房(fáng)地産項目及公司的合并重組，其熱(rè)度不比夏季的高溫天差太多。

日(rì)前，佳兆業、遠(yuǎn)洋、富力、中國海景、香港建投等房(fáng)企，先後以買入股份、收購(gòu)項目等方式，增加了各自(zì)在房(fáng)地産行業投資組合的力度，融創收購(gòu)萬達資産的事件(jiàn)更是成爲近期行業的焦點議(yì)題。

權威機(jī)構最新公布的監測數據顯示，今年上半年行業集中度進一步提升。TOP50房(fáng)企的集中度達到49.1%，占中國房(fáng)地産市場的近半壁江山(shān)。TOP200房(fáng)企行業的集中度，則超過了六成。高力國際中國區資本市場及投資服務主管汪蓓對《華夏時報》記者表示，房(fáng)地産項目或股權的交易、組合，從(cóng)側面反映出市場上呈現出強者恒強的态勢。

“買買買”的那些房(fáng)企

年初複牌的佳兆業，開始并購(gòu)其他(tā)公司的股權了。

7月12日(rì)，佳兆業披露，公司拟從(cóng)顧明均及曹瑞仙手中以1.1億美元（約合7.46億元人民(mín)币）的價格，用現金支付的方式，收購(gòu)一家在紐交所上市名爲南(nán)太地産（Nam Tai Property Inc）約650.4萬股股份。通過這次股權收購(gòu)，佳兆業将持有南(nán)太地産約17.7%股份。

公開資料顯示，顧明均爲南(nán)太地産創始人、董事會主席，目前是南(nán)太地産的第二大(dà)股東。南(nán)太地産主要從(cóng)事房(fáng)地産開發及管理(lǐ)，資産中包括兩塊位于深圳寶安區生(shēng)産設施用地。有深圳地産人士認爲，該地塊未來(lái)或可(kě)成爲産業研發園用途。

佳兆業在公告中表示，購(gòu)入南(nán)太地産股權權益與公司現有業務一緻，有望帶來(lái)可(kě)持續回報。

有人買公司股權，有人買資産包。方式不同，但(dàn)目标卻相(xiàng)似：擴大(dà)公司規模、擴充所涉及領域。

佳兆業買紐交所上市房(fáng)企股權前一天，市場傳出消息，遠(yuǎn)洋集團通過旗下遠(yuǎn)洋資本，一口氣從(cóng)中銀集團手中收購(gòu)了6個項目的資産包。

遠(yuǎn)洋從(cóng)中銀集團手中購(gòu)入的，分(fēn)别爲位于北京、上海、沈陽、成都(dōu)的商業、辦公項目，以及少量的公寓。這六項資産總建築面積約20萬平方米，分(fēn)别爲北京鑽石大(dà)廈、北京矽谷亮城(chéng)4号樓、上海海興廣場、上海大(dà)甯商業廣場、沈陽百利保大(dà)廈、成都(dōu)華敏翰尊大(dà)廈。

近期從(cóng)市場上進貨的，不止是佳兆業、遠(yuǎn)洋。遠(yuǎn)洋從(cóng)中銀手中進貨的前一天，富力地産則從(cóng)香港房(fáng)企恒基兆業手中購(gòu)入兩個項目。

富力地産7月10日(rì)稱，不久前公司與恒基就(jiù)廣州分(fēn)别位于越秀區和海珠區中心地段的兩個項目，完成了交接。富力并未披露關于項目收購(gòu)更詳盡的信息，隻是表示這次所購(gòu)項目位置優越，具一定發展潛力。

有媒體(tǐ)報道，雙方未來(lái)也将有更多合作，接下來(lái)富力還(hái)可(kě)能收購(gòu)恒基兆業位于沈陽及鞍山(shān)的項目。

分(fēn)析人士指出，一線城(chéng)市項目的轉讓易受人關注，但(dàn)實際上今年潛力城(chéng)市的交易熱(rè)度，也不比一線城(chéng)市差太多。

7月12日(rì)中國海景控股發布公告稱，通過旗下附屬公司以約10億元對價，買入目标公司Amazing Sunrise Limited全部股本，海景控股将持有昆明市西山(shān)區一個名爲羲輝時代大(dà)廈的物業，未來(lái)有望每年獲得(de)約4.6億元租金收入。

