——房(fáng)天下2017年年中白(bái)皮書(shū)之房(fáng)企篇

随着7月驕陽似火(huǒ)的到來(lái)，中國房(fáng)地産市場在“限”字當頭下已經冷(lěng)靜(jìng)地度過了上半年。回首這半年，随着各地因城(chéng)施策的大(dà)力調控，樓市已逐漸清晰了“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。

“五限時代”背景下，作爲地産行業中的重要參與者，衆房(fáng)企會以一份怎樣的“成績單”來(lái)迎接這樓市“半年業績考”？樓市調控日(rì)趨嚴厲、土(tǔ)地價格不斷攀升，房(fáng)企又以何種方式來(lái)應對和突破這樣的生(shēng)存困境？

2017上半年部分(fēn)品牌房(fáng)企銷售業績排行榜（業績超400億）

萬碧恒繼續領跑 千億陣營擴增至7家

中國指數研究院數據顯示，截至2017年6月30日(rì)，銷售額超過50億的房(fáng)企達到126家，比去(qù)年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，平均銷售額287億元，約占全國市場份額的62%。

強者恒強，2017年上半年龍頭房(fáng)企加速轉型，憑借全國化的合理(lǐ)布局，銷售額上漲幅度明顯超過市場平均漲幅。

其中，碧桂園、萬科(kē)、恒大(dà)之間的三強争霸賽仍在繼續，并且銷售額均突破兩千億大(dà)關，分(fēn)别爲2848億、2728億和2410億；綠地、保利、中海、融創緊随其上邁進千億的陣營， 至此千億陣營擴充至7家，同比2016年上半年多了2家。

此外，第一陣營（500億-1000億）龍湖、華夏幸福、華潤等第一陣營房(fáng)企也增長迅猛，業績邁上新台階。

從(cóng)各陣營來(lái)看(kàn)，強者恒強态勢愈加顯著，陣營間差距持續拉大(dà)。超級陣營平均銷售額同比增長率最快(kuài)，第二陣營企業數量迅速擴大(dà)，第三陣營出現分(fēn)化，第四陣營企業競争最爲激烈。

房(fáng)企拿地熱(rè)情不減 聯合體(tǐ)頻現土(tǔ)拍(pāi)現場

在絲毫不放(fàng)松銷售業績比拼的同時，2017年上半年，品牌房(fáng)企拿地熱(rè)情不減。争奪的主戰場依然是一二線熱(rè)點城(chéng)市，但(dàn)随着土(tǔ)地出讓限制政策的不斷加碼，這些城(chéng)市的成交金額有所下滑；相(xiàng)對于熱(rè)點一二線城(chéng)市，部分(fēn)三四線城(chéng)市的土(tǔ)地市場也有所升溫，從(cóng)而吸引了更多房(fáng)企的目光(guāng)聚焦于此。

中國指數研究院數據顯示，2017年上半年，TOP10企業1-6月拿地總金額高達5290億元，占TOP50企業的52.9%，大(dà)型優秀房(fáng)企的土(tǔ)地資源優勢愈發凸顯。

2017年上半年房(fáng)企拿地情況一覽 數據來(lái)源：中國指數研究院

其中，碧桂園、保利分(fēn)别以828億、724億繼續穩居冠、亞軍位置，龍湖以609億元上升至第3位；萬科(kē)、恒大(dà)、中海位列4到6位，并且拿地總金額均超過了500億元。

随着調控不斷收緊，“限房(fáng)價、競地價、競自(zì)持”等限制條件(jiàn)越來(lái)越頻繁地出現在一二線熱(rè)點城(chéng)市的土(tǔ)地市場交易之中。爲獲取核心城(chéng)市優質土(tǔ)地資源，房(fáng)企入手的自(zì)持地塊數量不斷上升。

一方面爲了緩解資金的壓力，一方面也爲了降低風(fēng)險，所以聯合體(tǐ)形式拿地的現象越來(lái)越多的出現在北京、上海、廣州、杭州等熱(rè)點城(chéng)市的土(tǔ)拍(pāi)現場。

地産”白(bái)銀時代” 房(fáng)企多元化布局謀發展

告别黃(huáng)金十年，中國房(fáng)地産行業迎來(lái)”白(bái)銀時代”，這一點毋庸置疑。對于房(fáng)企來(lái)講，住宅市場隐約見(jiàn)頂，傳統的房(fáng)地産銷售模式不再是一本萬利，如(rú)何保持企業的可(kě)持續性，怎樣打開多元化發展的新途徑，成爲衆房(fáng)企亟待解決的重要問(wèn)題。

就(jiù)目前的情況來(lái)看(kàn)，房(fáng)企多元化涉足的領域包括文化、體(tǐ)育、旅遊、金融、醫療、養老、科(kē)技、網絡等等。尤其是近幾年以來(lái)，随着特色小鎮、軌道物業爲代表的一批新興産業的崛起和開發，也爲房(fáng)企拓寬了新的發展空間

例如(rú)，以綠城(chéng)、碧桂園、恒大(dà)、萬科(kē)、華夏幸福、華僑城(chéng)、綠地等房(fáng)企爲代表陸續打造融入文化、旅遊、科(kē)技、足球、農業、養生(shēng)等各具特色的小鎮；以萬科(kē)、綠地、綠城(chéng)、華夏幸福、龍光(guāng)等房(fáng)企爲代表，通過“軌道交通+物業”模式獲取城(chéng)市優質資源，助力企業快(kuài)速發展。

當然說(shuō)到多元化發展，近期頻上房(fáng)産新聞頭條的融創中國可(kě)謂是探索多元化發展道路(lù)上探險家。7月10日(rì)，融創以近631.7億的價格收購(gòu)萬達13個文旅項目和76個酒店(diàn)項目，内地房(fáng)地産業曆史上最大(dà)的并購(gòu)案由此誕生(shēng)。此外，今年1月曾以150億元馳援樂視，并且最終取得(de)了樂視的實際控制權。

業内預測，2017年下半年，樓市調控仍将繼續，行業整體(tǐ)放(fàng)緩将是大(dà)概率事件(jiàn)。随着融資信貸等政策的持續收緊，房(fáng)企資金面在年底或将迎來(lái)一輪考驗，調整拿地節奏與比例，優化現金流管控與負債水平，便成爲下半年房(fáng)企需要重點關注的内容。