恒 大(dà)地産集團有限公司11月7日(rì)公布，該集團于2014年10月的物業合約銷售金額約爲90.5億元，合約銷售面積約爲102.9萬平方米，物業銷售均價爲每平方米8797元。
2014年1-10月期間，恒 大(dà)累計(jì)的物業合約銷售金額約爲1072.9億元，物業累計(jì)合約銷售面積及銷售均價分(fēn)别約爲1498.9萬平方米及每平方米7158元，較2013年同期分(fēn)别增長17.6%、10.8%及6.1%。
若按恒 大(dà)此前公布的1100億元的年度銷售目标計(jì)算，其前10個月的完成度爲97.45%。
北京項目拉升均價
值得(de)關注的是，10月8797元/平方米的成交均價是恒 大(dà)今年以來(lái)錄得(de)最高的一個月，環比增長29.6%。
翻閱曆史數據，在早前的九個月中，恒 大(dà)的成交均價在六月份曾出現過一個高峰，彼時物業銷售均價爲每平方米8347元。但(dàn)除卻6月外，該集團其餘8個月的成交均價從(cóng)未超過8000元，一直都(dōu)是徘徊在6300—7800元/平方米之間，最低是5月份的6333元/平方米。
而恒 大(dà)10月份的銷售均價能再次“破8”，達到年内又一高點，與其布局北京的首個自(zì)住房(fáng)項目—恒 大(dà)禦景灣熱(rè)銷不無關系。
今年10月17日(rì)，恒 大(dà)禦景灣自(zì)住房(fáng)項目正式啓動選房(fáng)，共推出13棟樓的1573套房(fáng)源，其中56平方米的一居室21套，87.5平方米的二居室1207套，88.5平方米的三居室345套，均價2.2萬元/平方米，兩日(rì)售罄，成交總額高達30.21億元。
雖然2.2萬元/平方米的均價在北京并不算高，但(dàn)相(xiàng)較恒 大(dà)其他(tā)區域的項目價格則顯得(de)略高，而這也直接拉升了恒 大(dà)10月份的成交均價。
據2014年中期報告顯示，恒 大(dà)銷售主力一直都(dōu)集中在二三線城(chéng)市。在上半年新開盤的29個項目中，除北京外，其餘均分(fēn)布在，合肥、長沙、成都(dōu)、西安、蘭州、東莞等24個城(chéng)二三線城(chéng)市中。
而在衆多的二三線城(chéng)市，恒 大(dà)始終實行低價快(kuài)銷策略，以獲取最大(dà)的成交量。
恒 大(dà)重慶照(zhào)母山(shān)項目7月加推44-76平方米房(fáng)源，均價8999元/平方米起，比照(zhào)母山(shān)片區動辄上萬的單價低了近千元；同月，蘭州恒 大(dà)山(shān)水城(chéng)開盤，均價5500-6200元/平方米，而蘭州全市均價約9000元；合肥恒 大(dà)中心9月開盤，8000元/平方米的均價同樣比周邊區域内的在售項目要低。
由此不難看(kàn)出，在二三線城(chéng)市房(fáng)價普遍偏低的情況下，恒 大(dà)若要堅守低價營銷策略，那均價自(zì)然難有上升空間。而随着恒 大(dà)禦景灣的熱(rè)銷，其明顯高一截的單價，在一定程度上帶動了恒 大(dà)10月整月銷售均價的提升。
商業地産新棋局
在銷售均價得(de)到拉升的同時，恒 大(dà)的商業地産在十月最後一天迎來(lái)新舉動。
10月31日(rì)，據北京王府井百公告顯示，恒 大(dà)将與王府井共同出資成立兩家合資公司，其中一家爲商業物業合資公司，主營業務爲城(chéng)市綜合體(tǐ)或商業地産的開發。恒 大(dà)與王府井分(fēn)别持股51%、49%。
另一家爲商業管理(lǐ)合資公司，主營業務爲對雙方商定範圍内的商業物業進行經營和管理(lǐ)，恒 大(dà)與王府井分(fēn)别持股49%、51%。
分(fēn)析認爲，恒 大(dà)此舉主要是看(kàn)中王府井的招商運營管理(lǐ)經驗，意在借王府井之力，組建自(zì)己的商業團隊，進而打造“升級版萬達廣場”。
聯手王府井是恒 大(dà)在商業運營管理(lǐ)上的推進，而在此之前，恒 大(dà)早已開展商業地産的籌備工(gōng)作。
首先，在土(tǔ)地儲備上，6月18日(rì)，恒 大(dà)旗下林芝恒 大(dà)旅遊發展有限公司以17.99億元的低價，拿下了面積167.68畝、總可(kě)建面積72.88萬平方米的成都(dōu)曹家巷一二街坊地塊。根據規劃，未來(lái)曹家巷将建成集寫字樓、商業綜合體(tǐ)爲一體(tǐ)的新社區。
更早前的2011年8月，恒 大(dà)拿下遼甯撫順市政府旁地塊，興建了首個大(dà)型城(chéng)市綜合體(tǐ)項目—“恒 大(dà)廣場”，一年後公司又在桂林北高鐵站(zhàn)打造了第二個“恒 大(dà)廣場”。此外，2010年8月27日(rì)，恒 大(dà)全資子公司盛譽有限公司以19億元收購(gòu)了廣州的佳兆業廣場。
不僅積極增加商業土(tǔ)儲，恒 大(dà)在5月份宣布成立獨立的全資子公司恒 大(dà)商業集團，未來(lái)将負責運營管理(lǐ)恒 大(dà)在全國130多個主要城(chéng)市的300多個商業項目，類型涵蓋社區底商、商業中心、恒 大(dà)影(yǐng)城(chéng)、大(dà)型集中式商業、商業綜合體(tǐ)等多種商業形态。
随着各大(dà)商業項目相(xiàng)繼投入市場，屆時恒 大(dà)商業地産物業面積将超過400萬平方米，總資産将達到千億規模。
