■ 一周評論
下半年樓市何去(qù)何從(cóng),7月24日(rì)舉行的中央政治局會議(yì)給出了答案:“要穩定房(fáng)地産市場,堅持政策連續性穩定性,加快(kuài)建立長效機(jī)制。”
會議(yì)精神提及房(fáng)地産的隻有這三句話(huà),寥寥數語,卻可(kě)以當成今年下半年政府對房(fáng)地産市場發展的指導方向。如(rú)果用更直白(bái)的話(huà)說(shuō),就(jiù)是:房(fáng)地産市場的大(dà)漲大(dà)跌都(dōu)是不允許的,現行的調控政策還(hái)将繼續執行,長效機(jī)制的建立還(hái)要加快(kuài)。
要知道,在去(qù)年年底召開的中央政治局會議(yì)上,針對樓市的表述爲:“加快(kuài)研究建立符合國情、适應市場規律的房(fáng)地産平穩健康發展長效機(jī)制。”如(rú)今,“平穩”被“穩定”代替,健康發展則不再提及。
這意味着,下半年房(fáng)地産調控的主基調,就(jiù)是保持既有政策穩定和政策持續,并且會繼續“打補丁”和“補漏洞”,也就(jiù)不存在今年四季度和明年房(fáng)地産信貸政策放(fàng)松的可(kě)能性。
值得(de)注意的是,此次中央政治局會議(yì)沒有再提一二線城(chéng)市抑泡沫,以及三四線城(chéng)市去(qù)庫存。可(kě)見(jiàn)中央對于目前抑泡沫和去(qù)庫存的成效和速度還(hái)是較爲認可(kě)的,至少說(shuō)明,目前去(qù)庫存的壓力已經不大(dà)了。
調控的效果的确已經顯現。國家統計(jì)局數據顯示,今年6月份,15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市中,北京、上海等城(chéng)市新建商品住宅價格環比下降,天津、南(nán)京、鄭州、深圳與上月持平,杭州等城(chéng)市比上月略有上漲。
不過,行政手段不是長久之計(jì),要根治房(fáng)地産市場痼疾,仍然是要建立穩定房(fáng)地産市場發展的長效機(jī)制。對于長效機(jī)制,前些年很多人認爲涵蓋的是房(fáng)地産稅、不動産登記、住房(fáng)信息聯網等内容,去(qù)年年底的中央經濟工(gōng)作會議(yì)上,也隻提出長效機(jī)制要綜合運用金融、土(tǔ)地、财稅、投資、立法等手段。
從(cóng)目前來(lái)看(kàn),今年大(dà)力推行的是加大(dà)土(tǔ)地供應和租賃市場培育。加大(dà)土(tǔ)地供應不必多說(shuō),今年北京等重點城(chéng)市都(dōu)在加大(dà)力度推地。要注意的反而是,租售并舉将成爲建設重點,達到史無前例重視的程度。
近日(rì),住建部等9部門(mén)聯合發布加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場的通知,并選取了南(nán)京、深圳、廣州、佛山(shān)等12城(chéng)市作爲試點單位。廣州、佛山(shān)先後發布了租賃新政,不排除其他(tā)試點城(chéng)市有跟進的可(kě)能。
近期上海土(tǔ)地市場兩宗特殊地塊的出讓也可(kě)以看(kàn)出端倪。7月4日(rì),上海規土(tǔ)局發布了兩宗土(tǔ)地出讓的公告,分(fēn)别位于浦東張江和嘉定的兩宗土(tǔ)地,要求競得(de)人須100%自(zì)持70年。這意味着這兩宗土(tǔ)地所開發的物業,隻能用于出租,而不得(de)出售。這兩幅地塊的樓面價甚至不到6000元/平米,可(kě)見(jiàn)上海市政府支持租賃市場發展的決心。
因此,對于下半年樓市,相(xiàng)信一二線城(chéng)市房(fáng)地産調控繼續從(cóng)緊,三四線城(chéng)市則保持相(xiàng)對平穩的庫存消化速度。長效機(jī)制在多手段展開的同時,在土(tǔ)地供應和租賃市場培育等供給側方面得(de)到了有效的推行。(來(lái)原 新華網)