今年全國房(fáng)價“分(fēn)化”明顯，一線城(chéng)市群内房(fáng)價差距開始降低，二三線城(chéng)市群内房(fáng)價差距有所增大(dà)。

北京市住建委近日(rì)發布的《北京住房(fáng)和城(chéng)鄉建設發展白(bái)皮書(shū)（2017）》明确，2017年将繼續堅定不移加強和完善房(fáng)地産市場調控，确保2017年房(fáng)價環比不增長。記者梳理(lǐ)發現，雖然上海、深圳、廣州等地并沒有明确表示要将房(fáng)價調控到什麽區間，但(dàn)從(cóng)其發布的各項政策來(lái)看(kàn)，均将穩定房(fáng)地産市場、防止房(fáng)價大(dà)起大(dà)落作爲主要調控目标。

《白(bái)皮書(shū)》顯示，2016年全市新建商品住房(fáng)上市659.1萬平方米、4.62萬套，同比分(fēn)别減少32.4%、40.8%，供應量爲近5年來(lái)最低水平。而在成交量方面，去(qù)年全年北京市商品住房(fáng)成交32.6萬套，同比增加15.6%。

亞豪機(jī)構市場總監郭毅昨日(rì)在接受記者采訪時表示，去(qù)年北京購(gòu)房(fáng)需求的旺盛，除了供應不足的原因外，還(hái)有土(tǔ)地價格的走高助長未來(lái)房(fáng)價繼續上漲預期等。

方正證券房(fáng)地産首席分(fēn)析師(shī)夏磊昨日(rì)在接受記者采訪時表示，此前中央對于2017年樓市調控的目标設定爲“遏制熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價過快(kuài)上漲”，從(cóng)現階段來(lái)看(kàn)，這一目标已基本實現。而近日(rì)北京提出的“确保2017年房(fáng)價環比不增長”的目标，同樣适用于其他(tā)一線城(chéng)市。

目前一線城(chéng)市樓市确實降溫明顯。據中國指數研究院發布的《中國主要城(chéng)市房(fáng)地産市場交易情報》顯示，30個重點監測城(chéng)市中，17個城(chéng)市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，廣州累計(jì)同比降幅爲20%。

值得(de)關注的，今年全國房(fáng)價“分(fēn)化”明顯。一線城(chéng)市群内房(fáng)價差距開始降低，二三線城(chéng)市群内房(fáng)價差距有所增大(dà)。

中原地産首席分(fēn)析師(shī)昨日(rì)在接受記者采訪時表示，過去(qù)市場“分(fēn)化”都(dōu)是同向的，隻是漲跌幅度不一樣，但(dàn)是今年各個城(chéng)市之間的“分(fēn)化”表現爲方向性的不一緻，一線城(chéng)市房(fáng)價已經出現了停漲，甚至有些房(fáng)源出現下行趨勢，而“分(fēn)化”現象在二三四線城(chéng)市表現十分(fēn)明顯。

業内表示，目前合肥、廈門(mén)、南(nán)京、蘇州等二線城(chéng)市的房(fáng)價上漲速度有所降溫，鄭州也出台了一些調控政策，使得(de)房(fáng)價相(xiàng)對平穩。大(dà)部分(fēn)三線城(chéng)市的房(fáng)價屬于上升階段，特别是處于一二線城(chéng)市周圍的三線城(chéng)市的房(fáng)價有明顯上漲。

“四線城(chéng)市這幾年房(fáng)地産市場沒有太大(dà)的波動。”業内說(shuō)。

中國人民(mín)大(dà)學财政金融學院副院長趙錫軍昨日(rì)對記者表示，由于中國各個地區情況不同，二三四線城(chéng)市房(fáng)地産市場“分(fēn)化”明顯，使得(de)市場局面變得(de)複雜，很難采取一刀切的做法，所以現在的政策是“一城(chéng)一策”。

《白(bái)皮書(shū)》指出，需進一步鞏固和深化調控效果，2017年将繼續堅持“房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，以建立購(gòu)租并舉的住房(fáng)制度爲主要方向，繼續堅定不移加強和完善房(fáng)地産市場調控，大(dà)力整頓規範市場秩序，并加快(kuài)構建符合國情市情、适應市場規律的長效機(jī)制，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。