近期，轟轟烈烈的“租售同權”還(hái)沒有落下大(dà)幕，更爲震驚的“房(fáng)産稅”竟然已經來(lái)了！目前陝西省政府印發《陝西省房(fáng)産稅實施細則》！對陝西省城(chéng)鎮土(tǔ)地使用稅和房(fáng)産稅進行了詳細說(shuō)明。

本文主要内容：

1、陝西房(fáng)産稅都(dōu)說(shuō)了什麽？

2、房(fáng)産稅改革已加快(kuài)進程

3、房(fáng)産稅試點效果如(rú)何？

4、未來(lái)房(fáng)産稅會影(yǐng)響哪些人

5、房(fáng)産稅的意義是什麽？

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陝西房(fáng)産稅都(dōu)說(shuō)了什麽？

其實，如(rú)果大(dà)家有時間，找出陝西公布的這份《陝西省人民(mín)政府關于印發城(chéng)鎮土(tǔ)地使用稅實施辦法和房(fáng)産稅實施細則的通知》看(kàn)看(kàn)，就(jiù)一目了然。根據《條例》規定，房(fáng)産稅依照(zhào)房(fáng)産原值一次減除20%後的餘值計(jì)算繳納。但(dàn)規定五類房(fáng)産可(kě)以免收，其中包括「個人所有非營業用的房(fáng)産」。

（一）國家機(jī)關、人民(mín)團體(tǐ)、軍隊自(zì)用的房(fáng)産；

（二）由國家财政部門(mén)撥付事業經費的單位自(zì)用的房(fáng)産；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古迹自(zì)用的房(fáng)産；

（四）個人所有非營業用的房(fáng)産；

（五）經财政部批準免稅的其他(tā)房(fáng)産。

《通知》中提到的房(fáng)産稅，是針對營業性房(fáng)産征稅，并非普通住宅。其中明确規定，個人所有非營業用的房(fáng)産屬于免征房(fáng)産稅的範疇。既然個人所有非營業用的房(fáng)産免征房(fáng)産，那就(jiù)意味着，隻有用于出租或經營且在房(fáng)管部門(mén)備案的才需要繳稅。

也就(jiù)是說(shuō)居住屬性的住宅影(yǐng)響不大(dà)，但(dàn)商業性經營性的房(fáng)産和租賃市場會受到影(yǐng)響，大(dà)家要注意40年産權的酒店(diàn)式公寓了，房(fáng)屋出租也将納稅。簡單來(lái)說(shuō)，房(fáng)子你(nǐ)自(zì)住就(jiù)不收稅，如(rú)果出租了就(jiù)要收稅了！

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房(fáng)産稅改革已加快(kuài)進程

真正的房(fáng)産稅改革其實已經加快(kuài)了進程，重慶和上海先後明确将于2011年1月28日(rì)起正式試點開征房(fáng)産稅。

重慶：對于房(fáng)價達到當地均價2倍至3倍的房(fáng)産，将按房(fáng)産價值的0.5%征稅；對于房(fáng)價達到當地均價3倍至4倍的房(fáng)産，将按房(fáng)産價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

上海：征收對象是指暫行辦法施行之日(rì)起本市居民(mín)家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民(mín)家庭第二套及以上的住房(fáng)（包括新購(gòu)的二手存量住房(fáng)和新建商品住房(fáng)）和非本市居民(mín)家庭在本市新購(gòu)的住房(fáng)。适用稅率暫定爲0.6%。

實際上這樣的房(fáng)産稅，才是我們現階段一直在談的房(fáng)産稅，才是我們該關注的重點，這樣的房(fáng)産稅試點若是在一線城(chéng)市普及，或者有強省份多個省會跟進，才是真真正正房(fáng)産稅改革的信号！

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試點效果如(rú)何？

當初重慶上海的試點，隻看(kàn)房(fáng)産持有情況，不看(kàn)是不是用于出租經營。雖然規定一套房(fáng)免征，但(dàn)二套房(fáng)以上可(kě)是實實在在需要征收的。

我們從(cóng)2011年以來(lái)上海、重慶兩地房(fáng)價走勢來(lái)看(kàn)，房(fáng)價依然是明顯的上漲，另外值得(de)注意的是2011年以後也沒有其他(tā)城(chéng)市進行房(fáng)産稅響應，可(kě)以說(shuō)房(fáng)産稅的推行并達到預計(jì)的效果，還(hái)有很長的道路(lù)要走!

上海曆年新建商品房(fáng)均價（圖）

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房(fáng)産稅會影(yǐng)響哪些人？

相(xiàng)信大(dà)家對于房(fáng)産稅的出台也是有喜有憂，喜的是可(kě)以提高投機(jī)客炒房(fáng)成本，憂的是擔心政策會給自(zì)己帶來(lái)負擔。

房(fáng)産稅出台的目的，除了規範房(fáng)地産領域的稅費體(tǐ)系外，另外明确有抑制房(fáng)産投機(jī)、穩定房(fáng)價的功能，所以稅率并不會很高，大(dà)概每年千分(fēn)之5到千分(fēn)之10。一套百萬的房(fáng)子一年交5000到1萬，還(hái)很可(kě)能給你(nǐ)免征面積，所以對于大(dà)多數自(zì)住家庭來(lái)說(shuō)，頂多就(jiù)跟物業費差不多。

但(dàn)是如(rú)果你(nǐ)的房(fáng)子多，那麽很可(kě)能會有階梯式的懲罰稅率，這個最高可(kě)能會加到3%，北京你(nǐ)要有5套房(fáng)，這下半輩子可(kě)能會很悲慘，一個月大(dà)幾萬的房(fáng)産稅會拖垮你(nǐ)的收入。

在大(dà)城(chéng)市，至少房(fáng)子還(hái)有升值的空間，可(kě)是三四線城(chéng)市囤房(fáng)的人可(kě)就(jiù)悲催了，賣又賣不掉，租也收不上價，還(hái)得(de)承擔維護成本，到時還(hái)要面對亞曆山(shān)大(dà)的房(fáng)産稅。

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房(fáng)産稅的意義是什麽？

答案很簡單，就(jiù)是解決地方政府收入問(wèn)題。

現在的地方債風(fēng)險已經很嚴重了，有數據顯示，2019年将是地方債的償債最高峰。其實現在之所以有些地方還(hái)在大(dà)力賣房(fáng)，也與這一點不無關系。但(dàn)是，地方政府要還(hái)債，必須取得(de)其他(tā)的收入來(lái)源，畢竟土(tǔ)地也是有限的，靠賣地來(lái)維持運作、靠操控土(tǔ)地價格賺錢，這種靠天吃(chī)飯的思路(lù)是行不通的。

那麽這時候，既然新增土(tǔ)地增量貢獻收入行不通了，就(jiù)可(kě)以向既有存量房(fáng)産下手了，那些有多套房(fáng)的有錢人，就(jiù)可(kě)以成爲征稅目标了。

所以說(shuō)，不管是近期的租售同權還(hái)是這次的房(fáng)産稅政策，都(dōu)是國家房(fáng)地産調控的方式，對于剛需來(lái)說(shuō)，影(yǐng)響并不大(dà)。因爲房(fáng)價并不會因爲房(fáng)産稅下降，房(fáng)産稅影(yǐng)響最大(dà)的是投資客的需求量，并不會直接引發房(fáng)價的下跌。