随着7月驕陽似火(huǒ)的到來(lái)，中國房(fáng)地産市場在“限”字當頭下已經冷(lěng)靜(jìng)地度過了上半年。回首這半年，随着各地因城(chéng)施策的大(dà)力調控，樓市已逐漸清晰了“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的思路(lù)。一二線樓市全面降溫、投資客離(lí)場，三四線樓市逆市上揚、庫存去(qù)化加速……人心所向、衆望所歸，樓市正以一個平穩健康的姿态展望全年。

強調控下 一二線城(chéng)市全面降溫

2017年開春，樓市尚未來(lái)得(de)及“起蟄”便被一道道調控令徹底鎮壓住了。

在2016年持續升溫的一二線城(chéng)市樓市首當其沖，無論是房(fáng)價還(hái)是成交都(dōu)全面降溫，市場更加趨向理(lǐ)性化。

國家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉對5月70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格統計(jì)數據進行解讀(dú)時表示：一二線城(chéng)市房(fáng)價同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分(fēn)别回落2.2和1.7個百分(fēn)點；二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分(fēn)别連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分(fēn)别回落0.8和0.5個百分(fēn)點。

（數據來(lái)源：國家統計(jì)局）

一二線城(chéng)市房(fáng)價降溫并沒有讓購(gòu)房(fáng)者們“蜂擁而入”，更多的購(gòu)房(fáng)者和房(fáng)企一樣選擇了觀望。CREIS中指數據顯示，2017年上半年一二線城(chéng)市樓市成交量均同比回落，一線城(chéng)市成交面積同比下降了34%，二線代表城(chéng)市成交面積下降了21%。其中，南(nán)京樓市成交面積下滑幅度達61.19%，深圳、杭州、福州、長沙等地同比降幅均超5成。

（數據來(lái)源：CREIS中指數據，fdc.fang.com）

逆向分(fēn)化 三四線城(chéng)市迎來(lái)春天

在一二線城(chéng)市樓市全面降溫調整的同時，一直飽受高庫存困擾的三四線城(chéng)市樓市終于在2017年上半年“揚眉吐氣”了一把，量價齊漲，迎來(lái)了自(zì)己的春天。

不同于一二線城(chéng)市樓市成交的全面回落，三四線城(chéng)市樓市成交走出了一波上漲行情。CREIS中指數據顯示，2017年上半年三線代表城(chéng)市成交面積同比增長了12%。絕大(dà)多數三四線城(chéng)市樓市成交都(dōu)迎來(lái)了上漲，其中，汕頭成交面積同比漲幅高達195.52%。

（數據來(lái)源：CREIS中指數據，fdc.fang.com）

伴着三四線城(chéng)市樓市購(gòu)房(fáng)需求的極速擴張，房(fáng)價也随之上揚。據《中國新聞網》報道，國家統計(jì)局公布的5月70城(chéng)房(fáng)價中，三四線城(chéng)市房(fáng)價漲幅逐漸處于領先位置，蚌埠、北海和湛江更是居于房(fáng)價環比漲幅的前三位，值得(de)警惕。

投資客退場 樓市未來(lái)更加平穩

綜觀2017年樓市上半場，在接連不斷、密不透風(fēng)的政策嚴打下，投資客已無處遁形、隻能被迫退場，樓市也由此更加平穩安定。

擠走了樓市裡(lǐ)的投機(jī)分(fēn)子、加強了市場監察打擊力度、增加了住房(fáng)保障供給、鼓勵住房(fáng)租賃市場發展……房(fáng)地産市場正一步步進行完善，向着更好的方向前進。

樓市正在釋放(fàng)強烈的信号：“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，2017年下半場的房(fáng)地産市場将更加理(lǐ)性、平穩、健康。