在樓市政策層面，2017年上半年出台樓市新政的城(chéng)市數量、調控力度、手段之多，都(dōu)已經超過了以往。限購(gòu)限貸限價限售限商“五大(dà)套路(lù)”，有力踐行着“房(fáng)子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”的宗旨，也使樓市在2017年上半年正式進入了“五限時代”。

随着7月驕陽似火(huǒ)的到來(lái)，中國房(fáng)地産市場在“限”字當頭下已經冷(lěng)靜(jìng)地度過了上半年。回首這半年，随着各地因城(chéng)施策的大(dà)力調控，樓市已逐漸清晰了“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的思路(lù)。

在樓市政策層面，2017年上半年出台樓市新政的城(chéng)市數量、調控力度、手段之多，都(dōu)已經超過了以往。限購(gòu)限貸限價限售限商“五大(dà)套路(lù)”，有力踐行着“房(fáng)子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”的宗旨，也使樓市在2017年上半年正式進入了“五限時代”。

“限購(gòu)”不斷升級 單身(shēn)人士加入被限行列

樓市限購(gòu)是樓市調控中最常見(jiàn)的手段，這一手段多以本地戶籍與外地戶籍爲花費，并且與繳納社保年限挂鈎，通過對購(gòu)房(fáng)者買房(fáng)資格的限制，達到抑制炒房(fáng)的目的。2017年上半年的限購(gòu)政策與以往相(xiàng)比，從(cóng)限購(gòu)輻射範圍來(lái)看(kàn)，更多波及到了一些三四線城(chéng)市，而從(cóng)限制對象來(lái)看(kàn)，單身(shēn)人士也被列入限購(gòu)行列——這無疑是限購(gòu)政策多維度的升級。

從(cóng)地域來(lái)看(kàn)，2017年上半年北上廣深四個一線城(chéng)市限購(gòu)全部升級，武漢、天津、南(nán)京、杭州、蘇州等熱(rè)點二線城(chéng)市限購(gòu)也收緊，而一些三四線城(chéng)市甚至是部分(fēn)區縣，也加入到限購(gòu)的行列：河北高碑店(diàn)、涞水、懷來(lái)、張家口崇禮區，嘉興下轄的嘉善、海甯、桐鄉，福建省連江縣等。從(cóng)限購(gòu)對象來(lái)看(kàn)，除對本市戶籍和非本市戶籍的劃分(fēn)外，單身(shēn)人士也加入限購(gòu)行列，廈門(mén)、天津、杭州、蘭州等地，單身(shēn)人士皆限購(gòu)1套房(fáng)。

認房(fáng)又認貸成“限貸”政策主旋律

調控中的限貸手段，通過貸款條件(jiàn)的收緊限制一部分(fēn)人的購(gòu)買條件(jiàn)。2017年上半年從(cóng)公積金到商貸均有不同程度的收緊，住房(fáng)貸款最高額度、貸款年限、首套房(fáng)及二套房(fáng)首付比例、貸款利率等方方面面都(dōu)進行了限制，認房(fáng)又認貸逐漸成爲主旋律。

在北京啓動“認房(fáng)認貸”模式後，“認房(fáng)認貸”全部覆蓋北上廣深四個一線城(chéng)市。而随着調控的深入，天津、廈門(mén)、杭州、濟南(nán)等二線城(chéng)市也加入到“認房(fáng)認貸”陣營，例如(rú)杭州，隻要有商業貸款或者公積金貸款的記錄，再購(gòu)買房(fáng)屋都(dōu)隻能按照(zhào)二套房(fáng)的首付标準執行，首付款比例不得(de)低于60%。除此之外，北京離(lí)婚一年以内房(fáng)貸申請(qǐng)人均按二套房(fáng)政策執行，這一貸款政策的收緊，有效的遏制了假離(lí)婚買房(fáng)現象。

抑制房(fáng)價過高 房(fáng)企被戴上“限價”緊箍咒

在2017年的樓市調控大(dà)潮中，限價這一舉措無疑從(cóng)最根源對房(fáng)價上漲起到了遏制作用，一些城(chéng)市啓動限價政策後，房(fáng)企在銷售過程中，與限價展開了博弈。

