7月18日(rì)，山(shān)西太原，新建商品房項目正在建設中。 中新社記者 韋亮 攝

    中新網北京8月19日(rì)電(種卿) 國家統計(jì)局18日(rì)發布7月份70城(chéng)住宅銷售價格變動情況顯示，一線城(chéng)市新房和二手房價格同比漲幅連續10個月回落，二三線城(chéng)市新房價格環比漲幅明顯回落。有業内人士認爲，7月樓市繼續降溫，一方面是因爲7、8月本就(jiù)是傳統淡季，另一方面說(shuō)明調控政策效應的積極釋放(fàng)。

一線城(chéng)市房價同比漲幅連續10個月回落

    7月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，14個城(chéng)市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個。從(cóng)15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市來(lái)看(kàn)，10個城(chéng)市新建商品住宅價格環比下降或持平；5個城(chéng)市微漲，最高漲幅爲0.4%。

    國家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉在解讀(dú)中表示，7月份一線城(chéng)市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%；二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分(fēn)點；三線城(chéng)市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分(fēn)點。

   “從(cóng)上述三類城(chéng)市新房價格環比數據來(lái)看(kàn)，印證了樓市持續降溫的态勢，其中一線城(chéng)市保持環比零增長，二三線城(chéng)市增幅有所收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)，這說(shuō)明當前二三線城(chéng)市房地産市場調控的有效性，以及部分(fēn)城(chéng)市需求提前釋放(fàng)後，當前交易開始降溫，市場價格也開始回落态勢。

   同比來(lái)看(kàn)，劉建偉表示，一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分(fēn)别回落1.7和2.0個百分(fēn)點。二線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落。

三線城(chéng)市依然領漲 環比漲幅顯著收窄

    7月份，新建商品房住宅價格環比漲幅最快(kuài)的城(chéng)市三線城(chéng)市爲主，漲幅居前分(fēn)别爲北海、南(nán)甯、金華、韶關、蚌埠、桂林等二三線城(chéng)市。

   記者注意到，6月份新建商品房住宅價格環比漲幅達到或超過2%的城(chéng)市有4個，而到了7月份，則沒有城(chéng)市環比漲幅達2%。以漲幅最高的北海爲例，其新建商品住宅價格環比漲幅爲1.5%，相(xiàng)比上個月的2.1%明顯回落。

   中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，“新建商品住宅價格出現環比漲幅放(fàng)緩，主要原因還(hái)是進入了季節性淡季，預計(jì)未來(lái)三四線城(chéng)市新房價格走勢或繼續維持7月的狀态，但(dàn)進入9月後，在目前庫存減少的情況下，三四線城(chéng)市新房價格走勢有加快(kuài)的可(kě)能性。”

    某房産研究院首席分(fēn)析師(shī)張波對中新網記者表示，這次數據強調了“二三線城(chéng)市新房房價環比漲幅明顯回落”，說(shuō)明樓市調控效果已向三線城(chéng)市進一步深化。從(cóng)對用戶的調研來(lái)看(kàn)，7月購(gòu)房者信心繼續呈現下跌态勢，購(gòu)房者信心指數環比6月下降1.3%，是今年5月來(lái)連續第3個月下跌。

北京二手房價連續3個月環比領跌

    二手房房價環比數據方面，北京已經連續3個月跌幅居前。另外，包括天津、石家莊、上海、廈門(mén)等城(chéng)市二手房房價環比跌幅也較大(dà)，70城(chéng)中共有11城(chéng)二手房價環比下跌。

    來(lái)自(zì)中原地産的數據顯示，北京二手房成交量已經連續2個月低于萬套。7月份，北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來(lái)的最低值。值得(de)注意的是，7月份北京二手房市場平均單套成交面積爲97.2平米，相(xiàng)比前幾個月有明顯增加，反映出當前北京二手房市場成交結構中是以改善性需求爲主。

    “整體(tǐ)二手房市場的降溫，說(shuō)明房東相(xiàng)對調低了市場預期。”嚴躍進分(fēn)析稱，一二手房均呈現了降溫态勢，節奏也基本類似，但(dàn)與一手房涉及回籠資金不同，二手房房價跟房東的房(fáng)源利用有關。“伴随近期租賃市場新政的層出不窮，不排除部分(fēn)房(fáng)東因看(kàn)好二手房(fáng)市場、在交易價格上會有所強硬。”

    張大(dà)偉則堅持認爲，北京作爲全國樓市調控最嚴格的城(chéng)市，後續房(fáng)價仍可(kě)能繼續下探。