同一天，香港建設以約1.63億港元（約合1.42億元人民(mín)币）代價，向CB Richard Ellis Strategic Partners Asia II， L.P．和SPA II-A Tianjin Olympic， Ltd．收購(gòu)中行集團25%股權。交易完成後，中行集團将成爲香港建設間接全資附屬公司。而中行集團的主要資産，爲天津奧林匹克資産的發展項目。

行業集中度将進一步提高

對于遠(yuǎn)洋、中國海景控股、富力來(lái)說(shuō)，雖然收購(gòu)物業類型及位置有所不同，但(dàn)就(jiù)收購(gòu)對公司的意義，各公司均有較明确的目标。

遠(yuǎn)洋集團高層向媒體(tǐ)表示，持有型物業是一個巨大(dà)的存量市場，遠(yuǎn)洋未來(lái)将通過專業化運作加大(dà)持有物業力度。對于收購(gòu)昆明物業，中國海景控股表示在進軍雲南(nán)省的同時，也擴大(dà)業務組合、改善财務狀況。

就(jiù)近期涉及房(fáng)企股權及房(fáng)地産資産、項目頻繁的交易，業界人士認爲房(fáng)地産重組整合，正迎來(lái)一個新的階段。

專家指出，房(fáng)地産強者恒強的态勢，今年顯得(de)更加明顯。從(cóng)全國房(fáng)企市場占有率來(lái)看(kàn)，今年前50強的占有率比去(qù)年又出現了上升。這一方面說(shuō)明大(dà)型房(fáng)企在擴張速度、市場占有份額明顯地上升，另一方面也表示一部分(fēn)小型房(fáng)企以及主營非地産類的企業，正逐漸從(cóng)房(fáng)地産行業退出。

“雖然樓市目前仍在調控期，但(dàn)房(fáng)地産資産價格則處于相(xiàng)對高位。行業的一個趨勢已經有所顯現，大(dà)型房(fáng)企會占更多市場份額，而小型房(fáng)企如(rú)果不能獲得(de)一定規模、擁有相(xiàng)當的實力，未來(lái)的生(shēng)存會更加艱難。無論是從(cóng)拿地成本、融資能力以及項目操盤的水平來(lái)說(shuō)，小型房(fáng)企的空間都(dōu)會受到不同程度擠壓。要不要做地産，如(rú)何在這個行業生(shēng)存下去(qù)，對小型房(fáng)企以及有地産業務的公司來(lái)說(shuō)，是需要考慮的。”專家在半年度回顧與展望論壇上說(shuō)。

項目并購(gòu)熱(rè)度提升的另一面，是大(dà)型房(fáng)企的加速擴張。

高力國際中國區資本市場及投資服務主管汪蓓指出，對于大(dà)型房(fáng)企而言，通過股權交易以及項目并購(gòu)，在擴大(dà)公司規模的同時，也是其擴大(dà)地産及上下遊布局的一種重要方式。

汪蓓指出，近期在地産及投資界引起高度關注的融創收購(gòu)萬達資産，正是大(dà)型房(fáng)企進一步做大(dà)規模、豐富相(xiàng)關産業布局的一種表現。

以295.75億元和335.95億元，總價631.7億元的價格，融創向萬達商業收購(gòu)13個文化旅遊項目公司91%權益和76家城(chéng)市酒店(diàn)100%權益。通過交易，融創進入了此前從(cóng)不涉及的文化旅遊地産，并進入了酒店(diàn)類持有型重資産物業領域。

“融創想繼續做大(dà)。如(rú)果走以前的路(lù)子，堅持在住宅拿地開發或并購(gòu)，速度未必會趕上恒大(dà)、碧桂園這樣一線的企業。但(dàn)如(rú)果通過收購(gòu)大(dà)型資産包，其規模和速度卻可(kě)以上一個台階。”一位不願具名的地産人士說(shuō)。

自(zì)己指出，房(fáng)地産項目及公司股權的并購(gòu)、組合，反映出行業發展的一個方向。“随着市場調控壓力持續和規模房(fáng)企競争優勢的體(tǐ)現，通過這樣的交易，未來(lái)房(fáng)企集中度還(hái)将進一步上升。”專家表示。