如(rú)鄭州新備案房(fáng)價不能高于去(qù)年10月份水平；中山(shān)要求當商品住房(fáng)實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，商品房(fáng)将無法進行網上簽約；青島樓盤加推部分(fēn)價格不得(de)高于項目去(qù)年均價最高月份銷售價格；無錫房(fáng)地産開發企業在取得(de)商品住房(fáng)預售證後10天内，應一次性公開全部準售房(fáng)源及經價格；溫州已經開盤銷售的項目未經價格主管部門(mén)批準不得(de)随意調整價格或取消優惠幅度；長樂對新建商品住房(fáng)項目首次備案價格進行限制……

30餘城(chéng)加入“限售”大(dà)軍 抑制投機(jī)性炒房(fáng)

2017年上半年一系列樓市調控措施中，限售的實施對開發商和投機(jī)炒房(fáng)者來(lái)說(shuō)，無疑是不小的打擊。限售就(jiù)是對取得(de)房(fáng)産證後在交易的時間做了限定，限定時間多爲2年、3年，甚至是5年，簡單說(shuō)就(jiù)是限制賣房(fáng)。2017年上半年，全國各級城(chéng)市實施限售的就(jiù)有30多個城(chéng)市。

如(rú)西安要求自(zì)購(gòu)房(fáng)之日(rì)起滿5年方可(kě)上市交易，二手房(fáng)在取得(de)部的産權證書(shū)後也要滿2年才可(kě)上市；張家口中心城(chéng)區新購(gòu)住房(fáng)3年後方可(kě)上市交易；無錫購(gòu)買住房(fáng)（含二手住房(fáng)）在取得(de)不動産權證2年内不可(kě)轉讓；常州新購(gòu)買商品住房(fáng)取得(de)産權證後滿2年才可(kě)上市交易；青島本市範圍内（六區四市）買新房(fáng)和二手房(fáng)，需取得(de)《不動産權證書(shū)》滿2年後方可(kě)上市交易；廈門(mén)新購(gòu)住房(fáng)需取得(de)産權證後滿2年方可(kě)上市交易……

熱(rè)點城(chéng)市出台“限商”政策 樓市開啓五限時代

2017年上半年，對熱(rè)點城(chéng)市“嚴控商改住”這一政策的出台，正式開啓了樓市的“五限時代”。北京率先出台政策，要求已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可(kě)出售給個人，但(dàn)需符合名下在京無住房(fáng)和商辦類房(fáng)産記錄、在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得(de)稅的條件(jiàn)。同時嚴禁商辦項目擅自(zì)改爲居住用途。

上海随後出台的“限商”政策則更爲嚴格，要求本市停止審批公寓式辦公項目，加強商業辦公用地的控詳規劃管理(lǐ)，加強業态引導和管控，在商業辦公用途土(tǔ)地出讓合同中，明确不得(de)建設公寓式辦公項目；廣州商辦項目不得(de)改變爲居住用途，最小分(fēn)割單元不得(de)低于300平方米；深圳建築平面布局不得(de)采用住宅套型式設計(jì)；南(nán)京商業辦公類非住宅類建築不得(de)按單元式或住宅套型設計(jì)；房(fáng)地産開發企業不得(de)擅自(zì)改變用途、不得(de)利用層高加建隔層；成都(dōu)商業、辦公類建設項目嚴禁擅自(zì)改變爲居住用途，也不得(de)以任何方式違規宣傳房(fáng)屋可(kě)以用于居住。

從(cóng)2017年上半年的這一輪調控大(dà)潮來(lái)看(kàn)，在因城(chéng)施策、讓房(fáng)屋回歸居住屬性的大(dà)體(tǐ)方向下，政府的手段更加多樣化，決心也更加堅定。可(kě)以說(shuō)其輻射範圍之廣、力度之大(dà)空前。在這一波調控大(dà)潮的席卷之下，樓市正逐步形成更爲穩定與長效的發展機(jī)制，樓市逐步趨向健康和穩定，住房(fáng)也正在逐步回歸居住的屬性。