樓市最熱(rè)的一二線城(chéng)市房(fáng)價已開始趨于理(lǐ)性，包括廈門(mén)、南(nán)京在内的城(chéng)市在7月呈現出房(fáng)價環比下降的情況。天津6月時新房(fáng)和二手房(fáng)房(fáng)價分(fēn)别爲22339元/平方米和24941元/平方米，7月時則跌至21666元/平方米和24811元/平方米。即便是四大(dà)一線城(chéng)市中的上海，7月53203元/平方米的二手房(fáng)房(fáng)價同樣要低于6月時的53343元/平方米。

在樓市長效機(jī)制下，一二線城(chéng)市房(fáng)地産市場回歸理(lǐ)性，諸多業内人士預計(jì)8月供應量和成交量還(hái)将持續走低。

在國泰君安證券首席經濟學家林采宜看(kàn)來(lái)，未來(lái)10年房(fáng)地産市場已經進入拐點，主要由于過去(qù)15年支撐房(fáng)地産高速增長的條件(jiàn)均已經不存在。她表示，房(fáng)地産需要有一個寬松的貨币環境，而這個寬松的貨币環境取決于利率水平。利率水平從(cóng)去(qù)年開始進入一個拐點，特别是房(fáng)貸利率在上提，信貸成本增加是必然的。這讓炒房(fáng)失去(qù)了加杠杆的空間。

一二線城(chéng)市樓市回歸理(lǐ)性，背後是房(fáng)地産供給側結構性改革取得(de)實效。房(fáng)地産調控到了今年開始出現了許多新現象、新措施，在繼續鞏固需求側調控力度的同時，供給側結構性改革也邁出了堅實步伐。如(rú)土(tǔ)地供應政策的調整，共有産權房(fáng)的橫空出世，隻租不售的地塊，發展住房(fáng)租賃市場等，這些與之前的自(zì)住房(fáng)、保障房(fáng)等共同構成了房(fáng)地産供給側結構性改革。這些政策有的已經在房(fáng)地産市場調控中見(jiàn)效。

中國社會科(kē)學院研究生(shēng)院城(chéng)鄉建設經濟系主任陳淮認爲，房(fáng)屋居住屬性的認定并非單指反對“炒房(fáng)”，而是要從(cóng)加快(kuài)發展租賃市場、給房(fáng)子配備産業基礎、加強基礎設施、調整完善稅負四個方面入手。“房(fáng)子用來(lái)住的在經濟學上的意義是調動存量資源，提高存量資源的利用效率，讓人住到房(fáng)子裡(lǐ)去(qù)，把資源充分(fēn)利用起來(lái)。”

在他(tā)看(kàn)來(lái)，房(fáng)地産業長效機(jī)制是有利于中國城(chéng)鎮化長期發展、人口合理(lǐ)聚集，以及空間分(fēn)布的機(jī)制，有利于房(fáng)地産業的供求，其中短(duǎn)期均衡和長期均衡不斷趨近的機(jī)制。雖然房(fáng)企在2016年收獲了豐收年，但(dàn)總體(tǐ)看(kàn)，始自(zì)2016年“9·30”的這一輪調控，樓市在2017年下半年繼續降溫的可(kě)能性很大(dà)。

“3月份開始的本輪調控逐漸開始影(yǐng)響市場，房(fáng)地産銷售增速持續收窄，房(fáng)企回款速度減緩後，投資增速也于5月份出現拐點。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉向時代周報記者表示，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企完成了上半年銷售目标，但(dàn)2017年下半年的趨勢性下調恐難避免。在一二線城(chéng)市調控加碼的影(yǐng)響下，特别是從(cóng)2017年年初開始的一二線城(chéng)市限價等政策，導緻部分(fēn)房(fáng)企銷售速度開始放(fàng)緩，市場分(fēn)化明顯。