡季的到來(lái)，類似城(chéng)市房價上漲的動力開始減弱，更多城(chéng)市會加入适當降價促銷的行列中來(lái)。

    中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，從(cóng)整體(tǐ)看(kàn)，全國房價漲幅放(fàng)緩的主要原因是7月整體(tǐ)屬于市場的淡季，季節性淡季使得(de)市場漲幅放(fàng)緩，即使在2016年市場爆發期，7月份的熱(rè)點城(chéng)市漲幅也是有所放(fàng)緩的。“兩年前領漲的一二線城(chéng)市從(cóng)2017年5月開始逐漸進入調整，本輪樓市分(fēn)化進入新周期。”

   值得(de)注意的是，二手房跌幅已經超過了新房。其中，北京繼續二手房領跌，已經連續3個月跌幅居前，另外包括天津、石家莊、上海、廈門(mén)等城(chéng)市跌幅也較大(dà)。

    中原地産數據顯示，北京二手房7月全月累計(jì)住宅簽約合計(jì)7158套，持續低迷，環比跌幅達到了20%，這一成交量也是2014年6月6464套來(lái)的連續37個月同期最低值。年度同比跌幅達到了70%。

    張大(dà)偉表示，北京作爲全國加法與減法調控最嚴格的城(chéng)市，出現的本輪調控效果最明顯，預計(jì)後續價格将繼續下探。

    嚴躍進則認爲，二手房市場的降溫也說(shuō)明房東相(xiàng)對來(lái)說(shuō)調低了市場預期。随着最近租賃市場的各類新政策，也不排除部分(fēn)房東會看(kàn)好二手房市場，進而在交易上會有所強硬。

    此外，對于三四線城(chéng)市房價，張大(dà)偉表示，從(cóng)全國範圍看(kàn)，三四線庫存的明顯減少，将使得(de)未來(lái)幾個月，三四線城(chéng)市或将有比較明顯的價格上行。