國土(tǔ)資源部制定的不動産統一登記系統全國聯網的進程表是，2017年年底完成、2018年投入運營。

  據了解，房(fáng)産買賣雙方可(kě)以依法以“宗地号”查詢房(fáng)屋産權、土(tǔ)地性質、抵押、查封等基本信息。

  查詢權和公開權争議(yì)

  全國不動産信息系統，在功能上類似于企業信用信息公示系統。不同的是，企業信息系統任何人都(dōu)可(kě)以查詢，而不動産信息系統需經房(fáng)産所有人同意才能查詢。

  原國土(tǔ)資源部地籍管理(lǐ)司副司長向洪宜向經濟觀察報介紹，若全國不動産聯網平台投入運營，購(gòu)房(fáng)者可(kě)以依法在全國聯網平台上輸入“宗地号”查詢房(fáng)屋的基本信息，若想了解房(fáng)産的詳細信息，比如(rú)圖紙等，需買賣雙方持委托書(shū)依法到當地“宗地所”查詢具體(tǐ)情況。

  盡管開放(fàng)查詢有利于防範房(fáng)屋交易風(fēng)險，但(dàn)也有專家對這一查詢規則持保留意見(jiàn)，建議(yì)還(hái)權于民(mín)，把房(fáng)産信息公開和隐藏的權利交給房(fáng)産所有者，從(cóng)IT技術(shù)來(lái)說(shuō)，這并不困難，也花不了多少錢。當然如(rú)果是公安、法院、檢察院等系統爲了辦案等情況，該怎麽配合就(jiù)怎麽配合。

  經紀公司的擔心

  經濟觀察報記者了解到，目前鏈家公司内部已關注到全國不動産聯網系統進展，轉型中的鏈家定位于房(fáng)地産交易平台，對全國不動産聯網可(kě)能帶來(lái)的變化保持着關注。

  房(fáng)地産的數據信息系統，無論對官方還(hái)是企業來(lái)說(shuō)，都(dōu)意義重大(dà)。在國家層面，目前由國土(tǔ)資源部主導的不動産信息系統是房(fáng)地産稅開征的技術(shù)條件(jiàn)；從(cóng)企業的利益訴求看(kàn)，鏈家等經紀機(jī)構的房(fáng)地産交易平台是鞏固行業地位、延伸經營廣度和深度的重要手段。“若全國不動産聯網的查詢權利在政府部門(mén)，是利好鏈家等中介機(jī)構的；若查詢權利在個人手中，對鏈家影(yǐng)響有限，因爲鏈家系統在房(fáng)源審核方面做得(de)不錯，對抵押房(fáng)、查封房(fáng)有嚴格的審核機(jī)制。鏈家現在最擔心的是全國不動産聯網具備交易功能、讓經紀人入駐這個平台。”熟悉鏈家的一位人士分(fēn)析。

  向洪宜表示，全國不動産聯網現階段的思路(lù)是規避個人财産受到損失，全國不動産聯網也是爲房(fáng)地産稅作技術(shù)準備，暫時不會涉及交易。

  接近财政部的一位人士表示，IT技術(shù)上沒有問(wèn)題，問(wèn)題是涉及交易與否取決于房(fáng)地産稅的立稅标準，若房(fáng)地産稅的立稅标準是以交易環節爲标準，那就(jiù)需要這些交易數據，若房(fáng)地産稅的立稅标準是以持有環節爲标準，可(kě)能就(jiù)不會涉及交易環節。

  距離(lí)全國不動産聯網正式投入運營還(hái)有500多天，但(dàn)鏈家内部已開始調整戰略，加大(dà)了線上投入和服務職能，控制線下門(mén)店(diàn)規模。