“租房(fáng)也可(kě)以落戶”！正當大(dà)家爲租購(gòu)同權吵得(de)不可(kě)開交的時候，江蘇省無錫市一聲槍響，租購(gòu)同權正式落地！
本文主要内容：
多地齊推“租房(fáng)落戶”，各地政策有何不同
租購(gòu)同權”被洩露了，真相(xiàng)卻是這樣！
28日(rì)，無錫召開新聞發布會，公布了《無錫市進一步調整放(fàng)寬市外戶籍準入政策，着力深化戶籍制度改革》的文件(jiàn)。
在這個文件(jiàn)裡(lǐ)增加了“租賃住宅落戶政策”，明确規定：
凡在無錫市租住經房(fáng)産管理(lǐ)部門(mén)辦理(lǐ)租賃登記備案的合法租賃住宅，同時具備參加無錫市城(chéng)鎮社會保險、申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿五年（宜興爲均滿三年）條件(jiàn)的，準予本人、配偶和未成年子女(nǚ)來(lái)錫落戶。
根據無錫的政策，現在有房(fáng)沒房(fáng)就(jiù)是落戶快(kuài)慢(màn)的區别，有大(dà)房(fáng)子的54平米以上，居住證1年就(jiù)行，有小房(fáng)子的居住證2年，沒房(fáng)子租房(fáng)的居住證5年，僅此而已。
此外，鄭州、揚州、濟南(nán)等多個城(chéng)市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。
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多地齊推“租房(fáng)落戶”
鄭州
鄭州明确：在縣 (市)、上街區政府駐地鎮和其他(tā)建制鎮有合法穩定住所 (含租賃)的人員，及其共同居住生(shēng)活的配偶、子女(nǚ)和父母，可(kě)根據本人意願在當地申請(qǐng)登記常住戶口。在城(chéng)鎮以社區爲單位，設立社區公共戶口。對在本轄區實際居住但(dàn)無本人合法房(fáng)屋産權的人員，統一在社區公共戶口落戶。
濟南(nán)
濟南(nán)在《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》中提出，取消投資納稅、購(gòu)買房(fáng)屋等落戶限制，對市内五區(曆下、市中、槐蔭、天橋、曆城(chéng))以外常住戶口人員，在該區域内同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就(jiù)業且按規定參加本市城(chéng)鎮職工(gōng)養老保險滿2年，本人及配偶、未成年子女(nǚ)，可(kě)在居住地申請(qǐng)落戶。
揚州
揚州也明确，合法穩定住所，是指購(gòu)買、自(zì)建、繼承、受贈的産權住房(fáng)、國有經濟組織産權住房(fáng)、政府提供的保障性住房(fáng)以及在房(fáng)管部門(mén)辦理(lǐ)登記備案的租賃房(fáng)屋。
可(kě)見(jiàn)，取消購(gòu)房(fáng)落戶政策，将租賃房(fáng)屋納入“合法穩定住所”的範疇，成爲一種新的趨勢。
很多人認爲，無錫這種二線城(chéng)市首次提出了無房(fáng)也能落戶，不得(de)不說(shuō)是開啓了一個“租房(fáng)落戶的時代”！财經韬略認爲，其實，這是因爲不了解中國戶籍制度的一種誤解。
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租購(gòu)同權”的真相(xiàng)被洩露了！
在中國的大(dà)中城(chéng)市，從(cóng)未規定過：新入戶的人口必須在當地有自(zì)購(gòu)的住宅。比如(rú)深圳，建立特區30多年來(lái)，至少95%以上的人在戶口遷入深圳的時候，在深圳沒有買房(fáng)子。
在絕大(dà)多數一二線城(chéng)市，現在都(dōu)采取積分(fēn)入戶。在積分(fēn)入戶條款裡(lǐ)，基本上都(dōu)不設置“必須購(gòu)買住房(fáng)”的條款。因此，“租房(fáng)落戶”早就(jiù)是各大(dà)城(chéng)市的标配。
至于很多城(chéng)市曾經或者仍然保持的“購(gòu)房(fáng)入戶”政策，是另外一條入戶通道。這類似深圳和廣州的私家車牌照(zhào)，你(nǐ)可(kě)以免費抽簽（類似積分(fēn)入戶），也可(kě)以去(qù)參與拍(pāi)賣（類似購(gòu)房(fáng)入戶）。通過購(gòu)房(fáng)入戶，可(kě)以縮短(duǎn)等候時間，繞過一些門(mén)檻。
但(dàn)整體(tǐ)而言，中國除了京滬之外的大(dà)城(chéng)市，都(dōu)在放(fàng)寬入戶門(mén)檻，加入人口争奪戰。此次無錫的新政，跟自(zì)己此前的政策相(xiàng)比帶有放(fàng)松的含義，值得(de)肯定，但(dàn)絕對算不上“開先河”。
