廣州、上海“租售同權”新政引發公衆對租房(fáng)市場的熱(rè)切關注。目前，部分(fēn)二線城(chéng)市亦出台政策對住房(fáng)租賃市場作出規範。

8月1日(rì)，河南(nán)省住建廳《關于進一步推進鄭州市住房(fáng)租賃試點工(gōng)作的意見(jiàn)》公布，其中提到“發揮國有企業引領作用”，“加強人才公寓建設”，以及“保障租購(gòu)同權”等具體(tǐ)意見(jiàn)。此外，同時公布的《住房(fáng)租賃合同示範文本》中明确提到“租賃期間，出租人不得(de)單方面上調房(fáng)屋租金”等租客保護條款。

規範鄭州租房(fáng)市場

據了解，此前《住建部辦公廳關于同意南(nán)京市等10個城(chéng)市開展住房(fáng)租賃試點工(gōng)作的複函》下發，同意南(nán)京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都(dōu)、沈陽、合肥、鄭州、佛山(shān)、肇慶開展住房(fáng)租賃試點工(gōng)作。

鄭州市房(fáng)管局工(gōng)作人員告訴《每日(rì)經濟新聞》記者，收到河南(nán)省住建廳文件(jiàn)後，目前正在制定具體(tǐ)措施，需要一個過程。不過對方表示，具體(tǐ)内容預計(jì)很快(kuài)就(jiù)會出來(lái)。

過去(qù)一年，鄭州成爲最受關注的二線城(chéng)市之一，不僅因爲其快(kuài)速發展，也因其上漲的房(fáng)價。市場有不少聲音稱，人口流入是鄭州房(fáng)價上漲的主要因素之一。

房(fáng)價上漲後，房(fáng)租漲價往往緊随其後。根據大(dà)河網8月2日(rì)報道，鄭州群租房(fáng)水漲船(chuán)高，去(qù)年800元租單間，今年隻能租床。

8月1日(rì)，河南(nán)省住建廳公布推進鄭州市租房(fáng)試點的意見(jiàn)，要求鄭州市房(fáng)管局完善試點方案并由市人民(mín)政府印發後實施。

河南(nán)省住建廳的四項要求包括：加快(kuài)建設政府住房(fáng)租賃業務管理(lǐ)和服務平台，發揮國有企業引領作用，保障租購(gòu)同權，加強人才公寓建設。

上個月，廣州、上海兩市推出“租售同權”新政引起熱(rè)議(yì)。不少人稱其爲租房(fáng)客帶來(lái)了春天。目前試點城(chéng)市的成績還(hái)不可(kě)見(jiàn)，但(dàn)租房(fáng)存在的不穩定性已成爲熱(rè)點話(huà)題。

此次河南(nán)省住建廳文件(jiàn)中保障租購(gòu)同權一項尤其值得(de)注意，該項要求明确，住房(fáng)租賃試點中賦予符合條件(jiàn)的承租人子女(nǚ)享有就(jiù)近入學等公共服務權益，是落實購(gòu)租并舉的重要環節，應在實施過程中加以落實。

此外，《住房(fáng)租賃合同示範文本》也被同時發布，适用于河南(nán)省城(chéng)市、鎮規劃區内的住房(fáng)租賃。該文件(jiàn)對房(fáng)屋租賃雙方權利和義務都(dōu)有所明确，特别是提到，轉租房(fáng)屋的，應提供原出租人同意轉租的證明；租賃期間，出租人不得(de)單方面上調房(fáng)屋租金等内容。

鄭州市房(fáng)管局工(gōng)作人員告訴《每日(rì)經濟新聞》記者，目前具體(tǐ)實施方案正在制定中，預計(jì)很快(kuài)就(jiù)會出來(lái)。

沈陽等地已出具體(tǐ)方案

河南(nán)省住建廳文件(jiàn)顯示，此次在鄭州開展租房(fáng)試點之前，已經收到住建部辦公廳《住房(fáng)城(chéng)鄉建設部辦公廳關于同意南(nán)京市等10個城(chéng)市開展住房(fáng)租賃試點工(gōng)作的複函》。南(nán)京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都(dōu)、沈陽、合肥、鄭州、佛山(shān)、肇慶等都(dōu)将成爲房(fáng)租賃試點城(chéng)市。

事實上，早在廣州市出台加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場工(gōng)作方案後第二天，九部委即公布《關于在人口淨流入的大(dà)中城(chéng)市加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場的通知》，要求多措并舉，加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場。

至8月初，部分(fēn)城(chéng)市已經公布具體(tǐ)實施方案，其中發展住房(fáng)租賃企業成爲主要落腳點。

早在7月24日(rì)，沈陽即發布《沈陽市住房(fáng)租賃試點工(gōng)作方案》，明确2017年12月底前，政府住房(fáng)租賃交易服務平台實現全部設計(jì)功能，到2020年，沈陽市開展住房(fáng)租賃業務的房(fáng)地産開發企業達到50家，持有的住房(fáng)租賃房(fáng)源占全市增量的20%、總量的10%。

成都(dōu)則表示，到2017年底，成都(dōu)将組建或改建3至4家國有住房(fáng)租賃公司，到2020年，培育和發展機(jī)構化、規模化租賃企業不低于50家。

而武漢的住房(fáng)租賃工(gōng)作實施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）則表明，選擇武漢東湖新技術(shù)開發區、武漢經濟技術(shù)開發區爲住房(fáng)租賃試點區域，選擇不少于5家國資企業、5家民(mín)營房(fáng)地産開發企業、10家住房(fáng)租賃企業，作爲住房(fáng)租賃規模化經營試點企業。