【摘要】個人住房(fáng)貸款期限縮短(duǎn)，房(fáng)地産貸款增量占比下降，分(fēn)析稱信貸收緊趨勢下，房(fáng)價下行可(kě)能加大(dà)

央行昨日(rì)公布數據顯示，在房(fáng)地産調控力度不斷加大(dà)的現狀下，多項房(fáng)地産數據繼續回落。此外，6月末，廣義貨币（M2）餘額163.13萬億元，同比增長9.4%，增速分(fēn)别比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分(fēn)點。

央行調查統計(jì)司司長阮健弘介紹，近期包括房(fáng)地産貸款餘額增速、房(fáng)地産貸款增量占比、個人住房(fáng)貸款抵借比率、個人住房(fáng)貸款期限四大(dà)指标都(dōu)出現了回落。

具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，6月發放(fàng)的個人住房(fáng)貸款平均合同期限爲269個月，比上年12月份縮短(duǎn)了兩個月；此外，上半年房(fáng)地産貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7個百分(fēn)點。

目前，個人住房(fáng)貸款餘額爲20.10萬億元，同比增長30.8%，比上年末回落5.9個百分(fēn)點。

“這些變化有利于抑制房(fáng)地産泡沫，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。”阮健弘說(shuō)。

不過，亦有市場分(fēn)析人士留意到，6月住戶部門(mén)中長期貸款（以房(fáng)貸爲主）增長4833億元，創下年内次高，顯示出房(fáng)地産政策對整體(tǐ)銷售影(yǐng)響或有限。

中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對新京報記者表示，從(cóng)整體(tǐ)看(kàn)，半年2.82萬億的居民(mín)戶中長期貸款相(xiàng)比2016年同期依然有輕微上漲，但(dàn)一線與三四線城(chéng)市的信貸政策有所分(fēn)化。

“信貸依然支持三四線城(chéng)市去(qù)庫存。”他(tā)指出，另一方面，一二線城(chéng)市基本全面恢複了認房(fáng)又認貸的信貸政策。而且與往年調控不一樣的是，本輪以北京爲代表的城(chéng)市調控力度刷新了曆史紀錄，多項政策可(kě)以說(shuō)全方面封堵了任何炒房(fáng)的可(kě)能性。

對于未來(lái)的走勢，張大(dà)偉分(fēn)析，随着各地樓市調控政策加碼趨勢持續以及房(fáng)貸放(fàng)貸時間相(xiàng)對滞後等原因，信貸收緊趨勢下，房(fáng)價下行可(kě)能性有所加大(dà)。