房(fáng)地産市場正在發生(shēng)改變。不管房(fáng)企們願不願意承認這一點，他(tā)們都(dōu)不得(de)不接受這一事實。

限價、搖号、競自(zì)持、競配建，土(tǔ)地市場玩法越來(lái)越複雜、賬越來(lái)越難算；控制備案價、嚴查炒房(fáng)、“一價清”，樓市監管越來(lái)越嚴，房(fáng)企獲利越來(lái)越難；出讓純租賃宅地、租售同權，租賃市場大(dà)勢漸起，剛需購(gòu)房(fáng)意願下降……樓市的天确實在變，依靠傳統拿地蓋房(fáng)模式生(shēng)存的房(fáng)企不得(de)不轉變思路(lù)，換個“玩法”繼續活下去(qù)。

賣賣賣！退房(fáng)轉型輕資産

2017年初就(jiù)表示要逐步剝離(lí)房(fáng)地産業務的萬達集團，在7月用一系列“賣賣賣”的行動強勢占據了房(fáng)地産版塊頭條。

7月19日(rì)，萬達将國内13個文旅城(chéng)項目91%的權益以438.44億元出售給融創中國，77家酒店(diàn)資産包以199.06億出售給富力地産。此後，萬達又“悄然”轉手了旗下數座萬達廣場。

據新京報報道，萬達集團方面接受采訪時表示，這些轉讓是萬達廣場輕資産戰略的一部分(fēn)，繼續出售重資産償債爲大(dà)概率事件(jiàn)。看(kàn)來(lái)萬達已經在退房(fáng)轉型輕資産之路(lù)上一去(qù)不複返。

買買買！抱住物流大(dà)肥肉

和甩掉一身(shēn)包袱輕裝上陣的萬達不同，地産界老大(dà)哥萬科(kē)走上了一條更加多元化的轉型道路(lù)。

7月14日(rì)，萬科(kē)與厚樸投資、高瓴資本、中銀集團等聯手，發起了亞洲史上最大(dà)的私募股權并購(gòu)，以790億人民(mín)币收購(gòu)新加坡物流巨頭普洛斯股權。

據中新網報道，萬科(kē)董事會主席、首席執行官郁亮表示，此次交易如(rú)完成，将是萬科(kē)城(chéng)市配套服務商戰略的重要舉措，有助于萬科(kē)在物流地産領域完善布局，進一步擴大(dà)影(yǐng)響力。

租租租！房(fáng)企要做包租公

不過相(xiàng)較于大(dà)手筆的“買買買”、“賣賣賣”，更多房(fáng)企喜歡用較爲溫和的“租租租”來(lái)踏上自(zì)己的轉型之路(lù)。

7月24日(rì)下午，上海兩宗“隻租不售”的宅地在土(tǔ)地市場公開出讓。在此之前，北京土(tǔ)拍(pāi)中也出現過房(fáng)企全部自(zì)持的地塊，不少城(chéng)市土(tǔ)拍(pāi)中都(dōu)設置了房(fáng)企競自(zì)持環節。而這些“攥在手裡(lǐ)的地”很快(kuài)将變成“攥在手裡(lǐ)的房(fáng)”，如(rú)何運營考驗房(fáng)企的能力。

據公開資料顯示，目前萬科(kē)，龍湖、招商、旭輝、遠(yuǎn)洋、世茂、陽光(guāng)城(chéng)等多家知名房(fáng)企已相(xiàng)繼在北京、上海、重慶、南(nán)京等多城(chéng)落地長租公寓項目，未來(lái)或将有更多房(fáng)企涉足這一領域。而随着租售同權政策的推出，租賃市場大(dà)勢漸起，房(fáng)企們競争的新戰場隐隐成型。

“唯一不變的是變化”，時間将殘忍淘汰那些不改變的人。而房(fáng)企們要想在樓市“白(bái)銀時代”長久生(shēng)存下去(qù)，就(jiù)首先要改變自(zì)己。