在過去(qù)的十年裡(lǐ)，亞太地區的跨境住宅土(tǔ)地投資增長了一倍以上，該投資量2016年總額達420億美元，其中80％來(lái)自(zì)中國大(dà)陸和香港的開發商。中國開發商們一直努力探尋多元化發展，以拓展有限并且過熱(rè)的大(dà)陸和香港地産市場。

其中新加坡一直是主要地标，自(zì)美國推行QE以來(lái)，在全世界低利率的影(yǐng)響下，海外買家湧入新加坡房(fáng)地産市場，一度推動其成爲亞洲房(fáng)價第二高的城(chéng)市。新加坡房(fáng)價從(cóng)2009年到2013年上漲了60％，政府采取措施遏制高漲的房(fáng)地産市場，令其價格下降了12％。

不過今年3月起新加坡突然宣布放(fàng)寬房(fáng)地産管制，壓抑了三年的新加坡樓市繼續爆發。4月，新加坡房(fáng)屋銷售1555套，而上年同期爲750套。而3月環比增長了将近2倍的房(fáng)屋供應量也繼續上升，4月達到1616套。

今年5月，龍光(guāng)地産深圳總部與中國南(nán)山(shān)集團合資十億新加坡元（約合7.35億美元），赢得(de)了新加坡政府拍(pāi)賣的一塊住宅用地，該價格創下當地土(tǔ)地交易紀錄新高。

在經過多年下滑後，新加坡房(fáng)價近期似乎要迎來(lái)反彈，這讓其不可(kě)避免進入中國投資商的視線。

過去(qù)的一年新加坡房(fáng)價下滑幅度放(fàng)緩，2017年第一季度和第二季度的價格僅下降了0.1％。仲量聯行的地産研究專業人員Tay Huey Ying表示：“這說(shuō)明整體(tǐ)市場正在接近底部。”

新加坡簡單透明的稅收政策和運營環境也是吸引中國開發商的主要原因。

此外，投資海外地産有助于降低開發商的外債風(fēng)險。以龍光(guāng)地産爲例，其20%的貸款是海外債務，因此将市場擴大(dà)到新加坡既有助于對沖風(fēng)險，又有利于公司品牌的海外擴張。

根據新加坡城(chéng)市重建局的數據，今年上半年新加坡核心地帶的超高端住宅有四分(fēn)之一是被中國人購(gòu)買的。2016和2015年全年，中國買家在高端住房(fáng)購(gòu)買比例中分(fēn)别占比18％和20％。

據瑞士寶盛銀行報告顯示，新加坡黃(huáng)金地段4,000平方英尺的住宅平均花費890萬美元，同比的香港爲4120萬美元，上海爲1,660萬美元。中國國内高漲的房(fáng)價催生(shēng)了大(dà)量中國人前往新加坡購(gòu)房(fáng)。

Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示，中國嚴格的資本外流控制手段無法阻止中國買家們因擔心國内房(fáng)地産泡沫而不斷來(lái)新加坡投資的腳步。

在該背景下，新加坡金融管理(lǐ)局局長孟文能(Ravi Menon)表示，現在還(hái)沒到放(fàng)松市場冷(lěng)卻措施的時候，其坦言：“房(fáng)價重新飙升的風(fēng)險不可(kě)忽略，新加坡需要提高警惕，對海外投資者進行更嚴格的監管。”