最近的抛售潮雖然安家融媒也說(shuō)過不要過度解讀(dú)，但(dàn)是也不能不當回事。最重要的是我們應該感受到房(fáng)地産市場變天的迹象，未來(lái)指望房(fáng)地産賺錢的日(rì)子已經不一樣了。尤其是炒房(fáng)者，真的應該換個思路(lù)了。而對于大(dà)多數剛需購(gòu)房(fáng)者，該買當然要買，反正你(nǐ)也是用來(lái)住的。
說(shuō)樓市邏輯變了，能從(cóng)最近多位地産大(dà)佬集中抛售房(fáng)産可(kě)以看(kàn)得(de)出來(lái)。從(cóng)李嘉誠到潘石屹，再到王健林等，都(dōu)代表着房(fáng)地産一個時代的結束，一個新時代的到來(lái)。
潘石屹說(shuō)，房(fáng)地産行業“拿地—開發—銷售”這種商業模式到2017年基本就(jiù)已結束，土(tǔ)地的價格高，地産企業利潤率很低，天花闆已在來(lái)的路(lù)上，甚至已來(lái)，他(tā)還(hái)說(shuō)房(fáng)子價格必須落。李嘉誠表示今明兩年依然會出售價值數百億物業。王健林更是賤賣萬達諸多資産，甩賣了名下大(dà)筆不動産，13個文旅城(chéng)(91%股權)+77個酒店(diàn)，總價637.5億元。而馬雲所謂的未來(lái)房(fáng)子不值錢房(fáng)子如(rú)蔥的預言更是激起了千層浪。
潘石屹、王健林應該說(shuō)隻是拉開了抛售房(fáng)産的序幕，最近又有地産大(dà)佬開始抛售了。雖然潘石屹跟安家融媒記者強調，别把他(tā)跟王健林、李嘉誠摻和在一起，但(dàn)我明白(bái)他(tā)的意思，他(tā)說(shuō)自(zì)己不是跑，不過從(cóng)抛售房(fáng)産這一塊我們真的能感受到房(fáng)地産一個新時代的醞釀。
澎 湃新聞報道，之前将旗下7個項目出售給融創中國的萊 蒙國際，又賣項目了。8月15日(rì)晚間，萊 蒙國際公告披露，公司與和昌集團簽訂買賣協議(yì)，以133.25億元的價格出售旗下8個項目，這些項目位于深圳、杭州、南(nán)京、廣州、常州、南(nán)昌6個城(chéng)市，估計(jì)可(kě)銷售或可(kě)租賃的總建築面積約爲197萬平方米。
萊 蒙國際由祖籍深圳的香港商人黃(huáng) 俊 康于1990年代創立，2011年在香港上市。一年多的時間中，這已經是萊 蒙國際第二次大(dà)手筆出售項目了。
千萬不要小看(kàn)他(tā)們紛紛抛售房(fáng)産的信号，安家融媒說(shuō)過，不要過度解讀(dú)，也不能忽視。有的人一說(shuō)是不是要崩啊，我說(shuō)不用太擔心，隻是房(fáng)地産變天而已，所謂變天是之前的邏輯變了，再想依靠房(fáng)地産賺錢的傳統思維不行了。而不是房(fáng)地産不行了。
房(fáng)子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，這個定位将成爲來(lái)來(lái)樓市任何政策的主題指導思想。隻要你(nǐ)稍微不昧着良心說(shuō)兩句話(huà)，你(nǐ)都(dōu)能感受到今年圍繞炒房(fáng)者出來(lái)的政策有很多，實際上不僅僅是開發商感覺到了，一些真正會炒房(fáng)的人也感覺到了。
第一财經報道說(shuō)，“我已經不炒房(fáng)了。”林先生(shēng)一見(jiàn)面第一句話(huà)說(shuō)如(rú)此說(shuō)。他(tā)從(cóng)2003年就(jiù)開始專業炒房(fáng)，其退出的理(lǐ)由是“房(fáng)價翻了一番，門(mén)檻高了，空間小了”。那群曾經揚言讓“不動産動起來(lái)”的炒房(fáng)客，如(rú)今已大(dà)量地退出了投資圈或者說(shuō)是炒房(fáng)圈。“現在首付比例那麽高，炒房(fáng)可(kě)以用的杠杆越來(lái)越少，那炒房(fáng)本身(shēn)也沒有太大(dà)的意義。”一位從(cóng)事房(fáng)地産投資人士稱。
顯然，如(rú)果隻是“無錢可(kě)貸”這麽簡單遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在購(gòu)房(fáng)資格、資金門(mén)檻、交易時間、交易品類等方面的監管嚴控也給炒房(fáng)行爲帶來(lái)了極爲巨大(dà)的壓力。
據21世紀經濟報道不完全樣本數據計(jì)算，燕郊最高落幅約爲38.4%，幾乎要到4成的落幅了，最低落幅約爲13.6%。一位置業顧問(wèn)表示，“燕郊房(fáng)子已開始出現比較明顯的回調，部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者觀望情緒明顯，而一些着急用錢的業主和炒房(fáng)客已開始調低價格抛售房(fáng)産。現在低價賣房(fáng)的都(dōu)是着急套現離(lí)場的投資客。”
有人說(shuō)别總是拿燕郊舉例，别把話(huà)說(shuō)早了，我還(hái)真得(de)說(shuō)燕郊，爲什麽要說(shuō)燕郊？因爲燕郊的房(fáng)地産比全國其他(tā)中小城(chéng)市的房(fáng)地産都(dōu)走在了前列，燕郊房(fáng)價上漲也是率先起來(lái)的，降也是率先下去(qù)的。那麽燕郊其實就(jiù)是全國房(fáng)地産市場的一個晴雨(yǔ)表，别看(kàn)其他(tā)三四線城(chéng)市還(hái)在火(huǒ)，但(dàn)我敢說(shuō)，明天的三四線城(chéng)市就(jiù)是今天的燕郊的樣子，甚至比燕郊還(hái)要慘。
從(cóng)最近市場表現，也依稀能看(kàn)出，調控或許還(hái)會繼續。全國住宅庫存創33個月新低，一年多可(kě)賣完，房(fáng)地産對經濟貢獻率降至6.2%，都(dōu)表現了經濟過度依賴房(fáng)地産的局面将有所改變。前不久國家明确“要穩定房(fáng)地産市場，堅持政策連續性穩定性，加快(kuài)建立長效機(jī)制”，房(fáng)地産穩字訣應該說(shuō)成爲未來(lái)的一個新主題。鑒于當前房(fáng)地産市場環境，鞏固房(fáng)地産調 控的成果是有必要的。
李嘉誠、潘石屹等的動作給炒房(fáng)者和剛需購(gòu)房(fáng)者兩個信号，恰恰說(shuō)明傳統的依靠房(fáng)地産拿地蓋房(fáng)賣房(fáng)的模式有點過時了，而且也必須要淘汰了。那麽在市場調整前不失爲一種自(zì)保手段。那就(jiù)是炒房(fáng)者要及早做好撤出的準備，普通剛需能買則買。任何忽悠你(nǐ)千萬不要買房(fáng)或任何時候都(dōu)可(kě)以買房(fáng)的話(huà)都(dōu)是不負責任的。當然，說(shuō)大(dà)城(chéng)市的剛需購(gòu)房(fáng)者能買則買，不是說(shuō)一定要趕在今天，可(kě)以明天或後天。
