作爲全國首批開展住房(fáng)租賃試點的12個城(chéng)市之一，杭州住房(fáng)租賃行業正在推動一場意義非凡的創新，阿裡(lǐ)系的介入無疑令業界對此舉給整個住房(fáng)市場可(kě)能帶來(lái)的影(yǐng)響預期頗高。

8月9日(rì)，在杭州市政府主導下，杭州市房(fáng)管局和阿裡(lǐ)巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市将借助阿裡(lǐ)的技術(shù)能力、生(shēng)态資源，打造全國首個“智慧住房(fáng)租賃平台”，把公共租賃住房(fáng)、長租公寓、開發企業自(zì)持房(fáng)源、中介居間代理(lǐ)房(fáng)源、個人出租房(fáng)源全部納入平台管理(lǐ)。同時，淘寶評價體(tǐ)系、芝麻信用體(tǐ)系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房(fáng)的生(shēng)活，化解租房(fáng)糾紛。由此，杭州将率先進入信用租房(fáng)時代。

從(cóng)中央層面的密集表态，到各部委大(dà)力推動，各地政府紛紛響應，再到如(rú)今互聯網巨頭高調加入，不難看(kàn)出，租售并舉、建立雙軌制的房(fáng)地産市場長效機(jī)制，已然成爲中國房(fáng)地産市場的必然趨勢。據記者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府攜阿裡(lǐ)打造的智慧住房(fáng)租賃平台，有望實現産品化并向全國推廣。

租賃房(fáng)源全部納入平台

基于“租售并舉、建立雙軌制的房(fáng)地産市場長效機(jī)制”，7月20日(rì)，住建部聯合九部委印發了《關于在人口淨流入的大(dà)中城(chéng)市加快(kuài)發展房(fáng)租賃市場的通知》。短(duǎn)短(duǎn)半個多月後，杭州即率先推出租房(fáng)創新模式，打造全國首個政府背景的智慧租房(fáng)平台。“我們在2015年就(jiù)已經開始探索促進租賃行業大(dà)力發展的新模式，所以此次能夠快(kuài)速整合各方面資源，預計(jì)整個平台将在9月底前上線。”杭州市房(fáng)管局方面稱。

記者了解到，建成後的杭州住房(fáng)租賃監管服務平台，将實現租賃環節、租賃房(fáng)源、租賃信息“三個全”的目标——實現供應主體(tǐ)、租賃合同網簽、評價信用體(tǐ)系租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房(fáng)、長租公寓、開發企業自(zì)持房(fáng)源、中介居間代理(lǐ)房(fáng)源、個人出租房(fáng)源的全納入；實現企業、人員、房(fáng)源、評價、信用等信息的全共享，從(cóng)而着力解決租賃市場中房(fáng)源信息不實、租賃關系不穩定、租賃行爲不規範等諸多痛點。

“目前，包括企業長租公寓、中介機(jī)構手中的租賃房(fáng)源、個人出租房(fáng)屋，都(dōu)是本着自(zì)願原則納入租賃平台，并不強制。但(dàn)是，租賃市場最重要的環節是運營，運營最關鍵的是服務，有這樣的平台，可(kě)以提升服務質量，解決市場痛點。相(xiàng)信在政府推動下，會逐漸将整個房(fáng)屋租賃市場引入這個平台。”杭州市房(fáng)産交易産權登記管理(lǐ)中心主任韓君卿告訴記者。

阿裡(lǐ)系技術(shù)“助陣”

借助于阿裡(lǐ)系的互聯網創新基因，住房(fáng)租賃市場多年來(lái)一直存在的房(fáng)源失真、中介人員失信等行業頑疾有望得(de)到解決。

首先，阿裡(lǐ)提供的技術(shù)，可(kě)以幫助租賃平台将通過實名身(shēn)份驗證及人臉識别等技術(shù)，确保中介、房(fáng)東、租客的身(shēn)份真實性和操作真實性，從(cóng)而提高房(fáng)屋租賃業務的可(kě)靠性、安全性。其次，租賃平台将通過房(fáng)管局房(fáng)屋權屬核驗與阿裡(lǐ)巴巴驗真服務相(xiàng)結合的方式，通過房(fáng)源真假核驗、服務可(kě)靠度核驗可(kě)以做到“十真”，即“真實産權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實房(fáng)東、真實租客、真實中介、真實信用、真實評價”，在房(fáng)源發布之前就(jiù)已經完成全局驗真。

