顧雲昌。 21世紀經濟報道 圖新華網海口7月23日(rì)消息，住建部住房(fáng)政策專家委員會副主任顧雲昌在此間舉行的博鳌·21世紀房(fáng)地産論壇第17屆年會上表示，中國房(fáng)地産呈現競争加劇(jù)、洗牌加快(kuài)、利潤變薄的趨勢。

就(jiù)城(chéng)市更新而言，開發商應如(rú)何在其中尋找盈利空間？顧雲昌表示，開發商既要做好城(chéng)市改造與規劃設計(jì)，又要把産業升級與結構改變作爲重點，同時還(hái)要把改善居民(mín)的生(shēng)活條件(jiàn)加進去(qù)。“房(fáng)地産有兩個風(fēng)口，一個是城(chéng)市更新，一個是特色小鎮。我們要認清楚自(zì)己的定位，城(chéng)市的承載能力有限，因此發展速度要慢(màn)下來(lái)。”

針對調控政策，顧雲昌認爲，調控始終在路(lù)上，冷(lěng)的時候升溫，熱(rè)的時候降溫，這其中考驗的是調控技巧和水平。最好的調控手段是運用市場手段，加以金融杠杆。供給側結構性改革已經開始了，但(dàn)實際上，目前很多中小城(chéng)市去(qù)庫存任務仍很艱巨。貨币量過大(dà)，貧富差距過大(dà)，土(tǔ)地錯配，是導緻房(fáng)價高企的原因。

今年上半年，一二線城(chéng)市房(fáng)地産行業特點主要表現在交易量下行。無論在上升期還(hái)是在下行期，量的下行會導緻價的下行。三四線城(chéng)市中，量價提升，但(dàn)上升速度放(fàng)緩。去(qù)年中國迎來(lái)了第二個交易高峰，今年目前看(kàn)來(lái)下行趨勢還(hái)會繼續。