近日(rì)，北京、上海、廣州、深圳等一線城(chéng)市全面縮減房(fáng)貸利率優惠。其中，北京首套房(fáng)貸時隔三年回歸基準利率，在利率提高的同時，放(fàng)款時間明顯延長。業内人士認爲，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變，北京作爲本輪樓市調控的領頭羊，其調控舉措有一定的風(fēng)向标作用，預計(jì)基準利率将成爲主流。

  《經濟參考報》記者近日(rì)走訪北京多家銀行和房(fáng)産中介了解到，目前，北京市多家銀行已經執行首套房(fáng)基準利率4.95%、二套房(fáng)利率在基準利率基礎上上調20%的政策。此前，大(dà)部分(fēn)銀行首套房(fáng)貸款利率執行9.5折優惠，二套房(fáng)貸款利率爲上浮10%。

  “基本上所有銀行都(dōu)執行新标準了，如(rú)果網簽時間在5月1日(rì)以後，則首套房(fáng)從(cóng)原來(lái)的基準利率9.5折變爲基準利率。”一位中介工(gōng)作人員表示，隻有一些提前報備的二套房(fáng)，少數銀行還(hái)可(kě)以給到1.1倍的利率。中行北京一網點工(gōng)作人員也對記者說(shuō)，自(zì)5月1日(rì)起，該行開始執行首套房(fáng)最低基準利率的政策，隻有一些和開發商有合作項目的樓盤，才可(kě)能有折扣。

  此外，有業内人士透露，對于商住房(fáng)貸款全面升級，銀行目前執行口徑基本全面暫停了這部分(fēn)業務。

  “從(cóng)整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，信貸利率呈上升趨勢是必然。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉說(shuō)，從(cóng)銀行的資金情況看(kàn)，房(fáng)地産調控政策持續收緊，資金成本明顯上升。以北京爲例，在嚴控下，房(fáng)價出現調整的可(kě)能性增加，因此，銀行對抵押品的風(fēng)險意識提高。預計(jì)各家銀行後續将繼續收緊房(fáng)地産的額度與提高房(fáng)地産貸款的價格。

  除北京外，一直按兵(bīng)不動的廣州房(fáng)貸利率出現連級跳(tiào)。據報道，廣州首套房(fáng)貸方面，浦發銀行、興業銀行已從(cóng)此前9.5折上調到基準利率，民(mín)生(shēng)銀行、招商銀行也從(cóng)9折上調到9.5折。而中信銀行因額度緊張原因，首套房(fáng)貸更是上調至基準利率上浮20%。

  深圳方面，首套房(fáng)貸利率也全面上調，普遍從(cóng)9折上調到9.5折，部分(fēn)銀行已恢複至基準利率。上海方面，交通銀行、招商銀行、浦發銀行上調首套房(fáng)最低利率折扣爲9.5折。二套房(fáng)貸款利率方面，新韓銀行利率高達基準利率上浮20%，放(fàng)款周期延至數月。

  事實上，房(fáng)貸從(cóng)4月開始已經出現明顯的收緊趨勢。融360數據顯示，在全國35個城(chéng)市533家銀行中，4月有122家銀行首套房(fáng)利率折扣上升，占比達22.89%。其中，提供9折以下優惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。同時，有12家銀行停貸。

  二套房(fáng)方面，融360數據顯示，除12家停貸銀行外，共有511家銀行執行基準利率上浮10%，爲當前二套房(fáng)貸款的主流利率。首付方面，執行二套房(fáng)首付四成及以下的銀行共有283家，較上月減少17家。值得(de)一提的是，深圳、廣州二套房(fáng)首付比例達70%，南(nán)京、蘇州方面首付比例更是達80%。從(cóng)整體(tǐ)看(kàn)，目前執行五成、六成、七成以及八成的銀行數分(fēn)别達到55家、84家、51家和34家。

  融360分(fēn)析師(shī)李唯一表示，資金成本攀升，銀行間同行拆借成本增加，房(fáng)貸業務回籠周期長，收益能力低于目前新興的消費金融一類業務。因此，房(fáng)貸利率上調可(kě)能性大(dà)，同時額度趨于合理(lǐ)。

  張大(dà)偉表示，近年來(lái)，北京信貸最嚴格的情況出現在2011年及2014年部分(fēn)時間點，首套房(fáng)恢複基準利率，對購(gòu)房(fáng)者的心理(lǐ)影(yǐng)響非常大(dà)。

  “銀行未來(lái)貸款額度收緊，價格上浮，放(fàng)款放(fàng)緩是常态。”張大(dà)偉說(shuō)，作爲風(fēng)向标的北京，未來(lái)将有更多熱(rè)點城(chéng)市跟進房(fáng)貸的調整。一方面，減少折扣，提高資金成本。另一方面，放(fàng)款時間将明顯增長。預計(jì)基準将成爲主流。有業内人士指出，未來(lái)不排除房(fáng)貸利率進一步上浮的可(kě)能性。