從(cóng)一二線拼搶，再到三線熱(rè)點城(chéng)市分(fēn)食，房(fáng)企在土(tǔ)地市場加緊搶收，其背後則是規模擴張的強烈意願。

樓市雖冷(lěng)，地市依舊熱(rè)度不減。7月以來(lái)，多個城(chéng)市迎來(lái)一大(dà)波供應，引來(lái)衆多房(fáng)企酣戰。擴大(dà)規模依舊是房(fáng)企業績競賽的主旋律，土(tǔ)地儲備規模與結構對業績影(yǐng)響也将越來(lái)越大(dà)。

多地密集推地、搶地

近半月以來(lái)，北京、上海、廣州一線城(chéng)市紛紛加大(dà)土(tǔ)地供應，南(nán)京、福州、重慶等二線城(chéng)市也不甘落後，開始密集推地。這一态勢延續了6月的火(huǒ)熱(rè)，萬科(kē)集團董秘朱旭表示，在萬科(kē)長期關注的27個城(chéng)市中，6月的土(tǔ)地成交面積和成交金額都(dōu)增長了超過100%。

自(zì)7月13日(rì)中鐵50.2億奪得(de)順義地塊後，北京再迎土(tǔ)地盛宴。7月18日(rì)，北京市國土(tǔ)局出讓3宗住宅類用地，最終經過激烈競争，這3宗地成交總價達到112.7億元。

保利聯手中海以底價16.8億攬下大(dà)興地塊，半年内，中海在北京已經連下三子，而2016年全年中海在北京土(tǔ)地市場上顆粒無收。中海半年報數據顯示，上半年中海共獲取了27宗地塊，耗資358.67億元。

中原地産首席分(fēn)析師(shī)表示，截至7月18日(rì)，從(cóng)出讓金規模來(lái)看(kàn)，年内北京土(tǔ)地市場累計(jì)土(tǔ)地成交金額達到了1179.9億，同比漲幅達到了168%。從(cóng)目前土(tǔ)地供應趨勢看(kàn)，2017年全年北京市場的土(tǔ)地成交金額有望突破2000億。

部分(fēn)房(fáng)企也在二三四線加緊搶收，成都(dōu)、南(nán)京土(tǔ)地市場搶手依舊。進入7月，龍湖開始全面提速進入下半年的面粉争奪戰中，龍湖在長沙、天津等多個城(chéng)市拿地，其中僅7月12日(rì)一天，龍湖就(jiù)将位于佛山(shān)、長沙、天津、嘉興四個城(chéng)市的六宗地塊收入囊中，拿地代價64.97億元。

拼土(tǔ)儲時代到來(lái)

正如(rú)陽光(guāng)城(chéng)集團總裁張海民(mín)所說(shuō)，“現在的土(tǔ)地儲備排名就(jiù)是五年後的房(fáng)企銷售額排名”。今年以來(lái)，保利、龍湖、中海等房(fáng)企都(dōu)加速拿地，動作十分(fēn)迅猛。

部分(fēn)房(fáng)企上半年拿地金額甚至超過了銷售額的一半以上。中原地産數據顯示，龍湖地産上半年拿地金額超過600億元，而龍湖上半年簽約額高達926億元，占其上半年銷售業績的一半以上。快(kuài)速擴張之下，龍湖上半年已達成1100億銷售目标的84%。

萬科(kē)耗資更巨。朱旭表示，如(rú)果算上6月29日(rì)斥資551億元獲得(de)廣信資産包，公司上半年拿地金額約達1463億元，占簽約銷售金額54%左右。

中原地産的統計(jì)也顯示，今年上半年，已有34家房(fáng)企的拿地金額超過百億元，其中排名靠前的30家房(fáng)企拿地總金額達8726.2億元，較2016年同期的可(kě)比數據增長66.4%。

“有規模才有江湖地位、才有話(huà)語權”，新城(chéng)控股高級副總裁歐陽捷認爲，大(dà)房(fáng)企加速發展、規模擴容意願更強。

值得(de)一提的是，通過大(dà)規模拿地或并購(gòu)，房(fáng)企土(tǔ)儲規模重新洗牌。

7月19日(rì)，宣稱不在公開市場拿地的融創接手13個萬達文旅項目，土(tǔ)儲借此躍入一線陣營。截至今年上半年，融創擁有8664萬平方米的土(tǔ)地儲備，原本排第六，由于收購(gòu)萬達文化旅遊城(chéng)項目，得(de)到5897萬平方米的土(tǔ)儲。這就(jiù)意味着，融創土(tǔ)儲一下子達到近1.47億平方米，一躍進入前三。

不過，此前據接近融創的人士預計(jì)，如(rú)果考慮綠地、恒大(dà)和碧桂園等企業在今年6月份之後所獲得(de)的土(tǔ)地儲備，保守估計(jì)融創的土(tǔ)地儲備将在房(fáng)企中排行第四。

拿地“天平”傾斜三四線

除了北京、上海外，目前包括深圳、杭州、天津、濟南(nán)、佛山(shān)等重點二線城(chéng)市及周邊城(chéng)市出讓的宅地，也相(xiàng)繼設定最高限價及競報自(zì)持面積，在“面粉貴過面包”的土(tǔ)地市場，拿地之後如(rú)何讓利益最大(dà)化是每家房(fáng)企都(dōu)必須考慮的問(wèn)題。

而市場普遍認爲，自(zì)持地塊難以迅速回籠資金成本，目前在盈利方面也沒有出現較好的解決方式，一些環繞一二線城(chéng)市的三四線城(chéng)市越來(lái)越受房(fáng)企青睐。以保利爲例，其目前更偏向于都(dōu)市圈二線及周邊三四線城(chéng)市。

專家表示，最近比較引人關注的是部分(fēn)三四線城(chéng)市土(tǔ)地拍(pāi)賣競争非常激烈，一些三線城(chéng)市的土(tǔ)地拍(pāi)賣溢價率有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城(chéng)等城(chéng)市的溢價率在熱(rè)點城(chéng)市中已排名前十。

這些區域的地價也水漲船(chuán)高。以蘇州所轄的縣級市太倉爲例，享有“上海北大(dà)門(mén)”之稱的太倉，一線房(fáng)企進駐之後，目前起始樓面價都(dōu)超過4000元/平方米，今年3月有一塊地樓面價拍(pāi)到了接近9000元/平方米。

住宅市場也首次出現逆向趨勢：一二線在調控下降溫，三四線漸火(huǒ)。國家統計(jì)局發布的“2017年6月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格統計(jì)數據”顯示，一二線熱(rè)點城(chéng)市全面處于停滞或者下行趨勢中，上漲城(chéng)市基本全部爲三線城(chéng)市和部分(fēn)西部二線末城(chéng)市。

不過，總體(tǐ)而言房(fáng)企拿地逐漸回歸理(lǐ)性。近日(rì)，綠地控股公告表示，下半年住宅從(cóng)嚴調控的基本格局仍将持續，而在土(tǔ)地成本控制方面，綠地将堅持理(lǐ)性拿地。