在最嚴調控政策下，中國樓市已經出現了拐點。央行發布《2017 年上半年金融機(jī)構貸款投向統計(jì)報告》顯示，房(fáng)地産貸款增速繼續回落。

央行數據顯示，今年上半年，人民(mín)币房(fáng)地産貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分(fēn)點。其中，個人住房(fáng)貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分(fēn)點。

央行調查統計(jì)司司長阮健弘此前曾表示，房(fáng)地産信貸增長勢頭回落，個人住房(fáng)貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房(fáng)地産泡沫，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

“作爲經濟一大(dà)實質性的支柱産業，經濟去(qù)杠杆意味着房(fáng)地産也需要去(qù)杠杆。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認爲，房(fáng)地産領域面對交投過熱(rè)和庫存高企的兩重天，其任務早已不局限于去(qù)庫存一頭，而是同時需要有針對性地抑泡沫、去(qù)杠杆，這一點在去(qù)年四季度起的政策中已有明顯體(tǐ)現。

不過，值得(de)注意的是，二季度房(fáng)地産開發的增速則有所回升。央行數據顯示，2017 年6月末，房(fáng)産開發貸款餘額6.4萬億元，同比增長18.3%，增速比上季末高1個百分(fēn)點。

中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，目前全國大(dà)部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市已經加碼調控，後續依然會有加碼的可(kě)能性。“從(cóng)去(qù)庫存政策看(kàn)，預期2017年整體(tǐ)三四線樓市政策将依然平穩寬松。但(dàn)一二線城(chéng)市已經基本完成了去(qù)庫存任務，預計(jì)後續政策有可(kě)能會在經濟企穩的情況下，房(fáng)地産調控持續加碼。”