另外，細讀(dú)無錫這次改革的文件(jiàn)，你(nǐ)會發現很好玩的現象。雖然新聞通稿裡(lǐ)說(shuō)，取消了“購(gòu)房(fáng)面積達60平方以上準予落戶的政策”。但(dàn)購(gòu)房(fáng)與否，購(gòu)房(fáng)面積的大(dà)小，仍然影(yǐng)響着落戶的速度。
文件(jiàn)這樣規定：
對市外戶口遷移申請(qǐng)人在無錫市有建築面積54平方米以上所有權住宅的，同時在無錫市依法繳納社會保險、連續居住并申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿一年的；申請(qǐng)人在本市有建築面積54平方米以下所有權住宅，同時在無錫市依法繳納社會保險、連續居住并申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿二年的，準予本人、配偶和未成年子女(nǚ)來(lái)錫落戶。
結合上面對租房(fáng)入戶的規定，我們可(kě)以把無錫的新政歸納如(rú)下。如(rú)果你(nǐ)想要落戶，至少有以下三個階梯：
1、在無錫購(gòu)買54平方米或者以上住宅的，繳納社保、領取居住證滿1年，就(jiù)可(kě)以落戶（包含本人、配偶和未成年子女(nǚ)，下同）；
2、在無錫購(gòu)買的住宅不足54平方米的，需要繳納社保、領取居住證滿2年，才可(kě)以落戶；
3、租房(fáng)子，并辦理(lǐ)了正式手續（也就(jiù)是交稅了的），繳納社保、領取居住證滿5年的，才可(kě)以落戶。
也許有人會問(wèn)，爲什麽是54平方米？其實很簡單，是原來(lái)政策60平方米的9折。由此可(kě)見(jiàn)，任何政策都(dōu)存在“路(lù)徑依賴”，雖然60平米的政策已經被取消了。
這告訴我們什麽？
第一，“租房(fáng)入戶”這種提法是有歧義的，僅僅租房(fáng)是無法入戶的。你(nǐ)還(hái)需要在當地有正當職業，而且繳納社保、辦理(lǐ)居住證滿5年。其實，做到這一點的城(chéng)市目前有很多，無錫絕對不是第一個，甚至未必能進入前30名。
第二，從(cóng)租房(fáng)入戶和購(gòu)房(fáng)入戶的“時間階梯”看(kàn)，未來(lái)所謂的“租購(gòu)（售）同權”也肯定與此類似。租戶在獲取公共資源的時候，隻是獲得(de)了“申請(qǐng)權”，至于能不能順利給你(nǐ)，看(kàn)資源是否充裕，看(kàn)多少人排隊。
比如(rú)目前在教育資源上最開放(fàng)的深圳，做到了義務教育階段70%的學位提供給了“沒有深圳戶籍”的人口。在優質學位排隊輪候的時候，“擁有所在區的戶口+自(zì)購(gòu)學位房(fáng)”，是擁有最高權限的，隻有當這些孩子都(dōu)入學之後，才依次輪到“擁有深圳其他(tā)區戶籍+自(zì)購(gòu)學位房(fáng)”、“深圳戶籍+租學位房(fáng)”、“外地戶籍+購(gòu)學位房(fáng)”、“外地戶籍+租學位房(fáng)”的孩子。
無論是“租房(fáng)落戶”還(hái)是“租購(gòu)同權”，其結果都(dōu)隻能是一個：
中國人口将加速向擁有優質資源的高級别城(chéng)市（及其城(chéng)市圈）集中，人口失衡将加劇(jù)。
所以顯然這是一場中國城(chéng)市間的财富再分(fēn)配，就(jiù)是一個搶錢搶人搶地盤的年代，未來(lái)各地都(dōu)會細化人才戰略，必然打破凝結在房(fáng)子中的社會福利，把福利還(hái)原到人的身(shēn)上。
而在房(fáng)子這方面，由于二線城(chéng)市已經不便宜了，老實說(shuō)，如(rú)果還(hái)是買房(fáng)落戶，吸引力并不強。反正都(dōu)買不起，還(hái)不如(rú)在特大(dà)城(chéng)市多賺點錢。所以考慮到這點，未來(lái)的大(dà)方向也必然是租房(fáng)落戶以及租購(gòu)同權，如(rú)果落戶都(dōu)不需要房(fáng)子，再加上租購(gòu)同權，必然對于房(fáng)産的需求大(dà)幅下降。
能夠搶到大(dà)量人才的地方，也許房(fáng)價會因爲人口的持續流入而堅挺，如(rú)果在這波浪潮中仍然沒搶到人，未來(lái)五年仍然沒有人口流入的地方，那麽未來(lái)将陷入徹底的流動性枯竭。房(fáng)子中的福利消失了，回到了人的身(shēn)上，那麽你(nǐ)的房(fáng)子要賣給誰呢(ne)？
作爲個體(tǐ)，在這樣一個時代，我們一定要把握住機(jī)會。未來(lái)中國的城(chéng)市會出現明顯的層次化，按照(zhào)産業劃分(fēn)城(chéng)市特質，按照(zhào)發展狀況，形成城(chéng)市群的階梯，像低端産業在特大(dà)城(chéng)市應該越來(lái)越艱難。什麽事都(dōu)要趁早，去(qù)的早反而會争取到更有利的發展紅(hóng)利。趨勢已經在變化，如(rú)果你(nǐ)還(hái)不變，就(jiù)錯過了人生(shēng)逆襲的機(jī)會。
