自(zì)去(qù)年“9.30”以來(lái)，中國超55個城(chéng)市發布了各種相(xiàng)關房(fáng)地産調控政策160餘次，樓市調控層層加碼後進入限購(gòu)、限貸、限價、限售的“四限時代”。而4日(rì)，上海出台新樓盤需公證搖号方式銷售的措施，在分(fēn)析人士看(kàn)來(lái)，或有其他(tā)城(chéng)市跟進，樓市銷售監管上預計(jì)有更多措施出台。

　　資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝

　　上海出新規要求新樓盤賣房(fáng)需公證搖号

　　上海市住建委近日(rì)下發通知，明确要求新開盤商品住房(fáng)采取由公證機(jī)構主持的搖号方式公開銷售；嚴格落實購(gòu)房(fáng)實名制；不得(de)以任何名義收取價外價；開發商、代理(lǐ)以及中介機(jī)構等工(gōng)作人員不得(de)以各種方式炒賣房(fáng)号，對涉嫌違規的房(fáng)企，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房(fáng)地産開發企業資質。

　　據中國城(chéng)市房(fáng)地産研究院院長謝逸楓介紹，搖号選房(fáng)、買房(fáng)是一項中國房(fáng)地産市場潛規則，房(fáng)企采取這樣的銷售方式，目的是通過房(fáng)源銷控，制造出房(fáng)源緊缺、銷售火(huǒ)爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房(fáng)價上漲的利潤最大(dà)化目的。

　　易居房(fáng)地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，上海出台類似政策，很大(dà)程度上說(shuō)明限購(gòu)下市場相(xiàng)對趨于穩定，但(dàn)銷售環節還(hái)存很多打擦邊球做法。過去(qù)開發商售樓處采取搖号等做法，貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來(lái)搖号，充分(fēn)體(tǐ)現了公平公正性，最大(dà)化保護購(gòu)房(fáng)者權益。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉也向中新網記者表示，公證爲了避免限價下開發商定向銷售，有利于保障普通人購(gòu)房(fáng)，代理(lǐ)或者中介不準買自(zì)己服務的項目，避免一些暗箱操作。

　　資料圖：購(gòu)房(fáng)者在北京亦莊某樓盤進行買房(fáng)或咨詢。

　　分(fēn)析稱房(fáng)源庫存不足城(chéng)市或跟進“公證搖号”

　　謝逸楓表示，上海公證搖号買房(fáng)的政策，目的是緩解新房(fáng)與可(kě)售房(fáng)源及開盤銷售房(fáng)源供應不平衡。一定程度上可(kě)以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房(fáng)或者深夜排隊買房(fáng)，或者是房(fáng)企花錢請(qǐng)人或找托排隊買房(fáng)的火(huǒ)爆假象。

　　從(cóng)政策影(yǐng)響看(kàn)，張大(dà)偉稱，上海這一規定是其他(tā)調控政策的補充，直接影(yǐng)響不大(dà)、後續應該還(hái)有其他(tā)調控政策。嚴躍進也認爲，後續對于上海房(fáng)地産市場的管控預計(jì)還(hái)會趨嚴，尤其是銷售過程中類似一房(fáng)多賣、一房(fáng)多價、私下亂收費等做法的管制。

　　“對于房(fáng)源相(xiàng)對不足的城(chéng)市，如(rú)何獲得(de)購(gòu)買權很關鍵。看(kàn)似是公平交易，但(dàn)房(fáng)企更容易操控房(fáng)源，導緻一種新的購(gòu)房(fáng)成本增加。”嚴躍進說(shuō)，上海的做法，預計(jì)後續其他(tā)城(chéng)市可(kě)能會跟進。因爲類似房(fáng)屋交易中的拍(pāi)賣，隻适用司法拍(pāi)賣房(fáng)，房(fáng)地産市場一房(fáng)一價的限定，使得(de)搖号是最直接有效的管制措施。

　　謝逸楓指出，南(nán)京在3月份就(jiù)有搖号買房(fáng)政策不明确成文的規定，眼下南(nán)京河西、江北等闆塊的熱(rè)銷樓盤都(dōu)基本采取這樣的銷售方式。他(tā)預計(jì)短(duǎn)期之内，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱(rè)點二線城(chéng)市極有可(kě)能會跟進實施搖号買房(fáng)的政策。

　　資料圖：在建商品房(fáng) 中新社記者 呂明 攝

　　限貸限購(gòu)後 近2月已20多城(chéng)加碼實施限售

　　上海規範商品房(fáng)預售要求開發商客戶數大(dà)于可(kě)售房(fáng)源應公證搖号，意味着今年全國樓市調控從(cóng)“限購(gòu)”到“限售”，再到目前的進一步升級——公證“搖号”買房(fáng)。

　　自(zì)去(qù)年“9.30”樓市調控開始，今年3月17日(rì)，北京發布的樓市調控新政掀起了全國新一輪樓市調控收緊潮。據中原地産研究中心統計(jì)，2016年9月底以來(lái)，全國已有至少55個城(chéng)市發布了各種相(xiàng)關房(fáng)地産調控政策160餘次。

　　僅在3月份，以北京版“認房(fáng)認貸”政策出台爲标志，粗略統計(jì)已有超過40個城(chéng)市出台樓市調控舉措。其中，“認房(fáng)認貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城(chéng)市，天津、廈門(mén)、杭州等二線城(chéng)市也加入到“認房(fáng)認貸”陣營。到了4月，地方出台調控政策近50次，調控力度和範圍不斷擴大(dà)，調控地區主要集中在二三線城(chéng)市。

　　而在調控手段上，一些城(chéng)市開啓了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都(dōu)、廈門(mén)、福州、西安、濟南(nán)、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啓東、白(bái)溝、東莞、高碑店(diàn)等逾20個城(chéng)市啓動限售的調控政策。

　　張大(dà)偉表示，這一輪調控與曆次調控最大(dà)的不同是，首次涉及商住物業。本輪樓市調控的全面升級，從(cóng)抑制投資投機(jī)的角度看(kàn)，将有更多的城(chéng)市加入限購(gòu)、限貸、限價、限售的“四限時代”。

　　近期鄭州市房(fáng)管局交易大(dà)廳，相(xiàng)比于房(fáng)價高漲時期，前來(lái)辦理(lǐ)業務的市民(mín)明顯減少。韓章(zhāng)雲 攝

　　“四限時代”多地樓市成交降溫

　　而在密集的調控下，多地樓市成交出現新一輪降溫行情。易居房(fáng)地産研究院4日(rì)發布的一份住宅成交報告顯示，4月份，受監測的50個典型城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲2667萬平方米，環比減少10%，同比減少19%。

　　嚴躍進指出，其研究院的報告中受監測的50個城(chéng)市中，3-4月份，至少有30個城(chéng)市出台過包括限購(gòu)在内的各類政策。4月份，這30個城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲1832萬平方米，環比減少14%，同比減少20%，均超過50個城(chéng)市的總體(tǐ)成交跌幅。

　　中國指數研究院和中原地産5月2日(rì)先後發布的統計(jì)數據也顯示， 4月樓市成交整體(tǐ)下行，一二線城(chéng)市均不同程度地下降，三線城(chéng)市同環比略有增長。

　　中國指數研究院的數據顯示，4月一線城(chéng)市環比降幅爲30.50%，同比降幅爲34.57%；二線城(chéng)市環比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城(chéng)市成交量環同比雙雙上漲，幅度分(fēn)别爲9.39%和11.10%。(記者 程春雨(yǔ) 種卿)