繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房(fáng)又認貸後，房(fáng)貸再迎第四次收緊。當前，熱(rè)點城(chéng)市正全面進入房(fáng)貸低折扣甚至“零折扣”時代。

融360數據顯示，6月全國首套房(fáng)平均利率爲4.89%，爲基準利率的9.97折，環比上升3.38%；其中，超八成的銀行無利率優惠，32家銀行執行基準利率上浮，爲基準利率的1.05至1.2倍不等。融360分(fēn)析師(shī)李萬賦表示，繼5月一線城(chéng)市房(fáng)貸利率大(dà)幅上漲之後，受房(fáng)貸政策性緊縮的時滞效應影(yǐng)響，6月二線城(chéng)市迎來(lái)房(fáng)貸利率的全面收緊，漲幅明顯。

中原地産市場總監張大(dà)偉表示，我國房(fáng)貸利率進入曆史最嚴時期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認房(fáng)又認貸，第四波是全面回歸基準以上。

“首套房(fáng)貸款出現基準利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。”張大(dà)偉表示，過去(qù)樓市調控中，最嚴格的是房(fáng)貸利率基本以基準爲頂，二套房(fáng)貸款執行基準利率的1.1倍，但(dàn)目前多地出現了首套房(fáng)貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。

從(cóng)深圳房(fáng)貸來(lái)看(kàn)，據統計(jì)，截至7月24日(rì)，工(gōng)行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都(dōu)已取消首套房(fáng)貸利率折扣優惠，執行基準利率，興業銀行、民(mín)生(shēng)銀行首套房(fáng)貸款利率則上浮10%。與此同時，南(nán)洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發銀行等已暫停房(fáng)貸業務。

重慶方面，已全面取消利率優惠。10家重點銀行中，僅重慶農商銀行、中信銀行、工(gōng)商銀行三家執行基準利率，其他(tā)全部執行上浮利率。其中，中國銀行執行上浮5%，招商銀行、交通銀行、浦發銀行上浮5%至10%，建設銀行、農業銀行、重慶銀行上浮10%。

合肥方面，工(gōng)行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房(fáng)貸全部回歸基準利率，光(guāng)大(dà)銀行上浮5%，中信銀行、浦發銀行停貸。二套房(fáng)方面，光(guāng)大(dà)銀行二套房(fáng)利率執行上浮20%。

蘇州方面，有數據顯示，經過調整工(gōng)、農、中、建四大(dà)行等對新受理(lǐ)的首套（含首次）個人住房(fáng)貸款，實行利率定價底線爲1.05倍（含）基準利率，部分(fēn)商業銀行提高至1.1倍。二套房(fáng)方面，部分(fēn)銀行達到了基準利率的1.15倍。

徐州方面，建設銀行從(cóng)7月14日(rì)開始首套房(fáng)和二套房(fáng)的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%；交通銀行目前是首套房(fáng)利率上浮5%，二套房(fáng)利率上浮15%；民(mín)生(shēng)銀行的首套房(fáng)和二套房(fáng)的貸款利率均上浮10%；中國銀行、工(gōng)商銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等多家銀行的首套房(fáng)利率按基準利率執行，二套房(fáng)利率上浮10%。

武漢方面，多家銀行首套房(fáng)貸款利率已至少上浮10%，二套房(fáng)利率最高已上浮25%。與此同時，房(fáng)貸放(fàng)款時間也大(dà)幅延長。武漢市民(mín)老張在白(bái)沙洲地區購(gòu)買了一套100平方米的房(fáng)子，辦理(lǐ)130萬元的貸款，一個多月過去(qù)，貸款一直沒有辦下來(lái)。老張說(shuō)，他(tā)多次到銀行催問(wèn)，每次業務都(dōu)說(shuō)正在審核，稱“最近上面管得(de)緊，信貸額度少，還(hái)有一大(dà)堆單子在排隊”。

《經濟參考報》記者了解到，目前如(rú)果材料齊全，首套房(fáng)貸款放(fàng)款時間在兩至三個月，如(rú)果有瑕疵，則需要半年以上，二套房(fáng)貸款的放(fàng)款時間更是不定。

張大(dà)偉認爲，剛剛召開的金融工(gōng)作會議(yì)顯示，房(fáng)貸利率将繼續維持收緊态勢。李萬賦表示，随着流動性收縮，銀行負債成本上升，資産收益下行導緻銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房(fáng)貸折扣、提高房(fáng)貸利率成爲必然選擇，預計(jì)未來(lái)幾個月，房(fáng)貸利率仍然會保持上行趨勢。