此外，阿裡(lǐ)還(hái)将成熟的互聯網産品進行輸出，幫助杭州住房(fáng)租賃實現“移動智能網簽”、建立線上“評價系統”，可(kě)有效推廣租賃網簽、形成市場網絡自(zì)評機(jī)制。由于租賃平台将結合“杭州市二手房(fáng)交易監管服務平台”管理(lǐ)體(tǐ)系和阿裡(lǐ)提供的線上評價體(tǐ)系，租賃主體(tǐ)可(kě)在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人的服務評價、租客對房(fáng)屋核驗情況的評價、租客對房(fáng)東的服務評價、房(fáng)東對租客的收房(fáng)評價以及對租客的繳費行爲評價等，從(cóng)而鼓勵租賃主體(tǐ)自(zì)覺履約，規範租賃行爲。此外，通過将評價納入租賃主體(tǐ)的整體(tǐ)信用狀況，供平台用戶參考評估。

更值得(de)關注的是，依托阿裡(lǐ)的信用評價體(tǐ)系，杭州人将有望率先過上“免押金”、“租金月付”的租房(fáng)生(shēng)活。

據了解，杭州房(fáng)管局将聯手芝麻信用搭建“租房(fáng)信用體(tǐ)系”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑(hēi)白(bái)名單能力，爲各個參與方建立誠信檔案。未來(lái)，杭州市的每一套可(kě)租房(fáng)源、每一個租客、每一個房(fáng)東，以及每一個中介服務人員，都(dōu)将對應一套完善的信用評價體(tǐ)系。信用好的房(fáng)東，會獲得(de)更多租客的青睐；信用分(fēn)高的租客，不僅可(kě)能免交押金，還(hái)有可(kě)能租金按月繳納。

“信用租房(fáng)不僅實實在在地減輕了資金負擔，還(hái)避免了黑(hēi)中介、假房(fáng)源、惡意違約等行業問(wèn)題。”芝麻信用總經理(lǐ)胡滔表示。

事實上，從(cóng)2015年開始，信用體(tǐ)系已開始在一些品牌長租公寓中應用。來(lái)自(zì)芝麻信用方面的信息顯示，目前北京、上海、深圳，杭州、南(nán)京、成都(dōu)等30多個城(chéng)市，都(dōu)已有長租、短(duǎn)租公寓等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億元。其中，使用過信用租房(fáng)的已有近600萬人。

平台産品化後将推廣全國

種種迹象顯示，租售并舉、建立雙軌制的房(fáng)地産市場長效機(jī)制，已然成爲中國房(fáng)地産市場的必然趨勢。

2015年底，中央經濟工(gōng)作會議(yì)明确提出，以建立購(gòu)租并舉的住房(fáng)制度爲主要方向，把公租房(fáng)擴大(dà)到非戶籍人口。2016年6月3日(rì)，國務院辦公廳正式發布《關于加快(kuài)培育和發展住房(fáng)租賃市場的若幹意見(jiàn)》，提出實行購(gòu)租并舉，培育和發展住房(fáng)租賃市場，是深化住房(fáng)制度改革的重要内容，是實現城(chéng)鎮居民(mín)住有所居目标的重要途徑。2016年底，中央經濟工(gōng)作會議(yì)再次要求，加快(kuài)住房(fáng)租賃市場立法，加快(kuài)機(jī)構化、規模化租賃企業發展。

基于此，今年5月19日(rì)，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部就(jiù)《住房(fáng)租賃和銷售管理(lǐ)條例（征求意見(jiàn)稿）》公開征求意見(jiàn)，其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定，進一步規範房(fáng)屋租賃市場。7月20日(rì)，九部委聯合發文。這是首次由多部委聯合出台政策支持租賃市場，标志着政策的進一步深化，同時也爲後續多部門(mén)統一協調奠定基礎。

在中央的大(dà)力推進之下，各地相(xiàng)繼發布了發展住房(fáng)租賃市場的政策藍圖，住房(fáng)租賃新政成爲業界關注的熱(rè)點。目前，首批試點的12個城(chéng)市中，廣州、武漢、成都(dōu)、沈陽、佛山(shān)等已陸續出台了實施方案。從(cóng)實施方案看(kàn)，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市更多地着力于發展國有住房(fáng)租賃平台、降低租賃住房(fáng)稅負、擴大(dà)租賃房(fáng)源和建立市場監管體(tǐ)系。

阿裡(lǐ)巴巴作爲互聯網巨頭，此次高調進入住房(fáng)租賃市場，将成熟的互聯網産品輸出給政府搭建智慧住房(fáng)租賃平台，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助于房(fáng)地産市場長效機(jī)制的建立，進而對未來(lái)整個房(fáng)地産市場的格局産生(shēng)影(yǐng)響。杭州市房(fáng)管部門(mén)相(xiàng)關人士透露，住建部等相(xiàng)關部委希望杭州發揮互聯網創新城(chéng)市的優勢，将住房(fáng)租賃平台打造成全國創新模式的标杆，産品化落地成熟後向全國推廣。阿裡(lǐ)集團相(xiàng)關負責人也表示，阿裡(lǐ)考慮将住房(fáng)租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房(fáng)租賃和二手房(fáng)銷售領域政策監管、服務市民(mín)的能力。